消费者调查分析_宁波房价对消费者影响调查分析

【摘要】本文在调查房价对消费者的影响的基础上，发现房地产具有消费品和投资品双重属性；房价波动对不同年龄层次不同类型的消费者的消费行为影响不同；高房价对居民消费支出具有显著的抑制作用，导致居民生活质量下降和非房地产经济部门增长乏力。进而提出针对性建议。【关键词】房价 消费 影响房地产业在我国起步于20世纪80年代中期，近十多年来我国经济高速增长，居民财产随之持续增长，房产成为城市居民家庭财产中最重要的一部分。而房价的不断攀升，对居民消费的影响越来越不容回避。一、调查概况及目的（一）调查概况本次调查采用问卷调查（电子稿形式发放和实地发放两种形式），发放问卷164份，收回的有效问卷164份，有效回收率100%。在受调查的男士占53%，女士占47%，在问卷调查的设计中，充分考虑了年龄、地区、职业、分布，大体上能反映当今房价对消费者的影响总体状况。（二）调查目的此次调查旨在更全面地了解目前房产价格对消费者说产生的影响，从中分析房价不同性别、年龄、收入人群的消费者所产生的不同影响和主要的影响因素，并与相关文献和数据进行比较，以挖掘影响房价大幅度波动对消费者影响的深层原因，倡导城镇居民理性的住房消费观念，使高房价回归到合理区间，为增加城镇居民日常消费、扩大内需创造良好的市场环境。二、现今房价对消费者的影响分析（一）房子对婚姻的影响在对现今消费者对于结婚是否一定要有房的调查中，我们了解到只有百分之七的人认为结婚没有房子不是问题，而不确定的人群占到了百分之三十九，认为结婚一定要买房的人占到了百分之五十四。在中国庞大的人口基数下，由此可看出购房的需求庞大，且住房对婚姻起着很大的影响。（二）消费者收入调查收入的高低决定消费者对房价的敏感和未来对住宅总价的承受能力。在对消费者乐手如的调查中我们了解到百分之四十二的消费者的月收入在七千到一万元之间，而月收入在七千元以上的消费者只占百分之二十一。（三）租房与购房比例对消费者目前住房形式调查得出百分之五十六的人已有自己的住房。百分之四十四的人还没有拥有自己的房子而是凭借入租他人出租房来满足自己的住房需求，而这一部分人是很大的购房潜在客户。（四）租金消费支出对于目前租房居住的消费者租金占月收入比例的调查结果为：在百分之二十以下的占12%、在百分之二十到百分之四十的占34%、在百分之四十到六十占39%、百分之六十到八十占13%、百分之八十以上的占2%。总的来说目前租金水平还是相对较高的，占据了消费者月收入的很大一部分支出。（五）贷款消费支出对于贷款购房的消费每月所还贷款占每月收入比例的调查结果为：在百分之二十以下的只占3%、在百分之二十到百分之四十的占13%，而在百分之四十到六十占34%、百分之六十到八十占44%、百分之八十以上的占6%。从数据中显示目前大部分消费者的每月收入中还贷款所需费用占了绝大部分比重，由此可看出当前大部分消费者还贷压力巨大。（六）购房原因目前消费者购房的主要理由有三点，刚性需求占百分之四十六，为了改善居住环境占百分之二十八，而现今将购房作为一种投资的消费者也占到了百分之二十六。（七）现今房价是否合理目前消费者对在对当前房价的判断当中，有37%的被访者认为房价很高，另外有44%的被访者也认为目前房价偏高，只有15%的被访者才认为目前房价是合理的，这表明，大多数购房者认为房价已超过自己的预期。（八）年轻消费者购房压力大针对在18到30岁之间的消费者的购房方式调查显示22%的消费者父母帮其进行购房，百分之45%的消费者由父母付首付后期贷款自付，选择全部由自己承担的消费者只占33%。由此可得知现代年轻消费者购房很大一部分需要父母的资助，成为所谓的啃老族。（九）消费者眼中房价上涨的主要因素对房价上涨原因的看法中，有36%的被访者认为是需求旺盛造成的，这在经济学中，需求旺盛和供应不足都可以导致价格上升，这反映了市场的经济规律。32%的被访者认为这是由于炒房的结果，12%的北方这认为是房地产商暴力一起的，8%的被访者认为是国家相关部门控制力度不够引发的，其他因素占3%。（十）目前房地产存在的问题消费者认为目前住房所存在的问题：房价太高占41%，房屋质量差占24%，房屋售后服务差12%，住房周边环境差9%，房型不好、实用性不高占14%。有数据可以看出目前有部分房产性价比不高，问题比较多，而最主要的在于价位和质量问题。（十一）消费者目前可承受房价目前消费者能够接受的价格在18000元每平方的占5%，14000到18000元每平方的占11%，10000到14000元每平方的占21%，6000到10000元每平方占35%，低于6000元每平方米的占28%。虽然统计出数据有72%的消费者可以接受6000元每平方米以上的房价，但在调查中我们也得知，许多消费者是迫于现在房价的实际情况被迫作出的选择。（十二）消费者对于政府调控看法对政府关于房价的宏观调控的看法：百分之二十八的被访者认为有明显的抑制房价上涨效果，百分之二十六对房价上涨没有多大的抑制效果，百分之七的被访者对认为政府宏观调控对房价根本没影响。而最大比重百分之三十九的消费者还是认为政府宏观房价涨有了一定的抑制效果但不明显。由此可看出政府对房地产的调控任重而道远。三、结论（一）房地产具有消费品和投资品双重属性，房价波动对房主或租赁者的消费者的消费行为影响不同对于有房者来说，房价上涨其固有资产价值上涨，消费者可以通过抵押贷款或卖掉房子来实现受益，这种实现的收益将对个人消费产生积极的影响。即使持有人并没有再融资（诸如抵押贷款）或出售房产，但房产本身变现能力更高也意味着消费者预期资金增加，让消费者感受到自己更加富有。这也将促进消费者其他消费支出。对于租房者来说，房价上涨将对他们个人消费产生消极影响。由于房价上升，房租随之上升，租房者不得不支付较高的房租，预算约束更加紧张，从而不得不减少个人消费。反之亦然。 （二）高房价对消费者消费支出具有显著的抑制作用，导致居民生活质量下降和非房地产经济部门增长乏力不管是贷款购房还是租房，没消费者都需在每月收入中支出很大一部分份额。而剩下的收入还要支付水电、保险等固定支出，并且由于通货膨胀率导致物价上涨，只是消费者每月剩余资金对其他消费支出能力有限。由此看出高房价对消费者消费支出具有显著的抑制作用，导致居民生活质量下降和非房地产经济部门增长乏力。（三）现代婚姻价值观与高价位房价使目前年轻消费者倍感压力在我国处于较高价位的房价是生活成本中最贵的一项，而且目前大部分人认为房子是婚姻的保障，结婚一定要有房。这让许多年轻人不敢谈恋爱，不敢结婚，不敢把老人接到身边赡养。高价位的房产使得年轻人自己买不起房，不得不成为“啃老族”。（四）我国房地产行业还相当的不完善，房地产商和建房相关人员为获取最大利益，导致现今房屋建造存在许多的问题目前房地产行业还存在许多问题，价格太高时其中的重要因素，其次便是质量问题，许多消费者花费了大量的积蓄购房，但由于验房不当，法律意识薄弱，购入不符合国家质量标准的住房，是消费者自身权益受到很大损伤。从而也降低了消费者的固有资产价值，其价值降低导致消费者财产总值降低，对消费支出起到了抑制作用。（五）我国的经济发展指标下达地方政府进行实施不完善国家中央领导下达发展经济的任务指标，创建小康社会。本身目标是创新科技领导发展，但是到了地方政府事施时就转变成基本依靠授权变卖土地来提高地方经济。并没有重视其他行业的发展，没有寻求发展经济的平衡性和可持续发展。政府的引导很大部分会决定起地方居民的主要的关注对象。这都大大不利于其他行业的发展。四、建议（一）我国政府应该加大对房地产行业的监控和改革改革现行的房地产开发模式，调整房地产供给结构。增加房地产开发和建设的途径，打破只有房地产开发商开发房地产的格局。并完善相关法律，加大相关执法制度。对房产建设规划的事实进行监督，保证符合国家标准，减少豆腐渣工程，完善购房者权益。推行保障性住房是应该加大监管力度，保证落实。杜绝徇私枉法，贪污舞弊现象。逐步调整产业结构，平衡各行业的经济比例，大力发展第三产业，降低地方政府对土地财政的依赖性，保证经济的可持续发展。（二）希望消费者理性购房市场价格取决于供求关系。但目前高房价并非完全是由供求关系引起的，房地产商逐利等许多人为因素，对高房价起着推波助澜作用。在购房时应当自己审核自己所购房屋是否符合国际相关标准和房产商提供的数据标准。如果并没有符合相应标准，则应慎重选择。还有消费者如果能够增强依法维权意识，人为制造供求紧张局势，炒房导致房价高涨时，消费者不可跟风抢购，应冷静观察，按照自己的实际需求选择在恰当的时间购买；当自己的权益受到侵害时，要敢于拿起法律武器，将其推上被告席，依靠法律讨回公道，维护自己的合法权益。参考文献[1]李政军宏观经济学讲义.2008.[2]杨永华.论房价和房价收入比较.经济学家，2006.[3]宋勃.房地产财富效应的理论分析和中国经验的实证检验1998～2006[J].经济科学，2007（5）.作者简介：胡慧惠（1991-），女，宁波大红鹰学院经管学院10营销2班学生。

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