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2022环保企业发展趋势分析(全文完整)

发布时间:2022-10-04 09:45:05 浏览数:

下面是小编为大家整理的2022环保企业发展趋势分析(全文完整),供大家参考。希望对大家写作有帮助!

2022环保企业发展趋势分析(全文完整)

环保企业发展趋势分析4篇

第一篇: 环保企业发展趋势分析

人工智能企业发展趋势分析

一、IT巨头向人工智能企业迈进

人工智能是当代科技的巅峰对决,互联网巨头争相重点转向人工智能企业发展。其中有不少国际化大公司,包括微软、谷歌、百度、阿里、腾讯等,还有一些在国内外上市的人工智能企业,像华为、英飞拓等的在各自行业领先的人工智能企业。

1、英飞拓是全球领先的人工智能企业电子安防与光通信设备制造商代表,多年来致力于安防行业的人工智能研究。深入人脸识别软件和摄像机的深度学习,打造了打造全球最大3000路人脸识别系统,在B端市场、安防、身份验证等多个领域实现人脸识别场景,未来将会继续开拓更多人工智能企业应用场景。

2、百度公司在语音识别、图像识别、人工智能操作系统、深度学习及无人驾驶等众多人工智能企业技术领域都达到了全球领先水平,人工智能企业技术则是核心加速器,未来会渗透到方方面面,给商业社会带来深刻的变革。

3、腾讯作为社交网络公司,微信拥有大量宝贵数据,微信每日的人面图片达10亿张,公司正对这些数据作基础性研究,均用到人工智能技术。目前已经在美国西雅图人工智能企业实验室,致力发展人工智能企业基础研究。

4、阿里巴巴的人工智能企业人工最具吸引力,并在数据仓库、算法和自然语言处理的相关人才上更具优势。并且不断在全球范围内为NASA计划储备全球顶尖的科研人才,阿里的人工智能企业技术研发投资令人叹为观止。

二、科技发展是人工智能企业的战略点

 人工智能是计算机科学的一个分支,它企图了解智能的实质,并生产出一种新的能以人类智能相似的方式做出反应的智能机器,该领域的研究包括机器人、语言识别、图像识别、自然语言处理和专家系统等。人工智能从诞生以来,理论和技术日益成熟,应用领域也不断扩大,可以设想,未来人工智能带来的科技产品,将会是人类智慧的“容器”。

有不少专家称人工智能的重大战略意义:是未来科技发展的战略制高点。人工智能企业的技术创新未来会成为产业发展的重大支柱。中国科技界的优秀企业正在向全球人工智能企业发起发起科技之巅的冲击。

人工智能市场潜在需求与机会,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

比如作为全球人工智能企业的领先者,英飞拓公司具有五大核心优势:全球视野的战略优势,领先技术的研发优势,全球网络的营销优势,系统产品的整合优势以及高端定位的品牌优势。

多年来,英飞拓的产品已经成功应用于全球许多大型项目中,如:迪拜机场、洛杉矶地铁、美国迈阿密港、上海世博会、秦岭终南山隧道、神六飞行控制基地、广州亚运场馆等,以及全国超过30多个城市的平安城市监控系统。未来还会和更多人工智能行业合作和发展。

未来人工智能企业随着各项技术的不断进步,也将要不断面对越来越多的挑战,包括观念上的挑战。现实生活中,社会大众对人工智能技术的期望往往很高,但人工智能技术进步不仅受限于软件、硬件技术的制约,也受人类对自身理解与了解程度的制约,因此未来人工智能技术将在现有制约被不断解决、新的制约又不断形成的过程中,始终保持螺旋式发展进步的趋势。

第二篇: 环保企业发展趋势分析

  前言

  房地产企业是我国房地产企业的主体,占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业,所需资金量大,资源占用多,而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势,对促进房地产业和整个国民经济的健康发展,乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。

  1 研究概述

  1.1 我国房地产发展历史

  我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹,被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起,90年代进入快速发展时期以来,我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化,全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计,自从1992年以来,我国房地产开发投资累计已超过五万亿元,年均增长20%以上;
城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米,提高到了现在的20平方米。

  八十年代以前,没有人公开地把房地产看成商品,更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来,在经济体制改革的带动下,房地产业,这一亿万价值的巨大商品开始起动,开始流通。八十年代的中国

  房地产业是初步形成和发展阶段,是房地产业的第一次高潮,使住房这一大商品的属性得到了明确。进入九十年代,党和政府为房地产业的发展在理论和实践上制定了政策依据。1991年4月,中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划的建设中要求:“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度,适当加快房地产综合开发和住宅商品化进程”。经济体制改革的进一步深化,有力地推动了房地产业的飞速发展。中国房地产业已经出现走向商品经济的第二次高潮。而其重要标志就是,房地产业在整个经济发展中的地位、作用、意义突出地显现出来。历史进入了一个新的世纪,随着西部大开发步伐的加快,及中国入世后投资环境和法律与国际惯例靠拢,国外公司和企业将以更大的规模进入我国,尤其是外资机构的进入,则有利于改善房地产开发的融资环境,刺激房地产业的发展。这意味着房地产业发展的第三次高潮已经到来。

  形势喜人,但存在的问题不少,困难很大。房地产开发具有资金密集型和生产周期长的特点,而这正决定了其规模经营的性质。但是,我国的房地产企业大部分是各自为政,分散经营,综合实力弱,发展缓慢,竞争力差。而且各开发企业的状况也不平衡,总体看是东南实力强,西部实力弱。这些都极不适应当前迅猛发展的经济形势和人民群众日益增长的物质需求和要求。

  我国房地产业目前已经形成了一套适合社会主义市场经济要求的运行机制,整个行业呈现出欣欣向荣的景象。到目前为止,全国房地产企业已达到3万多家,房地产行业从业人员已突破1000万人,并且出现了一大批优秀楼盘和高素质的房地产开发、经营与管理人才。除房地产开发业外,十年来,还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业,以及以经营管理楼宇、小区为主的物业管理业,从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。全国各地房地产业蓬勃发展,各地出现了许多成功的房地产经营模式,它们中有成功楼盘的开发,也有成功的中介经纪和成功的物业管理。

  1.2 研究房地产企业发展趋势的意义

  房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的支柱产业,将会在新世纪面临前所未有的发展机遇和挑战。

  一方面,个体消费者已成为我国房地产市场的消费主体,房地产市场供求关系、消费者需求等方面不断发生变化,引起了国内房地产企业之间的竞争加剧,

  使全行业从“暴利时代”迅速转入“微利时代”,利润水平向价值回归,市场逐渐走向规范;
另一方面,中国加入WTO后,海外资金和开发商进入中国房地产业的成本大大下降,将导致海外的开发商抢滩中国房地产市场,从而形成中国房地产市场的全球化竞争格局。海外的开发商运作经验丰富,专业化程度高,管理水平先进,资金实力雄厚,具有强大的市场竞争力。

  随着我国加入WTO,外国大型房地产企业将大举进军国内市场,将会给国内房地产企业带来前所未有的竞争压力。由于国外企业在资金、技术和管理等方面具有显著优势,势必使开发的商品房质量更好,品质更佳,建设成本更低,房地产市场竞争格局将会发生明显变化。为了要在激烈的市场竞争中取得优势,房地产企业必须要有市场危机意识,强化企业管理,逐步形成企业的核心竞争力,以高科技、高品质、高效益、低消耗、低成本、创品牌的房地产开发,不断开拓市场、占领市场,才能维持企业的生存和发展。

  因此, 探讨一条我国房地产企业的良性发展之路,以迎接全球化经济所带来的高层次竞争,已成为国内房地产业面临的重要课题。

  2 房地产企业现状和问题

  2.1 我国房地产市场现状及展望

  经过十多年的发展,我国房地产市场已经度过了市场化初级阶段,基本上完成了市场化进程。现在的市场在产品供给和企业"市场类型和消费者"产品和科技进步等方面都呈现出不同的特征。具体地讲,有以下三大特征:

  从产品供给和企业角度来讲,现有的房地产市场呈现出以下五个特点:(一是房地产产品价格差异扩大,各种档次的价格相互之间的参照性减低,低价更低,高价更高,总体均价趋降;(二是房地产行业边际利润水平降低,既有市场竞争因素,也有资金成本因素,但因其销售规模较大,因而对投资仍具较强吸引力(三是资金"技术"品牌"土地等行业门槛大大提高,迫切需求职业化的专业队伍,尤其是土地资源的限制,使得进入成本大增(四是房地产项目的销售速度减慢,虽然市场总量迅速扩大,但政府管制趋强,而消费冲动趋减,销售周期加长(五是日趋激烈的市场竞争造成营销成本上升,客户服务成本亦呈上升趋势,营销成本使项目利润更趋降低。

  从市场类型和消费者角度来说,房地产市场正由生存消费型转向投资消费型。随着房地产市场产品供应的日趋丰富及消费者的成熟,房地产市场的需求形态及消费者购房心理正在发生着深刻变化,消费者对房地产的需求正从必需品转向追求享受的消费品,住房的功能也由原先的保值"增值的房产功能向消费、享受功能扩展。由于产品供应日渐丰富,消费者无须担心房价的涨落而难以把握购房时机,而可以根据自身的喜欢及需求去决定。但消费者在如此有利的市场中也并非绝对的赢家,还是要承担进入市场必然应当承担的买家风险和投资风险。

在从生存消费向投资消费转型的过程中,消费者改善居住需求而消费房地产的消费需求仍然是拉动市场发展的核心动力,但这并不说明现在的房地产市不热,因为改善人们居住条件是个持续、长期的过程,不能在短期内实现。如果各种资金都为追求利润而盲目进入市场,人们都为改善居住而过度透支消费,房地产投资增幅及消费速度超过房地产市场所能容纳的合理限量及所能承受的合理速度,房地产市场就会产生)泡沫。

  从产品和科技进步角度来说,随着产品技术的进步,房地产市场已经基本上实现了以产品为主题的产业化。在这个过程中,产品同质化成为市场主流发展趋势。

因产品品质水平普遍提高及所购产品大体相似,大多数人享有基本相似的居住条件,人们对住房进行更新换代的速度加快。

房地产商利用建筑业"建材业"设计业的技术应用,不断推出对消费者更具吸引力的新产品,表现出电子业的某些现象。由于竞争日趋激烈,房地产创新不再是简单的应用新技术,而是最大程度地发挥土地资源潜力,通过综合和优化市场因素满足消费者的需求。

在以产品为主题的房地产市场中,房地产企业专业化水准大大提高,全行业明显进步而且更加理性,发展商已熟练掌握房地产业的规律和技术,模仿和照搬都有助于行业发展,但不能保证项目成功。

整个房地产市场从你死我活的竞争转向资源组合,行业内部不同优势的各方走向寻求共同利益。

专业咨询代理机构的市场不断扩大。

  2.2 我国房地产企业发展现状

  房地产企业数量多,规模小。20世纪90年代中后期到现在,虽然我国房地产开发业不再象以前那么混乱,许多房地产公司已初具规模,有些还颇具实力,但相对“ 小、散、差”的特点并没有改变。截至2003年,我国房地产企业具有一级资质的企业仅有349家。

  房地产企业开发能力低,规模经济差。房地产企业是非常典型的资金密集型企业,并且具有高投入、高回报、规模经济性强的特点。而我国大多数房地产企业规模小,资源分散,企业整体开发能力低,与其资源密集型的行业特点极不相适应。例如,上海市目前的房地产企业有2000多家,平均注册资本金不足2000万元,实收资本金不足6000万元。上海市房地产企业数量多而开发项目规模小,在2003年全市8267.51万平方米的施工面积中,平均每个企业的开发面积仅为3.3万平方米,销售百强的房地产企业总共只占市场份额的4﹪左右。

  房地产企业资产负债率偏高,经营风险大。由于历史上的种种原因,我国房地产企业普遍存在着自有资金不足的问题,企业所需资金主要是靠银行贷款解决。目前,国内最大的房地产企业净资产规模也不过几十亿元人民币,与境外房地产企业动辄几十亿、几百亿美元相比,实在相距甚远。我国房地产企业资产负债率多在70﹪以上,有的高达90﹪。这种过高的负债必然影响企业的资信,增加其运作房地产开发项目的财务成本,使其盈利水平下降或出现亏损现象,甚至引发负效应的连锁反应。

  房地产企业信用差,不重视品牌的创立。由于我国的房地产企业的利润率一般都超过社会其它行业的利润率,同时由于房地产开发业的进入壁垒较低,从上世纪90年代开始,一大批社会游资涌入房地产开发行业。这些开发商短期行为严重,既没有长期的企业发展规划,也不重视自身的信用和品牌,面积缩水、价格欺诈、质量低劣,延迟交房等问题时有发生。这不仅侵犯了消费者的合法权益,而且直接影响着房地产企业自身的发展。

  作为现代经济的基本单位和资源配置基本手段的企业,必须具备一系列的条件,如:企业的产权界定要清晰,企业必须有充分的自主权,企业要以个人财产或法人财产对企业债务负完全责任或有限责任。这些条件其实也就是我们常说的现代企业制度的基本要求。从这些条件和要求来看,中国的房地产企业还存在着很多问题,总体来说还不能很好地满足这些要求。然而,中国房地产企业的未来发展态势将在很大程度上决定中国房地产市场和房地产业的未来走势和发展方向,不论是开发商还是政府管理部门都需要对这些问题及其未来发展趋势有一定的把握。

  我国房地产企业管理是指房地产企业从开发项目的选择、开发过程直至项目完成后的售后服务等全过程的管理。与其他企业一样,房地产企业还处在一种能人管理、经验管理的体制上。素质高、能力强的企业家队伍是房地产企业成功的关键。企业家的素质与能力很大程度上决定了企业集团的成败。它的有利之处在于:能人有魅力、有经验、有智力、有威信、有献身精神,通过他们孜孜不倦的工作、奋斗,推动了企业的不断发展。然而,能人也是有局限的,首先,能人的数量有限,假设有100万家企业,而只有10万名能人,意味着有90%的企业找不到能人;
其次,能人也有分类, 也分专业,难以与各种不同门类的企业对口;
再次,能人也有自身局限性,如个人的随意性和模式化管理的科学性之间存在着深刻矛盾,这时的能人,实际将成为企业发展的阻力。先进的管理模式是企业长治久安、不断发展的根本保证。有了好的管理模式,一般水平的职业经理也能使企业正常运作;
没有好的管理模式,能人也会无用武之地;
有了好的管理模式,能人离去,企业会受振动,但不会受重伤。

  房地产企业是中国房地产企业的主体,目前官方统计的数字是全国近3万家,占中国房地产企业总数的80%多。中国城镇住房制度改革的不断深化,个人购房取代集团购买成为市场交易的主流,以及中国加入世贸组织,对外开放步伐大大迈进等内外因素,给中国房地产企业的未来发展带来前所未有的机遇和挑战。宏观总体来看,目前中国房地产企业的现状不容乐观,其中许多问题都亟待解决,集中表现在所有制、规模、效益等三个方面。

  2.3 我国房地产企业发展中面临的问题

  2.3.1 企业的所有制性质问题

  尽管国内学者对于国有企业问题的研究如火如荼并日益深化,但却少有人对国有房地产企业问题进行系统深入的研究。实际上,工业国企中的问题和弊端房地产国企中都有,如预算软约束。代理人内部控制,激励机制不合理、普遍存在着人才浪费和企业效率低下等。并且,由于房地产业本身的特点以及它在国民经济中越来越重要的地位而对宏观经济的增长和波动造成的影响更大,如在经济增长中房地产业的重大贡献及其对宏观经济的拉动作用,以及在历次大的经济波动中房地产业所起的推波助澜的作用甚至是决定性的破坏作用,都正在为越来越多的经济学家所重视。

  房地产国企退出房地产业的速度较之工业国企也许更快一些。上个世纪80年代末90年代初是中国房地产企业发展的初期,国有房地产公司占了绝大多数;
随着改革的深入和市场的发展,国有房地产企业的比例逐渐缩小,90年代中期下降至不到50%;
到90年代末本世纪初,房地产国企的比例已然降至20%多。然而,即使是只占总数的20%,由于其占有的土地、人才、资本等社会稀缺资源的数量巨大,国有房地产企业对市场的影响仍然举足轻重。此外,如果加上大部分的集体企业、一部分并不规范的股份制企业——这些企业在性质上其实与房地产国有企业类似,即产权不清晰,企业与政府的边界模糊,此外,其数量在统计资料中无法明确显示——那么由于所有制问题给中国房地产企业发展带来的不利影响从而对中国房地产业的发展的制约效果就更加显著了。

  2.3.2 企业发展中的规模问题

  目前中国房地产企业“散、小、差”的特点已是有目共睹。据有关的统计资料显示,全国房地产企业平均净资产不足1000万元,具有一级资质的1%多一点,二级资质的不到10%,大多数是小公司或者项目公司。缺少大型房地产企业集团,即使是规模较大的开发公司也是资本少、市场份额小,如上海最大的房地产开发公司——陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司,也只有不到15亿美元的资本市值。据统计,全国房地产企业平均每家年开发量只有1.6万平方米,即使最大的房地产企业所占的市场份额也不足0.5%。

  然而,从理论上讲,房地产业所需资金量大、高投入、高回报、高风险的特性,以及房地产企业属于资金密集型。管理技术密集型、人才密集型企业等特点,决定了房地产开发行业的进入门槛应该较高。从国际经验看,一般大型房地产企业或房企集团是市场舞台的主角,占据市场的绝大份额,如香港“五大”地产商,企业资产市值都在百亿美元以上,占据了香港楼市的半壁江山。与国际经验相比,大陆房地产业进入门槛过低、房地产企业规模过小等问题亟待改进。

  2.3.3 房地产企业的效益问题

  从《中国统计年鉴》中的数据看,与“经营总收入”、“商品房屋销售收入”等指标的稳步增长相比,我国房地产开发行业的“营业利润”以及“平均利润率”等指标波动剧烈,不容乐观。我们简单地用“营业利润”除以“经营总收入”得到房地产“行业平均利润率”,可以明显地看出,1992、1993、1994年是中国房地产业发展的高峰,表现在行业利润率上是12%左右;
而从1994年开始房地产企业经营利润和行业平均利润率都迅速下降,1996年行业平均利润率仅为0.91%,1997、1998、1999三年更是出现“全行业亏损”,1999年我国房地产行业平均利润率为-1.16%;
2000年才开始“扭亏”为1.62%。

  此外,早期的开发企业对于解决我国多种经济成分并存条件下,非公人员购买住房起了不可或缺的补充作用。而且这个时候房地产开发商面临着来自单位福利分房这样一个强大的竞争对手存在,其利润水平局限在一定范围,还没有对社会造成多大危害。从1998年下半年我国取消福利分房,实行住房分配货币化,加之住房消费贷款政策的放宽,房地产开发经营业步入了一个迅猛增长的时期。可以说,开发企业在消除竞争对手直面庞大的住房需求市场(包括由开发商直接推动的拆迁市场),并且可以自主定价而不受任何约束的条件下,迎来了开发业有史以来最好的“黄金时代”,开发商由此也大量进入中国富豪排名榜的前列。目前,从利润获得的容易程度上看,对于已经储备大量地块的房地产开发商而言,被利用的中央宏观调控政策、地方政府拍卖土地或“勾地”、开发商和政府的特殊关系、中外炒房团的出击、消费者的倾巢出动等因素都有助于其“坐地加价”,获取房价失控状态下的超级暴利。所以业内提出的“地产黄金时代已经到来”的观点对开发商而言是对的,但对广大的住房消费者而言绝对不是一个好消息。因为一个几乎不做任何物质劳动、增值性服务的行业,或者说顶多做了房地产创意策划和住房销售的行业,却获得了远比房地产金融、整个建筑业、房地产服务业等整个产业链加起来大得多的超额利润,成了整个社会不得不负担的沉重成本。

  根据我们的研究,在英美等发达市场经济国家,房地产业中根本不存在我国这种基本上不做什么物质劳动和增值服务的房地产开发经营企业。房地产业由两类企业构成,一类是房地产生产建设企业,这是国际意义上的建筑生产企业。这类作为第二产业的企业如同我国的工业企业一样具有完备的房地产原料采购、营造和销售功能,是房地产的真正生产者和开发者。另一类是房地产服务业,由不动产抵押银行、房屋信托投资公司、不动产投资基金、房屋租赁经营、房屋中介代理、房屋开发创意策划、房地产价值评估、产权代理、物业管理、IT服务等行业构成的房地产服务业体系。这些房地产服务业根据服务对象的不同又可以分成为消费者服务的房地产服务业和为房屋生产者服务的房地产服务业两类。在英美发达国家,房地产开发企业都是建筑企业,建筑业由于其生产率上升快、收入弹性高、产业关联性强等特性,成为国民经济的最重要的支柱产业之一。这正是上世纪70年代末邓小平同志到欧美访问时所看到的现象,他后来提出了把建筑业作为我国国民经济支柱产业和推进住宅商品化的构想。

  可见,现阶段中国房地产开发企业根本不是一种合理的企业模式,一些部门或地方把这个第三产业行业定位为国民经济的支柱产业更属失误。因为,这个皮包公司根本不存在什么生产率上升、收入弹性和产业关联等技术经济特性,也不会有什么真正意义上的创新。但是在现实中我们看到,这种不做任何物质劳动的部门反过来成了供给住房的主体,而那些真正造房子的建筑企业在开发公司的价值链不过成了一个被动的、一个不显眼的链条。这就如同在汽车这样的耐用消费品领域,如果我们有一天创造了“汽车开发商”这样一个商业模式,只要汽车开发商设法融到一笔资金,就可以以外包的方式委托汽车设计商、汽车制造商制造,成为消费者得到汽车的唯一提供商,汽车制造厂反而失去了直接面对汽车消费者的机会。房地产是一个比汽车价值更大、质量更难以判断的耐用消费品,如果让一个中间商最终负责消费者的住房权益,而真正的房屋生产者则完全依从于中间商,消费者和开发商之间在制度上缺乏一个合理的矛盾化解途径。以房屋预售制的争论为例,作为商业信用的一种形式,预售对于促进产业资金循环起着重要的促进作用。然而,房屋预售款是不是应该交给房地产开发商这个环节,而不是交给房屋的真正生产者呢?在我国,房地产开发商是房屋建设的“大业主”和“总承包商”,属于房屋生产者的上游,消费者有什么理由把预付款交给这个处于房屋生产者上游的“大业主”呢?而且从实质的意义上,消费者才是真正的“业主”和房屋制造的委托者,开发商不过是代理消费者开发的一个服务商,有什么资格要超越房屋的建设生产者而直接获得房屋预售款,并借此牟取暴利呢?消费者把预售款交给了开发商,开发商在支付了延期交付的土地出让金之后,在剩余的款项中只需要再拿出一个很小的部分支付给建筑企业,其余的部分就成了他们的超额利润;
而且开发商支付给建筑企业的工程费用越少,它们获得的超额利润就越多。所以合理的解决办法是取消把预售款交给房地产开发商的预售制,建立起由建筑商开发销售房屋的预售制度,并从制度上和法律上保证房屋建设生产者对商品房屋质量的责任。

  3 房地产企业发展趋势分析

  3.1 企业应该逐步走向民营化

  现在看来,不谈“产权”的“市场取向”改革已然不能取得全部改革绩效,产权的明晰是下一阶段城镇住房制度改革的重心。此外,房地产本身所具有的“私人物品”特点以及房地产行业高赢利性的特点也是政府退出该行业的一个重要理由,因为政府的职能是经营“公共物品”,在住房问题上主要活跃于住房的“社会保障”领域。政府在这一问题上应态度鲜明,下定决心,所谓“有进有退”的措辞并不能阻止国企将全面淡出中国房地产市场的趋势,房地产开发行业中的重新“洗牌”将是大势所趋。事实上,目前民营房地产开发商已经在市场基础好、发育快的地区如广州、深圳等地迅速崛起,“后发而先至”,并逐步从市场的“少壮派”向“实力派”转变。例如,在广州市新近评出的房地产综合实力30强中,民营房企占了近一半,而在前10名中,只有广州城建集团一家房地产国企榜上有名。

  近年来,民营经济在房地产领域中迅速崛起,并逐渐成为我国房地产投资增长的主要动力。近几年来,由于我国买方市场的全面形成,其他实业领域投资机会越来越少,而房地产领域相对来说则机会大、获利高,加上政府的一系列鼓励措施,所以吸引了许多在其他领域积累了一定资金实力的民营企业家转向投资房地产。民营企业具有良好的管理机制而迅速增强了企业综合实力。而国有企业由于体制和机制以及历史遗留问题等深层次原因,往往在竞争中处于劣势,发展相对缓慢。

  3.2 努力实现法制化正规化

  制度化是企业发展规模化,民营化的制度基础和保障,加强企业内外制度的建设是中国房地产企业下一步的重点,加入世贸则加速了这一进程。改革以来,我们在制度建设、市场规范和企业发展等方方面面都取得了长足进步,然而如果套用国际游戏规则的要求则又在各方面都存在着不规范,远未能与之“接轨”。一言以蔽之,中国房地产业的各方面仍然显得“乱”,典型的不合理制度如房地产定价制度、土地征用制度,企业内部激励机制等。未来中国房地产企业将按照现代企业制度的基本原则,加强房地产企业内部管理制度、激励制度、用人制度、财务制度等的规范化,企业的内部运行和组织以及企业的外部环境和房地产行业管理都将进一步向制度化方向发展。

  随着我国近年来房地产业的发展,整个房地产市场呈现以产品和价格为主导的市场竞争格局。房地产企业只有坚持以市场为导向,为客户提供更高品质的产品和更优质的服务,不断满足客户的需求,才能被市场所接受,才能保证项目的成功和企业的开发利润。否则,投入开发的大量资金不能及时回收,不但无法实现利润,而且会造成企业运作资金紧难,甚至危及企业的生存和发展。因此,房地产开发项目的前期市场定位和产品研究工作显得尤为重要。

  随着国内房地产市场逐步成熟以及竞争日趋激烈,房地产市场也被逐渐细分,房地产的各类产品也越来越多,它们各具特点和特色,满足市场上各种购房者的不同消费需求。目前,作为房地产企业,应结合企业自身的现状,通过对市场的深入分析和准确判断,选择合适的细分市场进入,形成特色经营,即为某一特定客层的消费者提供具有某些特质的产品,以更大程度地满足他们的消费需求,这样,才能保证产品的销售速度及项目的成功,使企业在这一细分市场处于领先地位,在激烈竞争的房地产市场中占据一席之地。例如,东方海外公司选择了豪华住宅这一高利润的细分市场,近年来,在沪开发的“东方曼哈顿”、“东方剑桥”、“东方巴黎”等项目,均地处市中心黄金地段,高层公寓,豪华配置,满足了这一细分市场客户的需求,虽然价格不菲,但销售火暴。东方海外公司就此确主了企业在沪上豪华公寓这一细分市场的地位和竞争优势,形成了企业产品自身的特色。

  科学化的决策要求房地产企业应高度重视投资项目的可行性分析工作。投资分析的准确与否,直接关系到项目的成败。在项目投资决策前,应投入足够的人力和财力,做好充分的案前工作,比如市场调研与分析、项目定位、产品规划方案,为企业决策提供科学的依据,而不是将决策建立在经验和直觉的非科学基础之上。科学化的决策还需要程序化的过程,现在不少大型房地产企业都建立了项目投资听证会制度,通过集体讨论和辩论来评估项目,决策投资。

  改革开放以来,我国房地产开发在制度建设、市场规范和企业发展等方面都取得了很大的进步,但是如果按照国际惯例的要求,目前我国很多方面还存在着不规范的做法和一些不完善的制度需要改革,如房地产定价制度、土地征用制度、企业内部激励机制等。未来我国房地产企业将按照现代企业制度的要求,完善企业内部的管理制度、激励制度、用人制度和财务制度等。企业的内部运行和组织建设及企业的外部环境和行业管理也都将进一步向制度化、规范化方向发展。

  3.3 房地产企业需要实现集团化规模化经营

  未来中国房地产业竞争加剧,将导致房地产企业向规模化。集团化方向发展,逐渐出现一批执市场之牛耳的“房地产航母”,“房地产大鳄”。其实,目前中国房地产开发行业中大鱼吃小鱼的态势已然显现,快鱼吃慢鱼也是早晚的事。例如,我国房地产市场发育早也较成熟的广州市,目前已有约1/3的房地产企业被淘汰出局,从最“辉煌”时期的1600多家,减少至目前的1000多家。

  企业集团化经营已成为世界经济发展的必然趋势。生产社会化和生产专业化是近现代社会生产发展的新特点和基本形式。随着社会化大生产的飞速发展和科学技术的创新进步,生产过程中的专业化程度越来越高。这就从客观上要求企业实行多种经营逐步联合,集中使用生产资料和资金,采用专业分工和相互协作的先进生产方式进行生产交换。早在1990年约翰·奈斯比特在其《公元2000年世界大趋势》一书中就指出:90年代及至21世纪的经济格局是“集团对集团的竞争”,是“大型企业集团进行大兵团作战式”。美国、德国等西方国家经济高速发展,与其适应生产力发展的经济联合形式有极大关系。联合提高了生产力,增强了竞争力。由此可见集团化经营有利于生产要素的合理组合,使资源得到优化配置和合理利用,从而形成企业的规模经济效益,增强企业的活力。

  企业集团化经营是增强竞争力的有效途径。市场竞争的实质是不同企业之间为了争夺各自利润最大化而彼此进行的实力较量。而在激烈的市场竞争中有许多企业由于实力不强,没有竞争力导致败北。我国加入WTO后,一大批实力雄厚、管理和技术先进的国际资本集团将会为抢占市场和我国的房地产企业进行较量。在这种国内外双重压力下,企业要在竞争中生存和发展,实行企业集团化经营是唯—的出路。这样,会有利于财力资源的集中使用,少花钱多办事,提高资金利用率;
有利于充分利用物力资源,可以合理调配使用设备,物尽其用;
有利于改善企业形象,提高知名度,增强资信度;
有利于多元化经营,分担风险,降低成本,增加效益。总之,可使企业转变经营观念和方式,扩大规模,提高质量,形成规模经济,在市场上占据应有的地位。

  企业集团化经营是具有重大意义的战略抉择。党中央在“十年规划和八五计划”中,明确提出要“积极发展企业集团”。党的十六大报告指出:“国有企业是我国国民经济的支柱。通过市场和政策引导,发展具有国际竞争力的大公司大企业集团。”党和政府的宏观调控政策是促使企业实行集团化的加速器。使企业增加了实行集团经营的紧迫感。实行企业集团化,有利于党和政府通过对市场经济的宏观调控,减少盲目性而产生的损失,增强综合国力。并为企业扩大生存和发展创造了空间,使企业能够走出省界,跨出国门,进入国际市场,取得更大的经济效益。

  企业集团化经营有利于房地产业的全面发展。房地产市场的特性,决定了不论是在开发,还是在交易和使用过程中,均需一系列专业服务的支持,以保证市场的有序运行和房地产价值的实现。而我国的房地产市场在开发中的服务仅是初级水平,而在“交易”和“使用”环节的服务上存在很多空白领域。由于房地产具有较长的经济寿命,服务的价值从长远看甚至超过了房地产实物的建筑价值,因此,不论是国民收入还是就业方面,这些服务的经济价值是不可轻视的。而房地产业服务方面的欠缺,正意味着房地产市场存在众多的商机。而房地产企业如能抓住机遇,提供高水平服务并迅速占领市场,就会获得“先发”优势,取得巨大收益。因此,在实行集团化经营时,切莫忘记服务这一重要领域。通过填补服务体系的空白,促进房地产业的全面发展。

  目前大多数房地产企业还未意识到公司发展战略的重要性,对企业战略的研究也仅限于学院派,而未能与实践很好地结合。而未来中国房地产企业发展的一个显著趋势是,一个房地产项目的开发将不再是一个独立的事件,再也不能仅核算这一单生意的成本和收益,而要将之放入企业的长远发展战略中去考虑,考察这一项目对今后的项目开发以及企业长远发展的影响。因此,未来开发商所进行的将不仅仅是产品的竞争、企业的竞争,而更重要的是企业家战略眼光的竞争。并且,未来的中国房地产企业将不可能只依靠老总一人的经验决策就能“赢”,而必须充分发挥企业管理层以及企业外脑的集体智慧,形成明确而合乎实际的公司发展战略。

  规模化的经营是国内房地产企业发展的必由之路。房地产业投入大、周期长、受市场因素影响大的特点,决定其有着较高的市场风险。随着房地产市场的日趋成熟,国家政策的不断完善,像土地招投标制度、新的商品房预售标准等的实施,房地产开发行业的准入程度将不断提高,只有那些具备雄厚的资金实力、显著的品牌优势、规模化经营、占据较大市场份额的大型房地产企业,才能在市场中站稳脚跟。

  纵观西方发达国家的经济发展历程,当经济水平达到一定高度时,某些行业就会出现集中的趋势。未来我国房地产企业竞争加剧,只有增强规模优势、走集团化道路、全面提升企业的综合竞争力,才是企业赢得竞争的关键。目前,我国房地产开发正处在一个结构性转变的关键时期。一些大的开发企业实力正在急剧增强,市场竞争的核心能力正在加速形成,一批对市场有较大影响的房地产龙头企业正在脱颖而出,而那些实力弱而又缺乏核心竞争能力的开发企业在未来几十年内将会面临被淘汰出局的危险。诸如万科这样的企业,正努力从其它开发企业特别是房地产企业中吸引人才,为企业的扩张做好人才储备。房地产开发“ 大盘时代”的来临以及国内资本市场的逐步成熟将大大加快我国房地产企业规模化、集团化的步伐。

  3.4 在产品同质化趋势下争取服务的差别化

  由于我们长期处于“卖方市场”,房地产市场竞争同质化现象严重,产品同质化、价格同质化,推广方式同质化……。然而如果认真研究中国房地产市场的发展趋势就会发现,目前中国城镇居民已处在一个从追求“量”向追求“质”转化的时期,这是宏观大势;
从市场的微观层面看,市场需求和消费者偏好又是多变的、善变的,有时还变得很快,开发商如果事先不充分考虑到这些变化将会尽失先机。

  市场化的运作要求房地产企业以市场为导向,贴近市场,充分了解客户的需求,不断满足广大消费者对房地产这一特殊商品的需求。一个房地产企业,首先要清楚市场上要什么,本企业能做什么,然后再去研究怎么做。近年来,上海民营企业成为沪上房地产市场上的一支生力军,他们的成功,正是由于民企机制灵活,贴近市场,抓住了近年来中低档商品住宅的市场机遇,使企业得到了超常规的发展。目前,房地产企业越来越重视市场化的运作,许多企业成立专门的部门,负责项目定位和产品研发,由企业的设计人员、营销人员共同协作,力求开发出适销对路的产品。

  首先,追求设计的独特性。设计是房地产前期最基础、最核心的环节,是房地产品牌运作的关键阶段。要创造强劲的房地产品牌,就要充分发挥建筑设计专业技术作用,走差异化的生存道路,使前期的开发设计独树一帜,用全新的思维方式不寻常的设计理念和守正出奇的超人表现,以及他人无法模仿而又能给企业带来持久竞争优势的能力,使品牌的核心价值能触动每一个细分的消费群体。

  其次,注重功能的前瞻性。房地产是城市建设的重要组成部分,要紧跟现代城市的发展趋势。住宅是购房者个性、权力、地位、财富、身份的符号与表征,是生活方式的载体之一。要满足细分群体的多元化的需求,房地产的功能设计既要体现前瞻性,又要保持后延性,做到一二十年不落后,三五十年可改造,一二百年成古董,具有观赏与增值的潜能。

  此外,销售策划要具有鲜明特色。开发商必须注意特色经营的重要性,把研究市场需求、强化使用功能、追求个性特色、营造人性空间的思想作为经营理念,不仅在小区布局、建筑外型、色彩楼层、阳台、内部结构等产品策略方面力求突破雷同,突出居住者个性,而且在广告宣传、价格确定、促销方式等方面也要独具风格,努力成为市场亮点。此外,重视环保和文化品位也是个性化服务的重要体现。同时,规范到位、体贴入微的物业管理,不仅可以提升开发商形象,甚至可以使物业升值。

  3.5 行业发展追求专业化和品牌化

  目前,我国许多房地产企业既做房地产,又作地产,而且不分档次、不分区位、不分用途,什么项目都做。更有开发企业提供“ 一条龙”式的服务,即材料销售、建筑施工、装饰装修、物业管理都自己做,甚至包括了中介、设计,企业向大而全、小而全发展。形成这种“ 全能开发商”的原因有:一是因为与房地产相关的每一项业务都是有利可图的,所以开发商不愿意让别人去做;
二是房地产业专业分工不够,相关业务还没有形成产业化,没有成本优势,产品价格较高,所以开发商宁愿自己去做。结果造成企业内部管理上互相重叠交叉,开发模式没有创新,抗风险能力下降,通常是一年、两年一个开发周期过去后,很多这样的企业也便悄然消失了。以成熟的美国房地产开发模式为例,他们走的是一条高度专业化细分的道路,投资、开发、物业经营等各业务板块相对独立。这说明房地产业发展到一定程度,这种“ 全能型开发商”缺乏竞争力,不利于发挥自己的优势,随着房地产行业利润的不断下降,以及房地产相关业务形成产业化,房地产企业的专业化将是必然的发展趋势。与此同时,房地产开发产品的差别化也将越来越明显。目前,我国城镇居民已处在一个从追求“ 量”向追求“ 质”转轨的时期,这是大势所趋。从市场的微观层面看,市场需求和消费者偏好又是多变的,有时还变得很快,开发企业如果事先不充分考虑到这些变化将会尽失先机。所谓“ 得客户者得天下”,研究消费者偏好,开发适销对路的产品,研究细分市场,形成独特的他人无法模仿复制的产品特征和竞争优势,将是未来我国房 地产开发企业考虑的一个主要问题。

  专业化的管理要求房地产企业在房地产开发的各个环节上配备专业化的管理人才,提升企业及项目的管理水平,提高效率,降低成本,以获得更多的利润。加和WT0以后,随着市场竞争的加剧,国内房地产业逐步进入微利时代,企业只有具备较高的项目成本管理水平,使开发成本低于行业平均水平,才能在竞争中获得优势。因此,房地产企业必须充分重视投资管理工作,尽早培养出一批专业化的投资管理人才,使他们成为既具备房地产运作的专业知识和实践经验,全面了解房地产市场,又具备财务分析、投资管理及相关法律知识的复合型管理人才。

  品牌化是产品差别化的进一步深化。品牌是一个企业的实力、产品质量、管理水平等指标的综合体现,是核心竞争力和综合素质的外部表现。长久以来中国的消费者买房子需要全面考虑有关住房的所有因素,而且各因素的权重相差不多,于是只好一个项目一个项目去“踩盘”,交易费用很高。未来中国房地产市场的竞争将是品牌的竞争,目前靠“概念”吃饭,全面采取“跟随策略”就能“全赢”的局面将被逐步打破,房地产业界将会崛起一批行业精品楼盘和明星企业,它们在竞争中占据优势并获得巨大的超额利润。

  品牌是一个企业的实力、产品质量、管理水平等指标的综合体现,以核心竞争力和综合素质的外部表现,是市场经济发展和市场竞争的必然产物。一个有影响的品牌,不仅可以在市场竞争中取得越来越大的市场份额,而且售价比一般同类产品要高出许多。房地产商品于其自身的特点,一般消费者不可能对诸如开发商的各类承诺是否能兑现,房地产产品本身的质量是否有保障,今后小区物业的管理水平如何等方面有非常详细的了解,这就要求房地产企业必须运用品牌这一无形资产来提高消费者对其产品的忠诚度。未来我国房地产市场的竞争将是品牌的竞争,企业必须在产品质量、外观、功能、小区环境、售后服务等各方面不断努力,才能塑造出自己的品牌。

  战略化是品牌化的进一步深化。战略化意味着一个房地产项目的开发将不再是一个独立的事件,不能仅仅核算这一单个项目的成本和收益,而要将之放于企业的长远发展战略中去考虑,考察这一项目对今后的项目开发以及企业长远发展的影响。因此,未来房地产开发企业所进行的将不再仅仅是产品的竞争、企业的竞争,而更重要的是企业家战略眼光的竞争。而且,企业将不再可能只依靠领导个人的经验决策就能成功,而必须充分发挥企业管理层以及企业外部咨询机构的集体智慧,形成明确且合乎实际的企业发展战略。

  随着房地产市场竞争的加剧及消费者成熟度的提高,房地产企业越来越重视企业的品牌建设。当然,企业的品牌建设不是靠大量广告投入,自我吹嘘,而是建立在市场提供优质的产品和优良服务的基础上,再配以准确的形象策划和适当的媒体推介、公关活动等的系统工程。品牌建设需要一个过程,它是以开发商一个个成功项目作为载体,逐步为市场所认可,最终形成企业自身的品牌和形象。例如,万科地产的“万科城市花园”品牌,北京万通集团的“新新家园”品牌,广州奥林匹克房产的“奥林匹克花园”品牌,等等。它们都是通过多年经营和多个项目的积累,才拥有了目前的市场知名度和品牌形象。

  企业品牌建设不仅为企业开发项目的销售工作提供了保障,而且,良好的品牌形象还会给企业带来更为丰厚的附加价值—品牌价值。首先,知名企业开发的楼盘的售价可以高于周边的其它楼盘,利润可以更高。如万科地产近年来在沪上开发了多个项目,由于服务品牌的建立,不但销售火暴,而且,售价也比周边楼盘每平方米高出700-1000元。其次,知名企业在某一地段的投资开发,会带动其它企业在周边跟风投资,从而形成新的热点,提升了区域价值,最终提升了自身楼盘的价值,扩大了利润空间。最后,知名度高的房产开发企业更容易获得银行的金融支持,更容易找到合作伙伴。特别是加入WTO以后,大量境外投资会进入国内房地产市场,而出于对国内外房地产开发模式差异性和本土化的考虑,一部分境外投资会采用合作开发或项目管理的模式,而国内知名房地产企业在吸引资方面无疑会占得先机。大连万达集团由于具有较好的企业品牌,已与世界五百强之一的某境外企业合作,在国内二十几个大中城市开发建造大型商业设施及住宅小区。

  越来越多的房地产企业已经意识到,未来国内的房地产市场不应出现象中国家电业那样残酷的价格竞争,那只会导致全行业的生存危机,而是要走品牌竞争之路,具有高附加值的优质产品才能在满足客户需求的同时,为企业提供更多的资金积累,在良性循环的状态下保证企业的生存和发展。

  3.6 房地产企业趋向网络化信息化

  房地产是区域市场,而房地产策划代理企业必须跨区域经营才能实现自己的规模化发展,而跨区域经营就要求企业加强区域网络化管理的能力,企业必须通过利用网络化管理的优势,整合市场和企业内部的资源。如上海富阳的"全国通路战略",通过业务网络分摊风险,利用经济的地域轮动赢得发展空间。

  中国房地产TOP10研究组通过对百强企业的系统研究认为:专业化、制度化、品牌化、职业化、网络化将是百强企业的发展趋势。一、专业化。百强企业只有坚持业务专业化,不断提高自己的竞争力,才可能在市场上生存并发展壮大。二、制度化。企业要发展,就必须以制度代替模式,加强企业创新能力,不断超越自我,才能在竞争日益激烈的房地产策划代理市场中脱颖而出。三、品牌化。品牌是企业综合实力的外部表现,同时企业的经营发展离不开品牌。百强企业都十分注重品牌价值,上海荒岛房产工作室用"口碑"开拓市场,创造性地提出"声誉缘于面、服务强调线、效益出于点"的运作思路,在区域扩张中取得了良好的声誉和效益。四、职业化。职业化人才越来越受到行业的推崇。百强企业认识到这个趋势,注意吸收专业化人才,加强员工专业教育,培养出职业化的人才队伍。五、网络化。房地产是区域市场,而房地产策划代理企业必须跨区域经营才能实现自己的规模化发展,而跨区域经营就要求企业加强区域网络化管理的能力,企业必须通过利用网络化管理的优势,整合市场和企业内部的资源。如上海富阳的"全国通路战略",通过业务网络分摊风险,利用经济的地域轮动赢得发展空间。

  3.7 房地产企业将日趋与金融业实现融合

  在金融全球化的推动下,中国金融业的开放,海外金融机构的进入,促使先进金融技术的引进,推进金融产品创新,增强金融业的竞争力,迅速提高金融业的服务质量。这将有效地拓展房地产金融保险业的市场空间,促进房地产证券化,并刺激房地产市场的需求,促使更多的居民通过向银行按揭贷款实现住宅的超前

  消费和房地产投资。而且,房地产证券化的发展,使居民可以拥有更多的金融产品和投资工具,便于理财和投资组合,大大拓展房地产投资和房地产金融投资的渠道。

  当房地产企业业务运转正常,融资渠道畅通,经营负债控制得当,具有专业化经营和核心竞争力的时候,房地产开发的规模越大,效益就会越高,风险就会越低。因此,房地产企业在做强的同时,也希望能尽快上规模。但房地产业是资金密集型行业,企业发展到一定规模,单纯靠银行贷款显然是不够的,企业上市,进入资本市场是必由之路。房地产企业进入资本市场,不但可以拓宽企业筹资渠道。而且,可以降低企业的资产负债率,使企业经营更加稳健。在香港,大地产公司的资产负债率一般不超过30%,而目前国内大部分房地产企业的资产负债率平均在85%以上。由此可见,资本运作对于房地产企业将会越来越重要。

  房地产企业的资本运作并不局限在企业上市这一种形式,而是有更广泛的资本运作方式。例如,大型房地产企业可以在资本市场上收购、兼并其它房地产企业,或是投资参股优质房地产企业,或是与国外房地产基金合作,强强联手,充分发挥各自优势,形成双赢局面。随着我国加入WT0,相关政策逐步放开,房地产企业必将在更加广阔的国内外资本市场上进行运作,形成畅通而牢固的资金链,为企业的高速发展提供更加强劲的动力。

  此外,房地产企业的发展,不仅需要雄厚的资金实力作为后盾,而且,更需要各类高素质的专业人才的加盟作为保障。未来房地产企业间的竞争在某种意义上讲就是人才的竞争。目前,很多房地产企业已非常重视企业人力资源的建设,想尽办法留住企业内的业务主干,并不断通过猎头公司等在市场上争夺高素质的专业技术人才和经营等理人才,建筑人才高地、为企业的发展储备能量。

  房地产企业在进好人才的同时,还应学会用好人才。因此,房地产企业应不断完善薪酬计划、绩效考核制度和激励机制,提高员工的积极性和责任感;
营造良好的企业文化,加强团队建设,为员工创造充分发挥个人专长的环境氛围,增强企业的凝聚力和向心力;
重视员工的职前培训和在职培训,鼓励员工不断创新,争创学习型企业,以适应行业的发展和竞争的需要。

  目前,国内房地产企业的组织架构,主要分为两种形式:一类是职能型的模式。企业设置不同的专业职能部门,同时分工负责企业所开发的各项目的业务工

  作,每个项目现场设地盘经理。其特点是公司层面强,项目层面弱。另一类是项目经理负责制的模式。每个项目部或项目公司,配备较齐全的各类专业人员,独立运作,由项目经理全权负责。其特点是公司层面弱,项目层面强。这两种模式都有其自身的优缺点,因此,有些大中型企业采用两种模式相结合的组织架构,但也带来了多头管理、效率低下、人员配置增加等一系列问题。

  “入世”后,外资进军国内房地产市场,一种是直接在华设立公司从事房地产开发经营,另一种是以投资者的身份,在华寻求合适的企业合作,参股或控股某些企业,进行房地产投资,尤其是那些国外房地产基金。这对国内房地产企业的发展提供了难得的机遇,哪家企业的管理机制与国际接轨,他们在吸引外资合作方面就占有优势。

  因此,房地产企业应重视企业法人治理机构和现代企业制度的建设,投资决策层面与经营管理层面的分离,作为企业所有者,敢于聘用职业经理人负责公司的经营,并充分放权,依靠建立完善的管理制度和监督机制,来约束各级管理人员,企业靠制度化、程序化运转,而不是靠一个人在运作,这样,才能为吸引新的投资股东奠定良好的基础。

  同时,企业应学习国外先进的管理理念,逐步建立扁平化的组织结构,减少管理层次,增强企业内部沟通渠道的畅通,提高组织运作效率,增强各类决策的可靠性。比如,项目投资决策听证会、项目规划设计听证会、营销方案听证会等形式,就是一种探索,使公司高层管理人员与普通的基层业务人员有机会充分沟通,交换意见,为决策的正确性、科学性提供了保障。

  我国房地产市场的不断发展得益于房地产金融的大力支持。但近年来金融支持力度有所下降。目前我国房地产开发资金来源主要分为:国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。1998年以来,国家预算内资金、债券和利用外资绝对值及占比均很低,且呈不断回落态势;
房地产开发资金中约有60%左右来自于银行贷款,房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很大。

  我国房地产金融制度创新的当务之急是融资证券化,更具体地讲急需开放抵押贷款二级市场。住房抵押贷款的二级市场就是银行或住房抵押贷款担保公司开展的业务。由于住房抵押贷款占用的资金数量大、积压时间长、变现难,因此经

  营孕育着巨大的风险。欧美的住房抵押证券的信用级别极高,相对具有“金边证券”之称的国库券而言,住房抵押证券称之为“银边证券”,具有良好的赢利功能。因而二级市场并非单纯的就是一种风险分散机制,它还是一种全新的融资渠道加强与金融部门的合作与联系,开展多样化、多渠道的抵押业务,特别是扩大存量房抵押业务,盘活存量资产,使房地产抵押成为融资的主要手段之一。

  房地产企业为了实现组织机构的精简,扁平化的管理,提高效率,应该走专业化的道路。房地产专业分工越来越细,今后房地产企业应将更多的人力、财力,放在投资策划、管理等方面;
将部分业务外包给专业公司打理,不仅能使其更加专业化操作,而且可以有效地降低成本,规避风险。例如,目前很多房产商已将设计、施工、监理、营销、物业管理等工作发包出去。今后,房地产开发过程中的项目管理、市政配套工程等工作也会由专业公司来完成。这样,不仅使房地产企业的组织机构得以精简,管理效率大幅度提高,而且,各外包项目由专业公司承担,更加专业化,效率和效益皆会提高。房地产企业会选择合适的各类专业公司,发挥各自优势,强强联手,形成战略伙伴联盟,保证项目顺利完成,使企业得以发展与壮大。房地产业是一个资金密集型行业,房地产企业融资方式的优劣,也直接影响着融资成本的大小。因此,如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求,不仅是房地产企业所面临的一个迫切需要解决的问题,也是防范金融风险的重要方面。房地产企业融资是以房地产企业为对象而进行的融资,主要围绕房地产企业开发、经营、消费等活动而展开。要使房地产企业融资畅通无阻,就要达到融资对象的专门化、融资对象的过程化。

  结论

  从总体上讲,我国的房地产形势看好,房地产企业有较好的生存环境。要多种途径解决房地产企业规模过小,后劲不足的问题,摸索并逐渐形成较成熟的运行模式,抗风险能力也将会得到不强加强。我国的房地产企业要在市场中站稳脚跟,牢牢把握好市场开发方向,提高自身素质,与时俱进,把握机遇,才能出其不意,战胜对手,立于不败之地。同时,还必须有国家政策的正确指导、政府部门的大力配合,以及政府与企业对消费者需求的准确把握及合理引导。

  参考文献

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  [17]张启振,《论房地产品牌打造》,载于《山西大学学报》, 2006.2

第三篇: 环保企业发展趋势分析

环保设备行业现状及发展趋势分析


报告编号:1581593

  行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容:

  一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

  一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了决策方向的正确性和科学性。

  中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解,全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景,注重信息的时效性,从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息

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1581593   ←咨询时,请说明此编号。

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二、内容介绍

  产业现状

  我国环保设备领域还是处于发展阶段,国内企业结构分散,从业企业数量众多,但以中小企业为主,集中度不高,企业产品中科技含量高的设备仍然较少。另外具体到上市公司而言,涉及该领域的公司数量有限,而且很少有在技术或市场规模上占据显着优势的企业,行业代表度也很弱。不过国家正在运用政策和市场双轮驱动发展行业发展,未来两年行业将加速发展,此次国家加大投资力度,扩大内需就将给环保设备业带来巨大的发展机会。国务院出台的扩大内需十项措施,其中包括对环保、节能减排方面的投入,对环保设备行业来讲,很明显将受益于此。环保产业为“十二五”期间重点支持产业,到2020年环保将成为我国国民经济的支柱产业。环保设备行业快速发展背景下,行业竞争不断加剧,国内优秀的环保设备企业愈来愈重视对行业市场的研究,特别是对产业发展环境和产业需求者的深入研究。正因为如此,一大批国内优秀的环保设备企业迅速崛起,逐渐成为环保设备行业中的翘楚。环保是当今世界的主题,是所有工业的核心发展问题,虽然国内对于环保生产的关注和执行力度比不上发达国家,但防止盲目扩张之风盛行、杜绝重复建设、减少生产能耗大、效率低等问题依就是当下全局之重。面对我国经济社会发展过程中逐渐凸显的环境矛盾,切实解决突出环境问题,努力改善环境质量,积极探索代价小、效益好、排放低、可持续的环境保护新道路,已经成为我国环境产业发展的主要目标。在国家政策刺激下,预计未来几年我国环保设备市场将保持高速发展态势,行业发展前景十分乐观。

  市场容量

  中国产业调研网发布的中国环保设备行业现状研究分析及市场前景预测报告(2015年)认为,我国的环保装备业起步于20世纪60年代,目前在大气污染治理设备、水污染治理设备和固体废物处理设备三大领域已经形成了一定的规模和体系。其中,产业的投资重点主要集中在大气污染防治设备上,水质污染防治设备及固体废弃物处理设备的投资前景也较为广阔。近年来,我国环保装备市场需求量不断增长,在相关政策的带动下,除尘设备、燃煤烟气脱硫设备、城市污水处理设备持续热销,生活垃圾处理设备、脱销设备也高速增长。规模扩大的同时,我国环保装备产业的技术也不断进步,突出表现为进口替代效果明显,自主产品的市场占有率逐渐提高。但我国环保装备产业技术总体水平还比较落后,与发达国家存在一定的差距。多数环保装备更新换代和科技成果转化为商品的周期较长,企业在技术上多以引进、仿制为主,产品开发研究人员的数量和产品开发经费不足,这些因素在一定程度上影响了我国环保装备的技术水平。2014年,我国环境污染防治专用设备产量达到万台(套),同比增长%,截至2015年5月,我国环境污染防治专用设备产量则万台(套)。

  竞争格局

  从地域上看,华东地区的环保装备产业较为发达,产值占全国的60%左右,其中江苏及浙江省是中国环保装备制造业最为集中的区域,其产值占全国的半数左右。江苏省凭借着敏锐的市场嗅觉以及相对宽松的经济环境,充分把握了发展机会,在中国环保装备市场上占据着重要的地位,地区的环保装备产值占全国的1/3左右,出口交货值的比重更是超过了半数。浙江省内有天洁集团、浙江菲达等一大批实力雄厚的企业,全省产值占全国的1/4以上。其他地区环保该制造企业相比数量较少,特别是西南和西北地区,环保装备产业的基础十分薄弱。

  行业前景

  2015年是“十二五”收官之年,环保投资力度持续加大。新环保法开始实施,执行力度大,倒逼潜在环保需求释放;
加上政府考核压力,“十二五”收官之年相关环保项目将加快释放和落地。从历年五年规划最后一年的情况看,环保投资力度都较此前显着加大,行业景气度上行。同时,政策蜜月年,“十三五”规划开始预热。15年进入环保政策释放“小高峰”,且开始讨论制定“十三五”规划,政策预期回暖。除了将出台的纲领性的“水十条”“土十条”“环境税”等政策,PPP、排污权/水权交易和第三方治理推行也会出台多项配套政策。预计未来几年我国环保装备产业总产值年均增长20%以上,环保装备总产值将达5000亿元;
技术水平将有较大幅度提升,一批重大环保技术装备实现标准化、国产化、自主化,自主知识产权装备所占比重将大幅增加;
产业结构和产业布局将有所优化。

  发展问题

  我国环保设备行业目前存在很多问题,首先,我国环保设备技术含金量较低,缺乏市场竞争力,与西方发达国家相比存在较大差距;其次,行业集中度偏低,多为中小型企业,技术装备落后,专业化水平低,难以形成规模效应;再次,环保设备设备成套化、系列化、标准化、国产化水平低,常规产品相对过剩,一些急需的污染治理设备又严重短缺;最后,产品质量检测缺乏有力的监管,市场上鱼龙混杂,无法形成良性竞争,制约了环保设备产业的可持续发展。

  《中国环保设备行业现状研究分析及市场前景预测报告(2015年)》主要研究分析了环保设备行业市场运行态势并对环保设备行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了环保设备行业的相关知识及国内外发展环境,并对环保设备行业运行数据进行了剖析,同时对环保设备产业链进行了梳理,进而详细分析了环保设备市场竞争格局及环保设备行业标杆企业,最后对环保设备行业发展前景作出预测,给出针对环保设备行业发展的独家建议和策略。中国产业调研网发布的《中国环保设备行业现状研究分析及市场前景预测报告(2015年)》给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展建议,使其能以更强的能力去参与市场竞争。

  《中国环保设备行业现状研究分析及市场前景预测报告(2015年)》的整个研究工作是在系统总结前人研究成果的基础上,是相关环保设备企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解环保设备行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。

正文目录

第一章 中国环保设备行业发展综述

  环保设备行业定义及分类

   行业概念及定义

   行业主要产品大类

  环保设备行业统计标准

   环保设备行业统计部门和统计口径

   环保设备行业统计方法

   环保设备行业数据种类

  环保设备行业产业链分析

   环保设备行业上下游产业链简介

   环保设备行业主要下游产业分析

    (1)环境污染总体状况分析

    1)淡水环境发展状况分析

    2)海洋环境发展状况分析

    3)大气环境发展状况分析

    4)固体废物发展状况分析

    5)辐射环境发展状况分析

    (2)环保产业发展现状分析

   环保设备行业主要上游产业分析

    (1)钢材市场运营状况与价格走势

    (2)有色金属市场运营状况与价格走势

    (3)过滤材料市场发展状况分析

    (4)电子元器件市场发展状况分析

第二章 中国环保设备行业发展状况分析

  环保设备行业发展状况分析

   环保设备行业发展总体概况

   环保设备行业发展特点分析

   环保设备行业经营情况分析

    (1)2015年环保设备行业经营效益分析

    (2)2015年环保设备行业盈利能力分析

    (3)2015年环保设备行业运营能力分析

    (4)2015年环保设备行业偿债能力分析

    (5)2015年环保设备行业发展能力分析

  环保设备行业经济指标分析

   行业经济效益影响因素分析

   2012-2015年环保设备行业经济指标分析

   2012-2015年不同规模企业经济指标分析

   2012-2015年不同性质企业经济指标分析

  环保设备行业供需平衡分析

   2012-2015年全国环保设备行业供给情况分析

    (1) 2012-2015年全国环保设备行业总产值分析

    (2) 2012-2015年全国环保设备行业产成品分析

   2012-2015年各地区环保设备行业供给情况分析

   2012-2015年全国环保设备行业需求情况分析

    (1) 2012-2015年全国环保设备行业销售产值分析

    (2) 2012-2015年全国环保设备行业销售利润收入分析

   2012-2015年全国环保设备行业产销率分析

第三章 中国环保设备行业关联产业发展分析

  污水处理行业发展状况分析

   污水处理行业概述

   污水处理行业规模分析

   污水处理行业发展现状

   污水处理行业供求平衡情况

    (1)污水处理行业总产值

    (2)污水处理行业总收入

    (3)污水处理行业产销率

   污水处理行业财务运营情况

    (1)污水处理行业经营效益

    (2)污水处理行业盈利能力

    (3)污水处理行业运营能力

    (4)污水处理行业偿债能力

    (5)污水处理行业成长能力

  固废处理行业发展状况分析

   固废处理行业概述

    (1)固体废物分类

    (2)固废处理技术线路

    (3)固废处理行业产业链

   固废处理行业发展现状

   固废处理行业发展空间

   固废处理行业企业格局

   垃圾处理行业发展分析

    (1)垃圾处理行业基本情况

    (2)垃圾处理行业发展现状

    (3)垃圾处理行业产业规模

    (4)垃圾处理行业国际经验

    (5)垃圾处理行业发展空间

  脱硫脱硝行业发展状况分析

   大气治理产业链分析

   脱硫行业发展状况分析

    (1)细分脱硫市场发展状况

    1)火电脱硫市场分析

    2)钢铁行业脱硫进展分析

    (2)脱硫市场格局分析

    (3)脱硫行业运营模式分析

    (4)脱硫重点行业分布情况

    (5)脱硫技术经济效益分析

   脱硝行业发展状况分析

    (1)脱硝行业概述

    (2)脱硝行业发展现状

    (3)脱硝市场容量分析

    (4)脱硝行业规模预测

    (5)脱硝行业竞争格局分析

    (6)脱硝技术经济效益分析

  环保服务行业发展状况分析

   环保服务行业概述

    (1)环保产业与环保服务业

    (2)环保服务行业定义及分类

   环保服务行业发展特征

   环保服务行业发展制约因素

   环保服务行业发展现状分析

   国内环保服务业前景分析

   重点环保服务市场发展分析

    (1)节能环保服务市场发展状况

    (2)环保咨询服务市场发展分析

    1)环保咨询服务业的内涵与分类

    2)环保咨询服务市场发展概况

    3)环保咨询服务市场存在问题

    4)环保咨询服务市场发展策略

    5)环保咨询服务发展目标与任务

第四章 中国环保设备行业市场环境分析

  环保设备行业政策环境分析

   环保设备行业监管体制

   主要污染物排放标准

   环保设备行业相关政策

    (1)《节能环保产业发展规划》

    (2)《当前国家鼓励发展的环保产业设备(产品)目录)》

    (3)环保产业调整方向

    (4)工信部发布《2014年工业节能与综合利用工作要点》

   环保设备行业发展规划

    (1)“十二五”规划执行情况

    (2)2015年环保规划重点

    (3)“十二五”环保指标动向

    (4)《“十二五”节能环保装备专项规划》

  环保设备行业经济环境分析

   宏观经济环境分析

    (1)宏观经济走势分析

    (2)2015年宏观经济走势预测

   宏观经济对相关行业的影响

    (1)宏观经济对环保产业影响

    (2)宏观经济对环保设备行业影响

  环保设备行业需求环境分析

   行业需求特征分析

   行业需求趋势分析

  环保设备行业社会环境分析

   行业发展与社会经济的协调

   行业发展的地区不平衡问题

第五章 中国环保设备行业竞争状况分析

  国际环保设备行业竞争格局分析

   国际环保设备行业发展状况

   国际环保设备行业竞争格局

   国际环保设备行业发展趋势

  国际环保设备企业在华竞争力分析

   GE基础设施集团竞争力分析

    (1)企业发展简介

    (2)企业经营情况分析

    (3)企业主营产品及新产品动向

    (4)企业市场区域及行业地位分析

    (5)企业在中国市场投资布局情况

   ITT工业公司竞争力分析

    (1)企业发展简介

    (2)企业经营情况分析

    (3)企业主营产品及新产品动向

    (4)企业市场区域及行业地位分析

    (5)企业在中西部市场投资布局情况

   法国威立雅环境集团竞争力分析

    (1)企业发展简介

    (2)企业经营情况分析

    (3)企业主营产品及新产品动向

    (4)企业市场区域及行业地位分析

    (5)企业在中国市场投资布局情况

   美国哈希(HACH)公司竞争力分析

    (1)企业发展简介

    (2)企业经营情况分析

    (3)企业主营产品及新产品动向

    (4)企业市场区域及行业地位分析

    (5)企业在中国市场投资布局情况

   赛默飞世尔科技公司竞争力分析

    (1)企业发展简介

    (2)企业经营情况分析

    (3)企业主营产品及新产品动向

    (4)企业市场区域及行业地位分析

    (5)企业在中国市场投资布局情况

   澳大利亚全精过滤技术有限公司竞争力分析

    (1)企业发展简介

    (2)企业经营情况分析

    (3)企业主营产品及新产品动向

    (4)企业市场区域及行业地位分析

    (5)企业在中国市场投资布局情况

   美国UOP公司竞争力分析

    (1)企业发展简介

    (2)企业经营情况分析

    (3)企业主营产品及新产品动向

    (4)企业市场区域及行业地位分析

    (5)企业在中国市场投资布局情况

第六章 中国环保设备行业细分市场分析

  环境污染防治专用设备市场分析

   环境污染防治专用设备市场总体概况

   环境污染防治专用设备市场发展特征

   环境污染防治专用设备市场运营状况

   环境污染防治专用设备市场供给情况

    (1)市场总产量分析

    (2)工业总产值分析

   环境污染防治专用设备市场需求情况

   环境污染防治专用设备产品市场分析

    (1)大气污染防治设备市场分析

    1)大气污染防治设备市场发展概况

    2)大气污染防治设备市场供给分析

    3)大气污染防治设备市场需求分析

    4)除尘设备市场分析

    5)脱硫设备市场分析

    6)脱硝设备市场分析

    (2)水质污染防治设备市场分析

    1)水质污染防治设备市场发展概况

    2)水质污染防治设备市场供给分析

    3)水质污染防治设备市场需求分析

    (3)固体废弃物处理设备市场分析

    1)固体废弃物处理设备市场发展概况

    2)固体废弃物处理设备市场供给分析

    3)固体废弃物处理设备市场需求分析

    (4)噪音与振动控制设备市场分析

    1)噪音与振动控制设备市场发展概况

    2)噪音与振动控制设备市场供给分析

    3)噪音与振动控制设备市场需求分析

  环境监测专用仪器仪表市场分析

   环境监测专用仪器仪表市场总体概况

   环境监测专用仪器仪表市场发展特征

   环境监测专用仪器仪表市场运营状况

   环境监测专用仪器仪表市场供给情况

    (1)市场总产量分析

    (2)工业总产值分析

   环境监测专用仪器仪表市场需求情况

   环境监测专用仪器仪表产品市场分析

    (1)水质污染监测仪器市场分析

    (2)空气污染监测仪器市场分析

    (3)其他环境监测仪器市场分析

   环境监测专用仪器仪表发展趋势

  环境污染处理专用药剂材料市场分析

   环境污染处理专用药剂材料市场总体概况

   环境污染处理专用药剂材料市场发展特征

   环境污染处理专用药剂材料市场运营状况

   环境污染处理专用药剂材料市场供给情况

   环境污染处理专用药剂材料市场销售产值情况

   环境污染出来专用药剂材料细分市场分析

    (1)能源净化药剂市场分析

    (2)聚丙烯酰胺市场分析

    1)聚丙烯酰胺的理化性质和应用性能

    2)聚丙烯酰胺市场消费现状

    3)聚丙烯酰胺在水处理领域应用

    4)聚丙烯酰胺产品市场格局

    5)聚丙烯酰胺主要生产企业

    6)聚丙烯酰胺市场供求情况

    7)聚丙烯酰胺市场价格走势

    (3)高温滤料市场分析

    1)滤料在袋式除尘设备中的地位

    2)滤料市场发展规模

    3)高温滤料市场规模

    4)高温滤料市场企业格局

    5)高温滤料市场需求趋势

第七章 中国环保产业技术发展状况分析

  环保产业技术分析

   环保产业技术发展概况

    (1)水质污染防治技术

    (2)大气污染防治技术

    (3)固废处理处置技术

    (4)物理污染防治技术

    (5)污染修复技术

    (6)环境监测技术

   环保产业技术贸易机制

    (1)环保技术贸易国际背景

    (2)环保技术贸易国内现状

    (3)环保技术转移机制建设

   环保产业技术发展重点

    (1)大气污染控制技术

    (2)水质污染控制技术

    (3)固体废物与有毒有害化学品管理与控制技术

    (4)清洁生产技术

    (5)其他技术

   环保产业技术发展瓶颈

   环保产业技术发展规划

  环保设备行业相关技术分析

   环保监测技术分析

   环保除尘技术分析

   能源净化药剂生产技术分析

   聚丙烯酰胺生产技术分析

   污染处理技术介绍

    (1)污水处理工艺流程

    (2)污水处理工艺比较

    (3)MBR技术优势与不足

    (4)MBR技术的应用现状

    (5)MBR技术的应用前景

  环保产业技术发展趋势

   五大环保产业技术发展分析

    (1)生物处理技术

    (2)清洁生产技术

    (3)节约能源技术

    (4)持久性有害物处理技术

    (5)消费型污染控制技术

   环保产业技术需求方向

   环护产业技术发展展望

第八章 中国环保设备行业主要企业生产经营分析

  环保设备企业发展总体状况分析

   环保设备行业企业规模

   环保设备行业工业产值状况

   环保设备行业销售收入和利润

  环保设备行业领先企业个案分析

   福建龙净环保股份有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)主要经济指标分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    (7)企业产品结构及新产品动向

    (8)企业销售渠道与网络

    (9)企业经营发展策略

    (10)企业经营状况优劣势分析

    (11)企业投资兼并与重组分析

    (12)企业最新发展动向分析

   浙江菲达环保科技股份有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)主要经济指标分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    (7)企业产品结构及新产品动向

    (8)企业销售渠道与网络

    (9)企业经营发展策略

    (10)企业经营状况优劣势分析

    (11)企业投资兼并与重组分析

    (12)企业最新发展动向分析

   同方环境股份有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    (7)企业产品结构及新产品动向

    (8)企业销售渠道与网络

    (9)企业经营状况优劣势分析

    (10)企业最新发展动向分析

   科林环保装备股份有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)主要经济指标分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    (7)企业股权结构及内部组织架构分析

    (8)企业经营模式分析

    (9)企业产品结构分析

    (10)企业销售渠道与网络

    (11)企业经营状况优劣势分析

    (12)企业投资兼并与重组分析

    (13)企业最新发展动向分析

   浙江德创环保科技有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    (7)企业产品结构及新产品动向

    (8)企业销售渠道与网络

    (9)企业经营状况优劣势分析

    (10)企业最新发展动向分析

   广东风华环保设备有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

   博兴县蓝海环保设备厂经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

   山东省青州市力拓环保设备有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

   山东省枣庄市宏达环保设备制造有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    潍坊恒远环保水处理设备有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    河北劲捷环保设备科技有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    苏州海鑫环保科技有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    山东诸城市日东贝特环保设备有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    河北省沧州市翠洁环保设备有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    新乡市锦程环保设备有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    深圳市鑫鸿发环保设备有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    石家庄冠宇环保设备有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    泊头市宏瑞环保设备有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    广州兴徕环保设备有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    徐州锦程环保设备有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    宜兴市众诚环境工程有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    枣强县宝川环保设备有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    广州洁林环保设备有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    溧阳市正发环保机械有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

    无锡金洲环保科技有限公司经营情况分析

    (1)企业发展简况分析

    (2)企业产销能力分析

    (3)企业盈利能力分析

    (4)企业运营能力分析

    (5)企业偿债能力分析

    (6)企业发展能力分析

第九章 2015-2022年中国环保设备行业发展趋势与前景预测

  环保设备行业投资风险

   环保设备行业政策风险

   环保设备行业技术风险

   环保设备行业供求风险

   环保设备行业宏观经济波动风险

   环保设备行业关联产业风险

   环保设备行业产品结构风险

   企业生产规模及所有制风险

  环保设备行业投资特性分析

   环保设备行业进入壁垒分析

   环保设备行业盈利模式分析

   环保设备行业盈利因素分析

  环保设备行业发展趋势与前景预测

   环保设备行业发展趋势分析

   环保设备行业发展前景预测

    (1)环境污染防治专用设备市场发展前景预测

    (2)环境监测专用仪器仪表市场发展前景预测

    (3)环境污染处理专用药剂材料市场发展前景预测

图表目录

  图表 1 环保专用设备产业链构成

  图表 2 2014年十大流域水质类别比例

  图表 3 2014年长江流域水质分布示意图

  图表 4 2014年黄河流域水质分布示意图

  图表 5 2014年珠江流域水质分布示意图

  图表 6 2014年松花江流域水质分布示意图

  图表 7 2014年淮河流域水质分布示意图

  图表 8 2014年海河流域水质分布示意图

  图表 9 2014年辽河流域水质分布示意图

  图表 10 2014年浙闽河流水质分布示意图

  图表 11 2014年西北诸河水质分布示意图

  图表 12 2014年西南诸河水质分布示意图

  图表 13 2014年重点湖泊(水库)水质状况

  图表 14 2014年重点湖泊(水库)富营养化状态

  图表 15 2014年全国地下水水质状况

  图表 16 2013全国地下水水质与上年相比变化情况

  图表 17 2014年全国废水中主要污染物排放量

  图表 18 2014年全国近岸海域水质类别比例

  图表 19 2014年全国近岸海域水质分布示意图

  图表 20 2014年四大海区近岸海域水质类别比例

  图表 21 2014年重要海湾水质状况

  图表 22 2014年近岸海域各监测指标符合第一类海洋沉积物质量标准的站位比例

  图表 23 2014年四大海区入海河流污染物排放情况

  图表 24 2014年各类直排海污染物排放情况

  图表 25 2014年四大海区直排海污染源排放情况

  图表 26 2014年地级以上城市环境空气质量级别比例

  图表 27 2014年地级以上城市二氧化硫年均浓度分布示意图

  图表 28 2014年地级以上城市二氧化氮年均浓度分布示意图

  图表 29 2014年地级以上城市可吸入颗粒物年均浓度分布示意图

  图表 30 2014年环保重点城市环境空气质量达标比例

  图表 31 2014年环保重点城市污染物浓度年际变化

  图表 32 不同酸雨频率的市(县)比例年际变化

  图表 33 不同降水PH值年均值的市(县)比例年际变化

  图表 34 降水中主要离子当量浓度比年际变化

  图表 35 2014年全国陵水PH年均值等值示意图

  图表 36 2014年全国废气中主要污染物排放量

  图表 37 2014年全国工业固体废物产生量及利用情况

  图表 38 2014年直辖市及省会城市辐射环境自动监测站γ辐射空气吸收剂量率

  图表 39 2014年运行核电厂外围辐射环境自动监测站γ辐射空气吸收剂量率

  图表 40 2015年份国内钢材价格走势图(上半年)

  图表 41 2015年份唐山150钢坯价格走势图

  图表 42 2015年份普氏62%澳矿价格走势图(半年报)

  图表 43 上半年重点钢厂热轧板卷出厂价调整动态(元/吨)

  图表 44 2010年以来CPI&PPI走势图

  图表 45 制造业PMI指数(经季节调整)

  图表 46 2014年有色金属价格综合指数走势图

  图表 47 2014年铜价格指数走势图

  图表 48 2014年铝、铅、锌价格指数走势图

  图表 49 2014年中国电子元件制造业主要经济指标

  图表 50 环保专用设备产量及同比增速(台,%)

  图表 51 11年1月到15年7月固体废弃物设备产量及同比增速

  图表 52 二季度沪深股市环保上市公司经营绩效指标 单位:亿元,%

  图表 53 二季度沪深股市环保上市公司盈利能力指标 单位:%

  图表 54 二季度沪深股市环保上市公司偿债能力指标 单位:倍,%

  图表 55 二季度沪深股市环保上市公司营运能力指标 单位:次

  图表 56 二季度沪深股市环保上市公司现金流量指标 单位:亿元,%

  图表 57 环保专用设备制造行业中国竞争力评价模型

  图表 58 2014年1-12月环保设备制造行业全国各省市竞争力排名

  图表 59 2004-2015年7月中国环保设备制造行业主要规模指标变动

  图表 60 2004-2015年中国环保设备制造行业不同规模企业数量占比

  图表 61 2004-2015年中国大型环保设备制造企业销售收入变动情况

  图表 62 2004-2015年中国中型环保设备制造企业销售收入变动情况

  图表 63 2004-2015年中国小型环保设备制造企业销售收入变动情况

  图表 64 2004-2015年中国环保设备制造行业不同规模企业销售份额对比

  图表 65 2004-2015年中国环保设备制造不同规模企业利润总额对比分析

  图表 66 2015年中国环保专用设备制造不同类型企业财务指标

  图表 67 2004-2015年中国私营环保设备制造企业销售收入变动

  图表 68 2004-2015年中国外资环保设备制造企业销售收入变动

  图表 69 2004-2015年中国股份制环保设备制造企业销售收入变动

  图表 70 2004-2015年中国环保设备制造行业不同所有制企业销售份额

  图表 71 2004-2015年中国环保设备制造不同所有制企业利润总额对比

  图表 72 2015年1-7月中国环保设备制造不同所有制企业财务指标对比

  图表 73 2012年以来环境保护专用设备月度产量及同比增速

  图表 74 2012年以来水质污染防治设备月度产量及同比增速

  图表 75 2012年以来大气污染防治设备月度产量及同比增速

  图表 76 2012年以来固体废弃物处理设备月度产量及同比增速

  图表 77 2012年以来噪音与振动控制设备月度产量及同比增速

  图表 78 2012年以来环境监测仪器仪表月度产量及同比增速

  图表 79 2013年以来环保、社会公共服务及其他专用设备制造业销售指标(单位:亿元,%)

  图表 80 2013年以来环保、社会公共服务及其他专用设备制造业利润指标(单位:亿元,%)

  图表 81 2012-2015年我国环保设备制造行业产销率分析

  图表 82 2009-2015年污水处理行业主要指标统计

  图表 83 2009-2015年污水处理行业资产负债变化

  图表 84 2009-2015年污水处理行业收入和利润情况

  图表 85 2009-2015年污水处理行业利润总额及增速

  图表 86 2009-2015年污水处理行业亏损额及增速

  图表 87 2009-2015年城市污水处理能力及增速

  图表 88 2013年我国百万人口对应的污水处理设备数量

  图表 89 我国工业废水排放量及增速

  图表 90 国内不同污泥处理方法比较

  图表 91 2009-2015年污水水处理行业工业销售产值及其增长速度

  图表 92 2009-2015年污水处理行业销售收入及增速

  图表 93 2009-2015年污水处理行业经营效益指标

  图表 94 2009-2015年污水处理行业盈利能力指标

  图表 95 2009-2015年污水处理行业流动资产周转次数变化

  图表 96 2010-2015年污水处理行业营运能力指标

  图表 97 2010-2015年污水处理行业偿债能力指标

  图表 98 2009-2015年污水处理行业资产负债率变化

  图表 99 2009-2015年污水处理行业发展能力指标

  图表 100 固体废弃物来源及其分类

  图表 101 固体废弃物种类、组成及其来源

  图表 102 固体废弃物处理行业产业链结构图

  图表 103 全国城市生活垃圾清运量和无害化处理率

  图表 104 十三五城镇生活垃圾处理投资

  图表 105 无害化处理能力(万吨/日)

  图表 106 “十三五”期间我国危险废物处理投资

  图表 107 2003-2015年我国城市生活垃圾无害化处理情况

  图表 108 2003-2015年我国城市生活垃圾日处理能力

  图表 109 生活垃圾无害化处理方式比较

  图表 110 2003-2015年我国城市生活垃圾处理方式构成情况

  图表 111 垃圾处理行业产业链及重点上市公司

  图表 112 2008-2015年垃圾处理行业企业VC/PE融资规模

  图表 113 炉排炉与流化床特点对比

  图表 114 大气治理产业链分析

  图表 115 火电装机容量及同比增速

  图表 116 火电脱硫装机容量及占全部火电机组比重

  图表 117 2015年脱硫公司市场占有率

  图表 118 脱硫公司累计市场占有率

  图表 119 2015年脱硫公司前五、前十市场占有率

  图表 120 脱硫公司前五、前十累计市场占有率

  图表 121 脱硝技术方案工程造价比较

  图表 122 3×60万千瓦机组投资额具体测算

  图表 123 2015年全国及重点地区火电装机容量

  图表 124 2015年重点地区各省火电装机容量

  图表 125 “十三五”期间脱硝市场容量测算

  图表 126 2015年7月1日前火电厂脱硝投资需求测算

  图表 127 2014年度主要脱硝公司投运的火电厂烟气脱硝机组容量情况

  图表 128 2014年度主要脱硝公司签订合同的火电厂烟气脱硝机组容量情况

  图表 129 国内主要脱硝催化剂生产企业情况(按照已配套使用投运机组容量顺序排列)

  图表 130 2015年度主要脱硫公司投运的火电厂烟气脱硫机组容量情况

  图表 131 2015年国内生产总值初步核算数据

  图表132 GDP环比增长速度

  图表133 2006-2015年我国国内生产总值及其增长速度

  图表134 2015年国内生产总值初步核算数据

  图表135 2012-2015年我国GDP环比增长速度

  图表 136 2013-2015年规模以上工业增加值同比增长速度

  图表 137 2015年份规模以上工业生产主要数据

  图表 138 2013-2015年我国发电量日均产量及同比增速

  图表 139 2013-2015年我国钢材日均产量及同比增速

  图表 140 2014年-2015年我国水泥日均产量及同比增速

  图表 141 2014年-2015年我国原油加工量日均产量及同比增速

  图表 142 2014年-2015年我国十种有色金属日均产量及同比增速

  图表 143 2014年-2015年我国乙烯日均产量及同比增速

  图表 144 2014年-2015年我国汽车日均产量及同比增速

  图表 145 2014年-2015年我国轿车日均产量及同比增速

  图表146 2014年2015年全国居民消费价格涨跌幅度

  图表147 2014年-2015年我国猪肉、牛肉、羊肉价格变动情况

  图表148 2014年-2015年我国鲜菜、鲜果价格变动情况

  图表149 2015年份居民消费价格分类别同比涨跌幅

  图表150 2015年份居民消费价格分类别环比涨跌幅

  图表151 2015年居民消费价格主要数据

  图表152 2014年-2015年工业生产者出厂价格涨跌幅

  图表153 2014年-2015年工业生产者购进价格涨跌幅

  图表154 2014年-2015年生产资料出厂价格涨跌幅

  图表155 2014年-2015年生活资料出厂价格涨跌幅

  图表156 2015年份工业生产者价格主要数据

  图表 157 2006-2014年我国农村居民人均纯收入及其增长速度

  图表 158 2006-2014年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度

  图表159 2006-2014年我国社会消费品零售总额及其增长速度

  图表160 2014年-2015年我国社会消费品零售总额分月同比增长速度

  图表161 2015年份社会消费品零售总额主要数据

  图表 162 2014年-2015年我国固定资产投资(不含农户)同比增速

  图表 163 2015年分地区投资相邻两月累计同比增速

  图表 164 2014年-2015年我国固定资产投资到位资金同比增速

  图表165 2015年份我国固定资产投资(不含农户)主要数据

  图表 166 2006-2015年我国货物进出口总额增长分析

  图表 167 中国GDP增速及环保设备制造行业销售收入增速趋势对比

  图表 168 2006年-2015年中国制造业采购经理指数(PMI)

  图表 169 近4年GE基础设施集团流动资产周转次数变化情况

  图表 170 近4年GE基础设施集团流动资产周转次数变化情况

  图表 171 近4年GE基础设施集团产权比率变化情况

  图表 172 近4年GE基础设施集团产权比率变化情况

  图表 173 近4年GE基础设施集团销售毛利率变化情况

  图表 174 近4年GE基础设施集团销售毛利率变化情况

  图表 175 近4年GE基础设施集团资产负债率变化情况

  图表 176 近4年GE基础设施集团资产负债率变化情况

  图表 177 近4年GE基础设施集团总资产周转次数变化情况

  图表 178 近4年GE基础设施集团总资产周转次数变化情况

  图表 179 近4年GE基础设施集团固定资产周转次数情况

  图表 180 近4年GE基础设施集团固定资产周转次数情况

  图表 181 近4年ITT工业公司产权比率变化情况

  图表 182 近4年ITT工业公司产权比率变化情况

  图表 183 近4年ITT工业公司流动资产周转次数变化情况

  图表 184 近4年ITT工业公司流动资产周转次数变化情况

  图表 185 近4年ITT工业公司销售毛利率变化情况

  图表 186 近4年ITT工业公司销售毛利率变化情况

  图表 187 近4年ITT工业公司资产负债率变化情况

  图表 188 近4年ITT工业公司资产负债率变化情况

  图表 189 近4年ITT工业公司总资产周转次数变化情况

  图表 190 近4年ITT工业公司总资产周转次数变化情况

  图表 191 近4年ITT工业公司固定资产周转次数情况

  图表 192 近4年ITT工业公司固定资产周转次数情况

  图表 193 近4年法国威立雅环境集团流动资产周转次数变化情况

  图表 194 近4年法国威立雅环境集团流动资产周转次数变化情况

  图表 195 近4年法国威立雅环境集团产权比率变化情况

  图表 196 近4年法国威立雅环境集团产权比率变化情况

  图表 197 近4年法国威立雅环境集团销售毛利率变化情况

  图表 198 近4年法国威立雅环境集团销售毛利率变化情况

  图表 199 近4年法国威立雅环境集团资产负债率变化情况

  图表 200 近4年法国威立雅环境集团资产负债率变化情况

  图表 201 近4年法国威立雅环境集团总资产周转次数变化情况

  图表 202 近4年法国威立雅环境集团总资产周转次数变化情况

  图表 203 近4年法国威立雅环境集团固定资产周转次数情况

  图表 204 近4年法国威立雅环境集团固定资产周转次数情况

  图表 205 近4年美国哈希(HACH)公司流动资产周转次数变化情况

  图表 206 近4年美国哈希(HACH)公司流动资产周转次数变化情况

  图表 207 近4年美国哈希(HACH)公司产权比率变化情况

  图表 208 近4年美国哈希(HACH)公司产权比率变化情况

  图表 209 近4年美国哈希(HACH)公司销售毛利率变化情况

  图表 210 近4年美国哈希(HACH)公司销售毛利率变化情况

  图表 211 近4年美国哈希(HACH)公司资产负债率变化情况

  图表 212 近4年美国哈希(HACH)公司资产负债率变化情况

  图表 213 近4年美国哈希(HACH)公司总资产周转次数变化情况

  图表 214 近4年美国哈希(HACH)公司总资产周转次数变化情况

  图表 215 近4年美国哈希(HACH)公司固定资产周转次数情况

  图表 216 近4年美国哈希(HACH)公司固定资产周转次数变化情况

  图表 217 近4年赛默飞世尔科技公司流动资产周转次数变化情况

  图表 218 近4年赛默飞世尔科技公司流动资产周转次数变化情况

  图表 219 近4年赛默飞世尔科技公司产权比率变化情况

  图表 220 近4年赛默飞世尔科技公司产权比率变化情况

  图表 221 近4年赛默飞世尔科技公司销售毛利率变化情况

  图表 222 近4年赛默飞世尔科技公司销售毛利率变化情况

  图表 223 近4年赛默飞世尔科技公司资产负债率变化情况

  图表 224 近4年赛默飞世尔科技公司资产负债率变化情况

  图表 225 近4年赛默飞世尔科技公司总资产周转次数变化情况

  图表 226 近4年赛默飞世尔科技公司总资产周转次数变化情况

  图表 227 近4年赛默飞世尔科技公司固定资产周转次数情况

  图表 228 近4年赛默飞世尔科技公司固定资产周转次数情况

  图表 229 近4年澳大利亚全精过滤技术有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 230 近4年澳大利亚全精过滤技术有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 231 近4年澳大利亚全精过滤技术有限公司产权比率变化情况

  图表 232 近4年澳大利亚全精过滤技术有限公司产权比率变化情况

  图表 233 近4年澳大利亚全精过滤技术有限公司销售毛利率变化情况

  图表 234 近4年澳大利亚全精过滤技术有限公司销售毛利率变化情况

  图表 235 近4年澳大利亚全精过滤技术有限公司资产负债率变化情况

  图表 236 近4年澳大利亚全精过滤技术有限公司资产负债率变化情况

  图表 237 近4年澳大利亚全精过滤技术有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 238 近4年澳大利亚全精过滤技术有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 239 近4年澳大利亚全精过滤技术有限公司固定资产周转次数情况

  图表 240 近4年澳大利亚全精过滤技术有限公司固定资产周转次数情况

  图表 241 近4年美国UOP公司流动资产周转次数变化情况

  图表 242 近4年美国UOP公司流动资产周转次数变化情况

  图表 243 近4年美国UOP公司产权比率变化情况

  图表 244 近4年美国UOP公司产权比率变化情况

  图表 245 近4年美国UOP公司销售毛利率变化情况

  图表 246 近4年美国UOP公司销售毛利率变化情况

  图表 247 近4年美国UOP公司资产负债率变化情况

  图表 248 近4年美国UOP公司资产负债率变化情况

  图表 249 近4年美国UOP公司总资产周转次数变化情况

  图表 250 近4年美国UOP公司总资产周转次数变化情况

  图表 251 近4年美国UOP公司固定资产周转次数情况

  图表 252 近4年美国UOP公司固定资产周转次数情况

  图表 253 2014年环境污染防治专用设备产量

  图表 254 2013年中国环境污染防治专用设备分省市产量数据统计

  图表 255 2014年全年中国环境污染防治专用设备分省市产量数据统计

  图表 256 2014年中国环境污染防治专用设备分月度产量数据表

  图表 257 中国环境污染防治专用设备各地产量统计(2015年2月)

  图表 258 2002-2015年中国大气污染防治设备产量

  图表 259 2015年中国大气污染防治设备分月度产量数据表

  图表 260 2015年中国大气污染防治设备产量分省市统计

  图表 261 2015年中国水质污染防治设备产量分月度统计

  图表 262 2015年固体废弃物处理设备产量分析

  图表 263 2015年中国固体废弃物处理设备产量分省市统计

  图表 264 2015年中国噪音与振动控制设备产量分月度统计

  图表 265 2015年中国噪音与振动控制设备产量分省市统计

  图表 266 2013年以来我国环境监测仪器仪表月度产量及同比增速

  图表 267 2014年中国环境监测专用仪器仪表产量分月度统计

  图表 268 2014年中国环境监测专用仪器仪表产量分省市统计

  图表 269 2013年全国环境监测专用仪器仪表制造总产值出口交货值完成情况表(分省市)

  图表 270 2014年全国环境监测专用仪器仪表制造总产值出口交货值完成情况表(分省市)

  图表 271 2015年中国环境污染处理专用药剂材料制造业工业总产值分省市统计

  图表 272 2015年中国环境污染处理专用药剂材料制造业销售产值分省市统计

  图表 273 聚丙烯酰胺主要生产企业

  图表 274 2015年聚丙烯酰胺市场价格走势

  图表 275 2009-2015年高温滤料市场规模

  图表 276 行业内其他主要企业及业务情况

  图表 277 我国高温滤料市场竞争格局

  图表 278 空气例行监测项目表

  图表 279 空气中主要污染物监测分析方法表

  图表 280 2012年以来环保、社会公共服务及其他专用设备制造经营指标

  图表 281 2012年以来环保设备生产业子行业销售收入累计增长率

  图表 282 福建龙净环保股份有限公司负债能力分析表

  图表 283 福建龙净环保股份有限公司利润能力分析表

  图表 284 福建龙净环保股份有限公司盈利能力分析表

  图表 285 福建龙净环保股份有限公司运营能力分析表

  图表 286 福建龙净环保股份有限公司偿债能力分析表

  图表 287 福建龙净环保股份有限公司发展能力分析表

  图表 288 福建龙净环保股份有限公司产品结构及新产品动向

  图表 289 福建龙净环保股份有限公司销售渠道与网络

  图表 290 浙江菲达环保科技股份有限公司负债能力分析表

  图表 291 浙江菲达环保科技股份有限公司利润能力分析表

  图表 292 浙江菲达环保科技股份有限公司盈利能力分析表

  图表 293 浙江菲达环保科技股份有限公司运营能力分析表

  图表 294 浙江菲达环保科技股份有限公司偿债能力分析表

  图表 295 浙江菲达环保科技股份有限公司发展能力分析表

  图表 296 浙江菲达环保科技股份有限公司销售渠道与网络

  图表 297 同方环境股份有限公司负债能力分析表

  图表 298 同方环境股份有限公司利润能力分析表

  图表 299 同方环境股份有限公司盈利能力分析表

  图表 300 同方环境股份有限公司运营能力分析表

  图表 301 同方环境股份有限公司偿债能力分析表

  图表 302 同方环境股份有限公司发展能力分析表

  图表 303 科林环保装备股份有限公司负债能力分析表

  图表 304 科林环保装备股份有限公司利润能力分析表

  图表 305 科林环保装备股份有限公司盈利能力分析表

  图表 306 科林环保装备股份有限公司运营能力分析表

  图表 307 科林环保装备股份有限公司偿债能力分析表

  图表 308 科林环保装备股份有限公司发展能力分析表

  图表 309 科林环保装备股份有限公司组织架构

  图表 310 近4年浙江德创环保科技有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 311 近4年浙江德创环保科技有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 312 近4年浙江德创环保科技有限公司产权比率变化情况

  图表 313 近4年浙江德创环保科技有限公司产权比率变化情况

  图表 314 近4年浙江德创环保科技有限公司销售毛利率变化情况

  图表 315 近4年浙江德创环保科技有限公司销售毛利率变化情况

  图表 316 近4年浙江德创环保科技有限公司资产负债率变化情况

  图表 317 近4年浙江德创环保科技有限公司资产负债率变化情况

  图表 318 近4年浙江德创环保科技有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 319 近4年浙江德创环保科技有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 320 近4年浙江德创环保科技有限公司固定资产周转次数情况

  图表 321 近4年浙江德创环保科技有限公司固定资产周转次数情况

  图表 322 近4年广东风华环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 323 近4年广东风华环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 324 近4年广东风华环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 325 近4年广东风华环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 326 近4年广东风华环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 327 近4年广东风华环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 328 近4年广东风华环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 329 近4年广东风华环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 330 近4年广东风华环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 331 近4年广东风华环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 332 近4年广东风华环保设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 333 近4年广东风华环保设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 334 近4年博兴县蓝海环保设备厂流动资产周转次数变化情况

  图表 335 近4年博兴县蓝海环保设备厂流动资产周转次数变化情况

  图表 336 近4年博兴县蓝海环保设备厂产权比率变化情况

  图表 337 近4年博兴县蓝海环保设备厂产权比率变化情况

  图表 338 近4年博兴县蓝海环保设备厂销售毛利率变化情况

  图表 339 近4年博兴县蓝海环保设备厂销售毛利率变化情况

  图表 340 近4年博兴县蓝海环保设备厂资产负债率变化情况

  图表 341 近4年博兴县蓝海环保设备厂资产负债率变化情况

  图表 342 近4年博兴县蓝海环保设备厂总资产周转次数变化情况

  图表 343 近4年博兴县蓝海环保设备厂总资产周转次数变化情况

  图表 344 近4年博兴县蓝海环保设备厂固定资产周转次数情况

  图表 345 近4年博兴县蓝海环保设备厂固定资产周转次数情况

  图表 346 近4年山东省青州市力拓环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 347 近4年山东省青州市力拓环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 348 近4年山东省青州市力拓环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 349 近4年山东省青州市力拓环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 350 近4年山东省青州市力拓环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 351 近4年山东省青州市力拓环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 352 近4年山东省青州市力拓环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 353 近4年山东省青州市力拓环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 354 近4年山东省青州市力拓环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 355 近4年山东省青州市力拓环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 356 近4年山东省青州市力拓环保设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 357 近4年山东省青州市力拓环保设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 358 近4年山东省枣庄市宏达环保设备制造有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 359 近4年山东省枣庄市宏达环保设备制造有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 360 近4年山东省枣庄市宏达环保设备制造有限公司产权比率变化情况

  图表 361 近4年山东省枣庄市宏达环保设备制造有限公司产权比率变化情况

  图表 362 近4年山东省枣庄市宏达环保设备制造有限公司销售毛利率变化情况

  图表 363 近4年山东省枣庄市宏达环保设备制造有限公司销售毛利率变化情况

  图表 364 近4年山东省枣庄市宏达环保设备制造有限公司资产负债率变化情况

  图表 365 近4年山东省枣庄市宏达环保设备制造有限公司资产负债率变化情况

  图表 366 近4年山东省枣庄市宏达环保设备制造有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 367 近4年山东省枣庄市宏达环保设备制造有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 368 近4年山东省枣庄市宏达环保设备制造有限公司固定资产周转次数情况

  图表 369 近4年山东省枣庄市宏达环保设备制造有限公司固定资产周转次数变化情况

  图表 370 近4年潍坊恒远环保水处理设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 371 近4年潍坊恒远环保水处理设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 372 近4年潍坊恒远环保水处理设备有限公司产权比率变化情况

  图表 373 近4年潍坊恒远环保水处理设备有限公司产权比率变化情况

  图表 374 近4年潍坊恒远环保水处理设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 375 近4年潍坊恒远环保水处理设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 376 近4年潍坊恒远环保水处理设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 377 近4年潍坊恒远环保水处理设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 378 近4年潍坊恒远环保水处理设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 379 近4年潍坊恒远环保水处理设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 380 近4年潍坊恒远环保水处理设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 381 近4年潍坊恒远环保水处理设备有限公司固定资产周转次数变化情况

  图表 382 近4年河北劲捷环保设备科技有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 383 近4年河北劲捷环保设备科技有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 384 近4年河北劲捷环保设备科技有限公司产权比率变化情况

  图表 385 近4年河北劲捷环保设备科技有限公司产权比率变化情况

  图表 386 近4年河北劲捷环保设备科技有限公司销售毛利率变化情况

  图表 387 近4年河北劲捷环保设备科技有限公司销售毛利率变化情况

  图表 388 近4年河北劲捷环保设备科技有限公司资产负债率变化情况

  图表 389 近4年河北劲捷环保设备科技有限公司资产负债率变化情况

  图表 390 近4年河北劲捷环保设备科技有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 391 近4年河北劲捷环保设备科技有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 392 近4年河北劲捷环保设备科技有限公司固定资产周转次数情况

  图表 393 近4年河北劲捷环保设备科技有限公司固定资产周转次数情况

  图表 394 近4年苏州海鑫环保科技有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 395 近4年苏州海鑫环保科技有限公司产权比率变化情况

  图表 396 近4年苏州海鑫环保科技有限公司产权比率变化情况

  图表 397 近4年苏州海鑫环保科技有限公司销售毛利率变化情况

  图表 398 近4年苏州海鑫环保科技有限公司销售毛利率变化情况

  图表 399 近4年苏州海鑫环保科技有限公司资产负债率变化情况

  图表 400 近4年苏州海鑫环保科技有限公司资产负债率变化情况

  图表 401 近4年苏州海鑫环保科技有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 402 近4年苏州海鑫环保科技有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 403 近4年苏州海鑫环保科技有限公司固定资产周转次数情况

  图表 404 近4年苏州海鑫环保科技有限公司固定资产周转次数变化情况

  图表 405 近4年山东诸城市日东贝特环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 406 近4年山东诸城市日东贝特环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 407 近4年山东诸城市日东贝特环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 408 近4年山东诸城市日东贝特环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 409 近4年山东诸城市日东贝特环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 410 近4年山东诸城市日东贝特环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 411 近4年山东诸城市日东贝特环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 412 近4年山东诸城市日东贝特环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 413 近4年山东诸城市日东贝特环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 414 近4年山东诸城市日东贝特环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 415 近4年山东诸城市日东贝特环保设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 416 近4年山东诸城市日东贝特环保设备有限公司固定资产周转次数变化情况

  图表 417 近4年河北省沧州市翠洁环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 418 近4年河北省沧州市翠洁环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 419 近4年河北省沧州市翠洁环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 420 近4年河北省沧州市翠洁环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 421 近4年河北省沧州市翠洁环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 422 近4年河北省沧州市翠洁环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 423 近4年河北省沧州市翠洁环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 424 近4年河北省沧州市翠洁环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 425 近4年河北省沧州市翠洁环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 426 近4年河北省沧州市翠洁环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 427 近4年河北省沧州市翠洁环保设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 428 近4年河北省沧州市翠洁环保设备有限公司固定资产周转次数变化情况

  图表 429 近4年新乡市锦程环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 430 近4年新乡市锦程环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 431 近4年新乡市锦程环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 432 近4年新乡市锦程环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 433 近4年新乡市锦程环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 434 近4年新乡市锦程环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 435 近4年新乡市锦程环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 436 近4年新乡市锦程环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 437 近4年新乡市锦程环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 438 近4年新乡市锦程环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 439 近4年新乡市锦程环保设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 440 近4年新乡市锦程环保设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 441 近4年深圳市鑫鸿发环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 442 近4年深圳市鑫鸿发环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 443 近4年深圳市鑫鸿发环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 444 近4年深圳市鑫鸿发环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 445 近4年深圳市鑫鸿发环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 446 近4年深圳市鑫鸿发环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 447 近4年深圳市鑫鸿发环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 448 近4年深圳市鑫鸿发环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 449 近4年深圳市鑫鸿发环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 450 近4年深圳市鑫鸿发环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 451 近4年深圳市鑫鸿发环保设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 452 近4年深圳市鑫鸿发环保设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 453 近4年石家庄冠宇环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 454 近4年石家庄冠宇环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 455 近4年石家庄冠宇环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 456 近4年石家庄冠宇环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 457 近4年石家庄冠宇环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 458 近4年石家庄冠宇环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 459 近4年石家庄冠宇环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 460 近4年石家庄冠宇环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 461 近4年石家庄冠宇环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 462 近4年石家庄冠宇环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 463 近4年石家庄冠宇环保设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 464 近4年石家庄冠宇环保设备有限公司固定资产周转次数变化情况

  图表 465 近4年泊头市宏瑞环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 466 近4年泊头市宏瑞环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 467 近4年泊头市宏瑞环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 468 近4年泊头市宏瑞环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 469 近4年泊头市宏瑞环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 470 近4年泊头市宏瑞环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 471 近4年泊头市宏瑞环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 472 近4年泊头市宏瑞环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 473 近4年泊头市宏瑞环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 474 近4年泊头市宏瑞环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 475 近4年泊头市宏瑞环保设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 476 近4年泊头市宏瑞环保设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 477 近4年广州兴徕环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 478 近4年广州兴徕环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 479 近4年广州兴徕环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 480 近4年广州兴徕环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 481 近4年广州兴徕环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 482 近4年广州兴徕环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 483 近4年广州兴徕环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 484 近4年广州兴徕环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 485 近4年广州兴徕环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 486 近4年广州兴徕环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 487 近4年广州兴徕环保设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 488 近4年广州兴徕环保设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 489 近4年徐州锦程环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 490 近4年徐州锦程环保设备有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 491 近4年徐州锦程环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 492 近4年徐州锦程环保设备有限公司产权比率变化情况

  图表 493 近4年徐州锦程环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 494 近4年徐州锦程环保设备有限公司销售毛利率变化情况

  图表 495 近4年徐州锦程环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 496 近4年徐州锦程环保设备有限公司资产负债率变化情况

  图表 497 近4年徐州锦程环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 498 近4年徐州锦程环保设备有限公司总资产周转次数变化情况

  图表 499 近4年徐州锦程环保设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 500 近4年徐州锦程环保设备有限公司固定资产周转次数情况

  图表 501 近4年宜兴市众诚环境工程有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 502 近4年宜兴市众诚环境工程有限公司流动资产周转次数变化情况

  图表 503 近4年宜兴市众诚环境工程有限公司产权比率变化情况

  图表 504 近4年宜兴市众诚环境工程有限公司产权

  略……

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第四篇: 环保企业发展趋势分析

前言
房地产 企业 是我国房地产企业主体,占我国房地产企业总数百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业,所需资金量大,资源占用多,而且涉及到 社会 非常敏感住房 问题 。

分析 我国房地产企业 发展 趋势,对促进房地产业和整个国民 经济 健康发展,乃至维护整个社会稳定都有十分重要意义。
1、 研究 概述
1.1 我国房地产发展 历史
我国房地产业在计划经济 时代 曾经一度销声匿迹,被福利化单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起,90年代进入快速发展时期以来,我国住房分配和供应体制都发生了根本性变化,全国房地产开发投资也得到了迅猛发展。据统计,自从1992年以来,我国房地产开发投资累计已超过五万亿元,年均增长20%以上;
城镇人均居住面积由1992年以前8平方米,提高到了现在20平方米。
八十年代以前,没有人公开地把房地产看成商品,更不会把它作为商品来买卖。它 自然 就不会形成产业。党十一届三中全会以来,在经济体制改革带动下,房地产业,这一亿万价值巨大商品开始起动,开始流通。八十年代 中国
房地产业是初步形成和发展阶段,是房地产业第一次高潮,使住房这一大商品属性得到了明确。进入九十年代,党和政府为房地产业发展在 理论 和实践上制定了政策依据。1991年4月,中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划建设中要求:“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度,适当加快房地产综合开发和住宅商品化进程”。经济体制改革进一步深化,有力地推动了房地产业飞速发展。中国房地产业已经出现走向商品经济第二次高潮。而其重要标志就是,房地产业在整个经济发展中地位、作用、意义突出地显现出来。历史进入了一个新世纪,随着西部大开发步伐加快,及中国入世后投资环境和 法律 与国际惯例靠拢,国外公司和企业将以更大规模进入我国,尤其是外资机构进入,则有利于改善房地产开发融资环境,刺激房地产业发展。这意味着房地产业发展第三次高潮已经到来。
形势喜人,但存在问题不少,困难很大。房地产开发具有资金密集型和生产周期长特点,而这正决定了其规模经营性质。但是,我国房地产企业大部分是各自为政,分散经营,综合实力弱,发展缓慢,竞争力差。而且各开发企业状况也不平衡,总体看是东南实力强,西部实力弱。这些都极不适应当前迅猛发展经济形势和人民群众日益增长物质需求和要求。
我国房地产业 目前 已经形成了一套适合社会主义市场经济要求运行机制,整个行业呈现出欣欣向荣景象。到目前为止,全国房地产企业已达到3万多家,房地产行业从业人员已突破1000万人,并且出现了一大批优秀楼1 / 9
盘和高素质房地产开发、经营与管理人才。除房地产开发业外,十年来,还逐步形成了以评估、经纪、咨询为 内容 房地产中介业,以及以经营管理楼宇、小区为主物业管理业,从而形成了较为完整中国房地产业产业构架体系。全国各地房地产业蓬勃发展,各地出现了许多成功房地产经营模式,它们中有成功楼盘开发,也有成功中介经纪和成功物业管理。

1.2 研究房地产企业发展趋势意义
房地产业作为我国新经济增长点和国民经济支柱产业,将会在新世纪面临前所未有发展机遇和挑战。
一方面,个体消费者已成为我国房地产市场消费主体,房地产市场供求关系、消费者需求等方面不断发生变化,引起了国内房地产企业之间竞争加剧,
因此, 探讨一条我国房地产企业良性发展之路,以迎接全球化经济所带来高层次竞争,已成为国内房地产业面临重要课题。

2 、房地产企业现状和问题
2.1 我国房地产市场现状及展望
经过十多年发展,我国房地产市场已经度过了市场化初级阶段,基本上完成了市场化进程。现在市场在产品供给和企业"市场类型和消费者"产品和科技进步等方面都呈现出不同特征。具体地讲,有以下三大特征:
从产品供给和企业角度来讲,现有房地产市场呈现出以下五个特点:(一是房地产产品价格差异扩大,各种档次价格相互之间参照性减低,低价更低,高价更高,总体均价趋降;
(二是房地产行业边际利润水平降低,既有市场竞争因素,也有资金成本因素,但因其销售规模较大,因而对投资仍具较强吸引力(三是资金"技术"品牌"土地等行业门槛大大提高,迫切需求职业化专业队伍,尤其是土地资源限制,使得进入成本大增(四是房地产项目销售速度减慢,虽然市场总量迅速扩大,但政府管制趋强,而消费冲动趋减,销售周期加长(五是日趋激烈市场竞争造成营销成本上升,客户服务成本亦呈上升趋势,营销成本使项目利润更趋降低。
从市场类型和消费者角度来说,房地产市场正由生存消费型转向投资消费型。随着房地产市场产品供应日趋丰富及消费者成熟,房地产市场需求形态及消费者购房心理正在发生着深刻变化,消费者对房地产需求正从必需品转向追求享受消费品,住房功能也由原先保值"增值房产功能向消费、享受功能扩展。由于产品供应日渐丰富,消费者无须担心房价涨落而难以把握购房时机,而可以根据自身喜欢及需求去决定。但消费者在如此有利市场中也并非绝对赢家,还是要承担进入市场必然应当承担买家风险和投资风险。

在从生存消费向投资消费转型过程中,消费者改善居住需求而消费房地产消费需求仍然是拉动市场发展核心动力,但这并不说明现在房地产市不热,因为改善人们居住条件是个持续、长期过程,不能在短期内实现。如果各种资金都为追求利润而盲目进入市场,人们都为改善居住而过度透支消费,房地2 / 9
产投资增幅及消费速度超过房地产市场所能容纳合理限量及所能承受合理速度,房地产市场就会产生)泡沫。
从产品和科技进步角度来说,随着产品技术进步,房地产市场已经基本上实现了以产品为主题产业化。在这个过程中,产品同质化成为市场主流发展趋势。

因产品品质水平普遍提高及所购产品大体相似,大多数人享有基本相似居住条件,人们对住房进行更新换代速度加快。

房地产商利用建筑业"建材业"设计业技术 应用 ,不断推出对消费者更具吸引力新产品,表现出 电子 业某些现象。由于竞争日趋激烈,房地产创新不再是简单应用新技术,而是最大程度地发挥土地资源潜力,通过综合和优化市场因素满足消费者需求。

在以产品为主题房地产市场中,房地产企业专业化水准大大提高,全行业明显进步而且更加理性,发展商已熟练掌握房地产业 规律 和技术,模仿和照搬都有助于行业发展,但不能保证项目成功。

整个房地产市场从你死我活竞争转向资源组合,行业内部不同优势各方走向寻求共同利益。

专业咨询代理机构市场不断扩大。

2.2 我国房地产企业发展现状
房地产企业数量多,规模小。20世纪90年代中后期到现在,虽然我国房地产开发业不再象以前那么混乱,许多房地产公司已初具规模,有些还颇具实力,但相对“ 小、散、差”特点并没有改变。截至2003年,我国房地产企业具有一级资质企业仅有349家。
房地产企业开发能力低,规模经济差。房地产企业是非常典型资金密集型企业,并且具有高投入、高回报、规模经济性强特点。而我国大多数房地产企业规模小,资源分散,企业整体开发能力低,与其资源密集型行业特点极不相适应。例如,上海市目前房地产企业有2000多家,平均注册资本金不足2000万元,实收资本金不足6000万元。上海市房地产企业数量多而开发项目规模小,在2003年全市8267.51万平方米施工面积中,平均每个企业开发面积仅为3.3万平方米,销售百强房地产企业总共只占市场份额4﹪左右。
房地产企业资产负债率偏高,经营风险大。由于历史上种种原因,我国房地产企业普遍存在着自有资金不足问题,企业所需资金主要是靠银行贷款解决。目前,国内最大房地产企业净资产规模也不过几十亿元人民币,与境外房地产企业动辄几十亿、几百亿美元相比,实在相距甚远。我国房地产企业资产负债率多在70﹪以上,有高达90﹪。这种过高负债必然 影响 企业资信,增加其运作房地产开发项目财务成本,使其盈利水平下降或出现亏损现象,甚至引发负效应连锁反应。
房地产企业信用差,不重视品牌创立。由于我国房地产企业利润率一般都超过社会其它行业利润率,同时由于房地产开发业进入壁垒较低,从上世纪90年代开始,一大批社会游资涌入房地产开发行业。这些开发商短期行为严重,既没有长期企业发展规划,也不重视自身信用和品牌,面积缩水、3 / 9
价格欺诈、质量低劣,延迟交房等问题时有发生。这不仅侵犯了消费者合法权益,而且直接影响着房地产企业自身发展。
作为 现代 经济基本单位和资源配置基本手段企业,必须具备一系列条件,如:企业产权界定要清晰,企业必须有充分自主权,企业要以个人财产或法人财产对企业债务负完全责任或有限责任。这些条件其实也就是我们常说现代企业制度基本要求。从这些条件和要求来看,中国房地产企业还存在着很多问题,总体来说还不能很好地满足这些要求。然而,中国房地产企业未来发展态势将在很大程度上决定中国房地产市场和房地产业未来走势和发展方向,不论是开发商还是政府管理部门都需要对这些问题及其未来发展趋势有一定把握。
我国房地产企业管理是指房地产企业从开发项目选择、开发过程直至项目完成后售后服务等全过程管理。与其他企业一样,房地产企业还处在一种能人管理、经验管理体制上。素质高、能力强企业家队伍是房地产企业成功关键。企业家素质与能力很大程度上决定了企业集团成败。它有利之处在于:能人有魅力、有经验、有智力、有威信、有献身精神,通过他们孜孜不倦工作、奋斗,推动了企业不断发展。然而,能人也是有局限,首先,能人数量有限,假设有100万家企业,而只有10万名能人,意味着有90%企业找不到能人;
其次,能人也有分类, 也分专业,难以与各种不同门类企业对口;
再次,能人也有自身局限性,如个人随意性和模式化管理 科学 性之间存在着深刻矛盾,这时能人,实际将成为企业发展阻力。先进管理模式是企业长治久安、不断发展根本保证。有了好管理模式,一般水平职业经理也能使企业正常运作;
没有好管理模式,能人也会无用武之地;
有了好管理模式,能人离去,企业会受振动,但不会受重伤。
房地产企业是中国房地产企业主体,目前官方统计数字是全国近3万家,占中国房地产企业总数80%多。中国城镇住房制度改革不断深化,个人购房取代集团购买成为市场交易主流,以及中国加入世贸组织,对外开放步伐大大迈进等内外因素,给中国房地产企业未来发展带来前所未有机遇和挑战。宏观总体来看,目前中国房地产企业现状不容乐观,其中许多问题都亟待解决,集中表现在所有制、规模、效益等三个方面。

2.3 我国房地产企业发展中面临问题 2.3.1 企业所有制性质问题
尽管国内学者对于国有企业问题研究如火如荼并日益深化,但却少有人对国有房地产企业问题进行系统深入研究。实际上, 工业 国企中问题和弊端房地产国企中都有,如预算软约束。代理人内部控制,激励机制不合理、普遍存在着人才浪费和企业效率低下等。并且,由于房地产业本身特点以及它在国民经济中越来越重要地位而对宏观经济增长和波动造成影响更大,如在经济增长中房地产业重大贡献及其对宏观经济拉动作用,以及在历次大经4 / 9
济波动中房地产业所起推波助澜作用甚至是决定性破坏作用,都正在为越来越多经济学家所重视。
房地产国企退出房地产业速度较之工业国企也许更快一些。上个世纪80年代末90年代初是中国房地产企业发展初期,国有房地产公司占了绝大多数;
随着改革深入和市场发展,国有房地产企业比例逐渐缩小,90年代中期下降至不到50%;
到90年代末本世纪初,房地产国企比例已然降至20%多。然而,即使是只占总数20%,由于其占有土地、人才、资本等社会稀缺资源数量巨大,国有房地产企业对市场影响仍然举足轻重。此外,如果加上大部分集体企业、一部分并不规范股份制企业——这些企业在性质上其实与房地产国有企业类似,即产权不清晰,企业与政府边界模糊,此外,其数量在统计资料中无法明确显示——那么由于所有制问题给中国房地产企业发展带来不利影响从而对中国房地产业发展制约效果就更加显著了。

2.3.2 企业发展中规模问题
目前中国房地产企业“散、小、差”特点已是有目共睹。据有关统计资料显示,全国房地产企业平均净资产不足1000万元,具有一级资质1%多一点,二级资质不到10%,大多数是小公司或者项目公司。缺少大型房地产企业集团,即使是规模较大开发公司也是资本少、市场份额小,如上海最大房地产开发公司——陆家嘴 金融 贸易区开发股份有限公司,也只有不到15亿美元资本市值。据统计,全国房地产企业平均每家年开发量只有1.6万平方米,即使最大房地产企业所占市场份额也不足0.5%。
然而,从理论上讲,房地产业所需资金量大、高投入、高回报、高风险特性,以及房地产企业属于资金密集型。管理技术密集型、人才密集型企业等特点,决定了房地产开发行业进入门槛应该较高。从国际经验看,一般大型房地产企业或房企集团是市场舞台主角,占据市场绝大份额,如香港“五大”地产商,企业资产市值都在百亿美元以上,占据了香港楼市半壁江山。与国际经验相比,大陆房地产业进入门槛过低、房地产企业规模过小等问题亟待改进。
2.3.3 房地产企业效益问题
从《中国统计年鉴》中数据看,与“经营总收入”、“商品房屋销售收入”等指标稳步增长相比,我国房地产开发行业“营业利润”以及“平均利润率”等指标波动剧烈,不容乐观。我们简单地用“营业利润”除以“经营总收入”得到房地产“行业平均利润率”,可以明显地看出,1992、1993、1994年是中国房地产业发展高峰,表现在行业利润率上是12%左右;
而从1994年开始房地产企业经营利润和行业平均利润率都迅速下降,1996年行业平均利润率仅为0.91%,1997、1998、1999三年更是出现“全行业亏损”,1999年我国房地产行业平均利润率为-1.16%;
2000年才开始“扭亏”为1.62%.
5 / 9
此外,早期开发企业对于解决我国多种经济成分并存条件下,非公人员购买住房起了不可或缺补充作用。而且这个时候房地产开发商面临着来自单位福利分房这样一个强大竞争对手存在,其利润水平局限在一定范围,还没有对社会造成多大危害。从1998年下半年我国取消福利分房,实行住房分配货币化,加之住房消费贷款政策放宽,房地产开发经营业步入了一个迅猛增长时期。可以说,开发企业在消除竞争对手直面庞大住房需求市场(包括由开发商直接推动拆迁市场),并且可以自主定价而不受任何约束条件下,迎来了开发业有史以来最好“黄金时代”,开发商由此也大量进入中国富豪排名榜前列。目前,从利润获得容易程度上看,对于已经储备大量地块房地产开发商而言,被利用中央宏观调控政策、地方政府拍卖土地或“勾地”、开发商和政府特殊关系、中外炒房团出击、消费者倾巢出动等因素都有助于其“坐地加价”,获取房价失控状态下超级暴利。所以业内提出“地产黄金时代已经到来”观点对开发商而言是对,但对广大住房消费者而言绝对不是一个好消息。因为一个几乎不做任何物质劳动、增值性服务行业,或者说顶多做了房地产创意策划和住房销售行业,却获得了远比房地产金融、整个建筑业、房地产服务业等整个产业链加起来大得多超额利润,成了整个社会不得不负担沉重成本。
根据我们研究,在英美等发达市场经济国家,房地产业中根本不存在我国这种基本上不做什么物质劳动和增值服务房地产开发经营企业。房地产业由两类企业构成,一类是房地产生产建设企业,这是国际意义上建筑生产企业。这类作为第二产业企业如同我国工业企业一样具有完备房地产原料采购、营造和销售功能,是房地产真正生产者和开发者。另一类是房地产服务业,由不动产抵押银行、房屋信托投资公司、不动产投资基金、房屋租赁经营、房屋中介代理、房屋开发创意策划、房地产价值评估、产权代理、物业管理、it服务等行业构成房地产服务业体系。这些房地产服务业根据服务对象不同又可以分成为消费者服务房地产服务业和为房屋生产者服务房地产服务业两类。在英美发达国家,房地产开发企业都是建筑企业,建筑业由于其生产率上升快、收入弹性高、产业关联性强等特性,成为国民经济最重要支柱产业之一。这正是上世纪70年代末邓小平同志到欧美访问时所看到现象,他后来提出了把建筑业作为我国国民经济支柱产业和推进住宅商品化构想。
可见,现阶段中国房地产开发企业根本不是一种合理企业模式,一些部门或地方把这个第三产业行业定位为国民经济支柱产业更属失误。因为,这个皮包公司根本不存在什么生产率上升、收入弹性和产业关联等技术经济特性,也不会有什么真正意义上创新。但是在现实中我们看到,这种不做任何物质劳动部门反过来成了供给住房主体,而那些真正造房子建筑企业在开发公司价值链不过成了一个被动、一个不显眼链条。这就如同在汽车这样耐用消费品领域,如果我们有一天创造了“汽车开发商”这样一个商业模式,只6 / 9
要汽车开发商设法融到一笔资金,就可以以外包方式委托汽车设计商、汽车制造商制造,成为消费者得到汽车唯一提供商,汽车制造厂反而失去了直接面对汽车消费者机会。房地产是一个比汽车价值更大、质量更难以判断耐用消费品,如果让一个中间商最终负责消费者住房权益,而真正房屋生产者则完全依从于中间商,消费者和开发商之间在制度上缺乏一个合理矛盾化解途径。以房屋预售制争论为例,作为商业信用一种形式,预售对于促进产业资金循环起着重要促进作用。然而,房屋预售款是不是应该交给房地产开发商这个环节,而不是交给房屋真正生产者呢?在我国,房地产开发商是房屋建设“大业主”和“总承包商”,属于房屋生产者上游,消费者有什么理由把预付款交给这个处于房屋生产者上游“大业主”呢?而且从实质意义上,消费者才是真正“业主”和房屋制造委托者,开发商不过是代理消费者开发一个服务商,有什么资格要超越房屋建设生产者而直接获得房屋预售款,并借此牟取暴利呢?消费者把预售款交给了开发商,开发商在支付了延期交付土地出让金之后,在剩余款项中只需要再拿出一个很小部分支付给建筑企业,其余部分就成了他们超额利润;
而且开发商支付给建筑企业工程费用越少,它们获得超额利润就越多。所以合理解决办法是取消把预售款交给房地产开发商预售制,建立起由建筑商开发销售房屋预售制度,并从制度上和法律上保证房屋建设生产者对商品房屋质量责任。

3、 房地产企业发展趋势分析 3.1 企业应该逐步走向民营化
现在看来,不谈“产权”“市场取向”改革已然不能取得全部改革绩效,产权明晰是下一阶段城镇住房制度改革重心。此外,房地产本身所具有“私人物品”特点以及房地产行业高赢利性特点也是政府退出该行业一个重要理由,因为政府职能是经营“公共物品”,在住房问题上主要活跃于住房“社会保障”领域。政府在这一问题上应态度鲜明,下定决心,所谓“有进有退”措辞并不能阻止国企将全面淡出中国房地产市场趋势,房地产开发行业中重新“洗牌”将是大势所趋。事实上,目前民营房地产开发商已经在市场基础好、发育快地区如广州、深圳等地迅速崛起,“后发而先至”,并逐步从市场“少壮派”向“实力派”转变。例如,在广州市新近评出房地产综合实力30强中,民营房企占了近一半,而在前10名中,只有广州城建集团一家房地产国企榜上有名。
近年来,民营经济在房地产领域中迅速崛起,并逐渐成为我国房地产投资增长主要动力。近几年来,由于我国买方市场全面形成,其他实业领域投资机会越来越少,而房地产领域相对来说则机会大、获利高,加上政府一系列鼓励措施,所以吸引了许多在其他领域积累了一定资金实力民营企业家转向投资房地产。民营企业具有良好管理机制而迅速增强了企业综合实力。而国有企业由于体制和机制以及历史遗留问题等深层次原因,往往在竞争中处于劣势,发展相对缓慢。
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3.2 努力实现法制化正规化
制度化是企业发展规模化,民营化制度基础和保障,加强企业内外制度建设是中国房地产企业下一步重点,加入世贸则加速了这一进程。改革以来,我们在制度建设、市场规范和企业发展等方方面面都取得了长足进步,然而如果套用国际游戏规则要求则又在各方面都存在着不规范,远未能与之“接轨”。一言以蔽之,中国房地产业各方面仍然显得“乱”,典型不合理制度如房地产定价制度、土地征用制度,企业内部激励机制等。未来中国房地产企业将按照现代企业制度基本原则,加强房地产企业内部管理制度、激励制度、用人制度、财务制度等规范化,企业内部运行和组织以及企业外部环境和房地产行业管理都将进一步向制度化方向发展。
随着我国近年来房地产业发展,整个房地产市场呈现以产品和价格为主导市场竞争格局。房地产企业只有坚持以市场为导向,为客户提供更高品质产品和更优质服务,不断满足客户需求,才能被市场所接受,才能保证项目成功和企业开发利润。否则,投入开发大量资金不能及时回收,不但无法实现利润,而且会造成企业运作资金紧难,甚至危及企业生存和发展。因此,房地产开发项目前期市场定位和产品研究工作显得尤为重要。
随着国内房地产市场逐步成熟以及竞争日趋激烈,房地产市场也被逐渐细分,房地产各类产品也越来越多,它们各具特点和特色,满足市场上各种购房者不同消费需求。目前,作为房地产企业,应结合企业自身现状,通过对市场深入分析和准确判断,选择合适细分市场进入,形成特色经营,即为某一特定客层消费者提供具有某些特质产品,以更大程度地满足他们消费需求,这样,才能保证产品销售速度及项目成功,使企业在这一细分市场处于领先地位,在激烈竞争房地产市场中占据一席之地。例如,东方海外公司选择了豪华住宅这一高利润细分市场,近年来,在沪开发“东方曼哈顿”、“东方剑桥”、“东方巴黎”等项目,均地处市中心黄金地段,高层公寓,豪华配置,满足了这一细分市场客户需求,虽然价格不菲,但销售火暴。东方海外公司就此确主了企业在沪上豪华公寓这一细分市场地位和竞争优势,形成了企业产品自身特色。
科学化决策要求房地产企业应高度重视投资项目可行性分析工作。投资分析准确与否,直接关系到项目成败。在项目投资决策前,应投入足够人力和财力,做好充分案前工作,比如市场调研与分析、项目定位、产品规划方案,为企业决策提供科学依据,而不是将决策建立在经验和直觉非科学基础之上。科学化决策还需要程序化过程,现在不少大型房地产企业都建立了项目投资听证会制度,通过集体讨论和辩论来评估项目,决策投资。
改革开放以来,我国房地产开发在制度建设、市场规范和企业发展等方面都取得了很大进步,但是如果按照国际惯例要求,目前我国很多方面还存在着不规范做法和一些不完善制度需要改革,如房地产定价制度、土地征用制度、企业内部激励机制等。未来我国房地产企业将按照现代企业制度要8 / 9
求,完善企业内部管理制度、激励制度、用人制度和财务制度等。企业内部运行和组织建设及企业外部环境和行业管理也都将进一步向制度化、规范化方向发展。
3.3 房地产企业需要实现集团化规模化经营
未来中国房地产业竞争加剧,将导致房地产企业向规模化。集团化方向发展,逐渐出现一批执市场之牛耳“房地产航母”,“房地产大鳄”。其实,目前中国房地产开发行业中大鱼吃小鱼态势已然显现,快鱼吃慢鱼也是早晚事。例如,我国房地产市场发育早也较成熟广州市,目前已有约1/3房地产企业被淘汰出局,从最“辉煌”时期1600多家,减少至目前1000多家。
企业集团化经营已成为世界经济发展必然趋势。生产社会化和生产专业化是近现代社会生产发展新特点和基本形式。随着社会化大生产飞速发展和科学技术创新进步,生产过程中专业化程度越来越高。这就从客观上要求企业实行多种经营逐步联合,集中使用生产资料和资金,采用专业分工和相互协作先进生产方式进行生产交换。早在1990年约翰。奈斯比特在其《公元2000年世界大趋势》一书中就指出:90年代及至21世纪经济格局是“集团对集团竞争”,是“大型企业集团进行大兵团作战式”。美国、德国等西方国家经济高速发展,与其适应生产力发展经济联合形式有极大关系。联合提高了生产力,增强了竞争力。由此可见集团化经营有利于生产要素合理组合,使资源得到优化配置和合理利用,从而形成企业规模经济效益,增强企业活力。




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