中小户型住宅建筑设计存在的问题及应对策略探析

文／邵巍巍 中国联合工程有限公司 浙江杭州 310000

中小户型住宅建筑设计主要问题在于对室内外空间利用不合理，室内空间利用不合理体现为户型布局不佳、室内空间利用率较低等；
室外空间利用的不合理体现为缺少环境绿化、建筑物整体绿化率较低等。因此，在中小户型住宅建筑设计中要分别从建筑整体、室内外等角度入手，既要确保建筑物设计的丰富性，提升建筑物整体设计水平；
也要关注室内空间、室外空间的设计，优化户型布局，合理设置绿化景观，提升住宅小区的整体设计水平，为人们营造出舒适宜居的环境。

第一类：居住生活型（自住）。该类型的住宅一般采取连体单元楼或者是高层的塔式住宅楼设计，由于是自住，室内居住的舒适性和便利性则为设计的核心。该类型的小户型住宅多为一室一厅设计格局，面积大约在50～60m2 之间；
中等户型一般为二居室或者是小三居室，建设面积一般在70～90m2 之间。第二类：休闲度假型。该类型的住宅一般会在风景较为优美的地段设计建设，以外廊式板式结构为主，单间设计为主，面积在40～50m2 之间，同时也会设计少量的两室一厅或者是小三室的房型。第三类：家庭办公型。该类住宅一般为商住两用的设计。随着青年人生活方式的改变以及创业青年数量的逐渐增多，这种类型的住宅逐渐成为这类青年的首要选择。同时户型的设计也会随着生活方式的改变或者是办公类型的改变而变化，一般设计面积为50～90m2 之间。第四类：投资型（出租）。该类住房本身具备一定的区域性特征，设计区域会选择在城市的中心位置，或者是高校周边区域，交通便捷、设施齐全。相对来讲，这种投资型的住房设计面积越小越好，所购买房屋的总价也相对较低，投资回报率也会加快。在设计过程中出现两极分化的形式，一方面，可设计为高档的公寓式住房；
另一方面多以普通单元房简单装修为主，这类住房价格较低。

第一，相比大型住宅，中小型住宅可以有效节约土地资源。目前，我国社会经济快速发展，加上城市化的进程逐步推进，农村人口开始向大城市中城市聚集。在这种形势之下，人们关于住宅的需求逐日增高。然而，人口聚集以及城市化的推进，造成了一定问题，导致人地矛盾紧张现象越来越明显。社会问题相对严重，且整体趋势不断加剧。在这种情况下，城市居住用地比例较小，如何能最大化使用土地资源容纳更多居民，已成为社会关注的焦点，中小型住宅便成为了新形势下人们的首选。第二，中小型住宅能够帮助民众减轻消费压力，可以降低购房门槛。如今，我国很多城市都存在人口集聚和土地资源短缺的问题，导致住宅价格频频飙升，尤其是在一线城市，这种现象尤为明显。针对外来务工人员，尤其是中低层务工人员而言，购房已变成了沉重负担，这便在一定程度上影响了居民消费水准。即使近些年我国出台了有关政策，比如经济适用房和二手房政策，可以在一定程度上缓解民众购房压力，但这些措施并未取得显著作用。为此，中小型住宅可在一定程度上降低群众的购房压力，由于中小型住宅购房金额较少，便可以真正缓解群众购房负担，提高群众居住水平，由此便使得中小户型住宅容纳程度随之拓宽。第三，中小型住宅可以切实解决居民居住问题，结合我国国家政策以及国家关于住宅问题的态度，急需缓解居民购房压力，增加人均住宅面积，以便能真正解决更多居民的居住问题。在解决这一问题方面，中小型住宅为相关工作带来了新思路。第四，中小型住宅符合廉租房政策，使得中小户型住宅进行了深入研究。国家关于低收入者住房难问题极其关注，并出台了有关的政策和规划，但是廉租房建设依旧处于建设初级阶段，欠缺规划经验，面对大量建设需求，则需要针对廉租房设计工作展开深入研究。

3.1 内部空间布局缺乏合理性

在中小户型住宅建筑内部空间设计中，要根据楼层面积的实际大小情况合理选择单层或跃层设计。在单层设计中，存在客厅面积偏大、净高偏低的情况，营造出非常强的压抑感。此外，还有盥洗室位置缺乏合理性，厨房面积偏小等诸多方面的问题对中小户型住宅建筑的舒适性和协调性造成了很大的影响。在现代住宅建筑设计中，通常会对面积偏小的部分采用跃层的设计方法。另外，有些住宅建筑设计中并未对楼体展开合理化和规范化的设计，造成楼体占用的面积非常大，而楼体位置缺乏合理化必然会导致室内空间的整体布局缺乏合理性，给现代中小户型住宅建筑的使用带来安全隐患，同时使整体建筑的实用性和舒适性遭到了破坏。

3.2 没有相应的配套设施

目前，在进行中小户型住宅建筑设计过程中，部分住宅缺乏配套的设施，造成居住人群舒适度降低。其中部分中小户型住宅在设计过程中，没有遵循科学性的原则，大大降低了住宅舒适度。因此，进行中小户型住宅建筑设计时，需要遵循以人为本的理念，科学合理地进行设计，需要在采光、通风以及配套设施方面进行深度分析，保证住宅舒适度，提升人们的生活质量。

3.3 创意设计方面的问题

中小户型住宅建筑人员在设计建筑时，不应该过于模仿其他国家的建筑风格，现阶段我国很多地区的城市住宅建筑设计方案出现了雷同模仿的情况，不利于城市住宅建筑设计创新性的发展。受多方面因素的影响，在国内各地区城市住宅文化设计过程中，设计的类型逐渐增多，不仅让住户出现了审美疲劳，更与周边的建筑物出现了不和谐的情况，导致部分地区的住宅功能和结构无法进行完善。随着人们生活水平的提高，大部分住户对住宅的个性化要求除了要满足舒适性和安全性之外，还要满足各种精神文化的需求，例如图书馆、体育场、公园等，但是在实际的设计中却很难做到。在对城市住宅建筑电气设计方面也缺乏了一定的创新性，在中小户型住宅区域内的设计人员缺乏深入的了解和准确的认知，在很多高科技电器配备方面忽略了住户的实际感受，出现这一问题的原因就是住宅建筑设计人员在设计工作开展过程中，并没有对住户的居住的理念进行调查和研究，设计工作完成之后，很多设计内容无法被住户所接受。

3.4 可选择性较为单一

购房者的生活背景与使用要求各有差别，但在中小户型住宅结构设计中，相关企业追求利益最大化，常采用较单一的平面形式，以节约工程造价，遵循此理念所设计的中小户型住宅会在无形中降低用户的满意度。中小户型本就空间有限，再继续使用分割的设计手法，使得中小户型住宅无法满足用户对于居所的实用性和满意度的需求，对居住者的生活品质产生消极影响。

4.1 总平面布置

对于中小户型住宅设计工作来讲，需要提高绿化率，而且要降低建筑密度，在这基础上保证居民居住环境具有优越性。若想切实实现这一目标实属不易，则需要有效减少楼栋数量，在平面上尽可能地增加单层建筑面积，保证每栋单元都能符合4 户～6 户居民的要求，并且合理布置楼栋，选择多元组合方法。这样一来，便可以有效地减少户公摊面积，而且可以增加建筑面积。在限制建筑高度时，应选择增加建筑楼层这一方法，科学设置层高且具体实践分析竖向上增加层数，要比平面增加建筑面积更具优势。主要由于平面增加建筑面积，会牺牲素材品质，而品质对于开发商而言非常关键，很多开发商都不愿意看到品质被折损的问题，而居民也不会接受品质不合格的建筑。一般情况下，户均建筑面积的减少，会增加总户数，这便导致对应的指标开始增长。

4.2 空间回路设计策略

在这里我们以住宅中的“空间回路”为主，一般由墙体的适当位置开设门窗洞口来实现。项目采用了个性化的炕式客厅，将居住空间的功能性结合起来，可以让三个五口家庭在70m2 的小户型中充分利用空间。项目可参考中国传统的阳台，在客厅和阳台之间形成一个循环的平台，将室内和室外的融合作为核心。因为趣味回归线路的存在，极大地增加了空间的弹性和内部的流动。还可以根据使用者的喜好进行回游式的界面布局，从而形成一个内部的环状界面，提高了中小面积的居住质量。同时，建筑内部的回廊也符合中国传统住宅的庭院精神。作为中国传统建筑的一个重要部分，院落具有丰富的人文内涵和丰富的哲理。随着人民的生活水准的提高，对居住环境的要求也随之提升，在物质需要的基础上，更注重对精神的追求。面对多元化的社会，传统的住宅设计方式越来越难以适应人类的心理需求和人文需求，多样化、个性化、生态化的住宅设计成为必然。而空间回路这样的内部包围，更有一种亲切感和人情味。

4.3 合理控制住宅空间尺度

中小户型住宅设计人员应为住户设计出适宜功能空间，才能保障客户在有限的居住空间内感到舒适程度。对于普通住户来讲，之所以购买中小户型住宅，主要是因为中小户型住宅十分温馨。住宅空间尺度偏大，则会令住户产生空荡之感、冷漠之感，但是如果住宅户型尺度不适宜，过度偏小，又会导致住户产生不自如的感受。因此，就需要全面考虑短边界、使用面积以及墙面长度等不同因素，只有合理整合不同功能空间，才能真正保障中小户型内各个空间中的家具被合理应用以及适宜布置，为住户带来舒适之感，使得住户保持愉悦的身心。

4.4 室内外空间交融设计

设计人员不仅要考虑其室内空间结构的优化需求，还需考虑建筑物整体的设计效果。因此，引入“室内外空间交融”的设计方法，在低层的中小户型住宅设计中，将公共区域适当引入建筑设计中，比如设计衔接室内外的微小景观，突破传统公寓式住宅设计的封闭局限，让室内与室外环境不再处于完全隔离的状态。这样设计的好处是让室内与室外产生更多交集，能在一定程度上丰富住宅室内属性。在一层的中小户型住宅设计中，可以在一层上方设置大大的斜坡屋檐，将开闭式的窗户调整为滑动门窗，同时在一层外围适当增加庭院区域，这样一来，能够促进室内外空间自然融合，更好地满足人们的多样化需求。

4.5 建筑单位综合性设计分析

首先，需要研究建筑面积公摊比例。对于一些具有专业知识的居民而言，不仅考虑到环境户型设计，还会考虑建筑面积公摊比例。如果公摊比例超出20%，则难以令消费者接受。与此同时，在建筑设计过程中，需要整体分析和综合调整楼梯和电梯等公共交通空间，降低建筑面积，这是有效控制建筑面积公摊比例的关键方法。其次，要针对户型展开精细设计和分析。一般来讲，现代居民针对建筑具有多元化需求，比如建筑物不仅要满足休闲需求、会客需求、娱乐需求，还要满足学习需求以及其他生活需求，要包含卧室、阳台、餐厅、书房以及客厅，或者衣帽间等。只有适当组合不同方式，才能真正满足广大居民关于中小户型住宅的基本要求，结合不同产品定位和客户需求设计户型，考虑差异化和具有针对性方案，是极其有必要的，但是需要在国家有关政策制定下做好住宅户型设计工作，否则难以满足国家规定、标准，这就需要相关设计人员能够在有限空间内设计出品质更高的户型建筑，这一过程中需要全面考虑居民行为活动，全面分析洁具、冰箱、洗菜池等，从而有效规划建筑空间，保障居民在居住过程中空间够大，尺寸适当，且空间整齐划一。在精细设计后，可以有效地控制建筑面积的公摊比例，提高中小户型建筑设计效果。

4.6 把握影响中小户型住宅建筑空间设计水平的要素

首先，在进行中小户型住宅建筑空间设计的过程中，需要充分明确空间体量。如今很多家庭结构为三口之家，如果一味地设计大户型住宅，则会导致人们的空间安全感难以有效形成，也难以满足人们对小户型设计的需求，对此要明确居住者住宅内部的空间体量，充分保障住宅内部空间的实用性。其次，需要充分明确现有空间的居住尺度。不同住宅的尺度、相对高度和绝对高度有所不同，设计过程中所应用的高度主要为绝对高度。有些住户或设计人员为了达到空间的层次感，会进行空间高度层面的划分。但是在进行空间高度规划时，如果不同空间的高度设置过低会在一定程度上导致居住者生活情绪相对压抑，反之高度太高也会造成空间亲切感的减少，因此要根据居住人群的需求合理确定住宅空间的绝对化高度。最后，要进一步明确空间组合的最后呈现效果。居住空间在形状与比例等方面会全面影响居住人群的体验感，设计人员在进行空间组合与规划时要进一步参考不同形状及比例的具体呈现效果，让其充分满足居住人群的审美需求。

4.7 避免无效空间的出现

随着目前社会经济发展水平的提高，房地产设计理念也发生了一定改变，需要在中小户型建筑中剔除无效空间。尤其是在空间消除后，相关功能并不会被消除。比如，在降低无效空间选择上，客厅应该属于首选，因为针对客厅来讲，以视听为主，这就需要压缩以及减少无效空间，保证不会影响客厅效果，而且会增加客厅使用效率。其次，于阳台来讲，可以种植花草或晾晒衣物，饲养一些鸟类等。但是，目前随着民众生活需求多元化，一些群众会结合自身情况补充以及改善阳台。最后，卧室。卧室是居民放松身心的地方，在结束了忙碌工作的1d 后，可以回到卧室休息，在卧室内不仅要重视摆放柜子与床，还要调整及优化衣柜位置，如若卧室空间并不充足，则需要考虑设计凸窗，这样便可以拓展卧室空间，而且能够提高采光效果，真正打开居住者视野。

在具体设计卧室时，需要做好布局规划工作，以便能切实放大室内空间。具体如下所示：其一，注重合理搭配颜色。布局设计从墙体颜色入手，颜色巧妙的搭配，可以帮助放大视觉效果，常用流行色有白色、灰色，可以搭配原木色、绿色、棕色等自然的颜色；
其二，结合居住者需求进行调整。根据居住者的需求调整房间的布置，不同性别，不同年龄层，居住需求均不一样，按实际的要求摆设布局，实用又精简；
其三，做好收纳储物设计。收纳也是卧室的一个重要需求，小型卧室的收纳主要靠衣柜，利用墙面设计推拉式、平开式的嵌入型储物衣柜，既满足收纳要求，也好看整洁。进行合理的利用，比如有飘窗设计的可以将化妆台、学习区、休闲区布置到飘窗区域，或者是将衣柜和化妆台一体式设计，正确规划更省空间。

总之，伴随社会经济的不断发展，基于我国的国情分析居民关于住宅设计的要求，可以满足于生活方面的基本要求。同时，也要重视土地资源短缺问题，避免不能够有效开发以及利用土地资源等情况。中小户型设计人员要做好本职设计工作，最大限度使用空间，创造功能齐全且品质偏高的住宅建筑。中小户型住宅建筑设计工作可谓任重道远，需要设计人员结合现场需求和政策等有关因素，展开精细化设计，以便真正提升中小户型住宅设计品质。

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