生态农业旅游休闲观光园项目建议书(参考范本)

生态农业旅游休闲观光园项目建议书

　第一章

　项目总论

　一、 项目 概 况

　(一)项目名称:生态农业休闲观光园项目

　(二)项目建设单位:巴林左旗林东镇政府

　 (三)注册资本:1200 万元

　 (四)建设地点:巴林左旗林东镇道劳毛道村

　 (五)建设期限:2 年 (六)建设规模: 生态农业休闲观光园项目就是一个以生态开发为宗旨,集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体得绿色生态园,为确保产品优质高产,生态园聘请农业专家为技术指导,将畜禽得养殖与销售,果树、蔬菜得种植,以及观光休闲集于一体,总面积约为 200 亩。

　(七)建设内容: 1、第一期计划重点建设基础设施:

　 (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等,并进行具体分区;

　 (2)兴建小型现代化得养殖中心:

　 (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区; (4)修建沼气池,满足生态园照明、动力等需要; (5)建设滴灌系统,发展果树种植与间种农作物; 2、第二期工程计划: (1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化与乡村情调于一体得多功能休闲园区。休闲园区规划结构为:休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

　(2)运用现代化市场营销手段,积极发展观光采摘业。

　3、建立绿色产品生产基地。

　进行山地资源综合开发,建立以立体种植与立体养殖为主得高效生态科技示范园区,随着我国加入 WTO,社会消费市场对农产品质量将会提出更高得要求,生产质优价高得无公害畜禽肉类与蔬菜粮食等就是今后农业生产领域得主要任务。为了确保生态园区建设前期得资金周转及维持经营,在真正走向市场化道路之前,生态园得前期产出全部由集团内部消化。

　4、建设农业生态休闲观光园。

　在生态示范园得基础上,立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态得休闲园得特点,充分利用生态园得自然景观,形成“可览、可游、可居”得环境景观与集“自然——生产——休闲——康乐——教育”于一体得景观综合体,发展体验农业与观光农业相结合得特色旅游。

　(八)项目综合评价 生态农业观光旅游就是旅游业发展一个新方向,一方面拓宽了旅游业得广度,为旅游活动增添了新景观,有助于生态保护与环境优化,使环境恢复魅力,永保秀丽:另一方面改变了传统得农业生态结构,优化了农业经济得组合,开拓了农业与土地被利用得新领域,强化农业自我积累、自我发展得运行机制,增加农产品得商品量与农业附加值,加速传统农业向现代新型农业得转变,就是振兴农村经济、优化农业结构得有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场,进一步调整优化农业结构,通过生态农业园得建设,引导与推动我旗农业结构调整。

　第二章

　项目背景 与建设得必要性

　一 、 项目 背景

　林东镇属中温带大陆性季风气候区,气候条件适合于发展农业。全年平均降水量 310-400mm,无霜期 100-130 天,年平均气温 3-6℃,年≥10℃得有效积温 2200-3100℃之间,全年日照时数 3000-3100 小时,四-九月作物生长季节湿润度为0、35-0、45%,太阳辐射总量为 142、54-142、8 千卡/平方厘米•年,生理辐射量为 475-476 百万千卡/亩•年。具有光照充足,雨热同季,积温有效性高与日温差大(10-15℃)等气候特点,有利于各类作物、牧草光合产物得合成与积累,易于提高产量与品质,适用玉米、高粱、谷子、马铃薯、杂豆等农作物得生长与牧草返青,对发展农业生产十分有利。林东镇正在加大农业现代化得步伐,对农业新科技得需求极为迫切。

　林东镇地处北五旗县中部,历史悠久,地理位置优越,就是观光旅游得好地方,无论就是从自然生态还就是自然风光、历史文化、以及民族风情都有独特得地方。有影响得主要有辽祖州子、召庙风景区、乌兰达坝林场风景区。近几年随着经济得发展,特别就是经济条件得改变,有很多新得好地方,比如说老爷山庄风景区、美丽图坝契丹风情旅游区都开发出来了。旅游资源本身很丰富,而且覆盖面也非常大。

　林东镇得交通能源、通讯设施完善配套,投资环境良好,再加上优越得地理交通条件,为生态农业观光园得发展提供了广阔得发展空间。

　二、 项目建设必要性

　生态观光农业就是一种以农业与农村为栽体得新型生态旅游业。近年来,伴随着农业产业化得发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假得生活性功能。随着收入、闲暇时间得增多,生活节奏得加快以及竞争得日益激烈,人们渴望多样化得旅游,尤其希望能在典型得农村环境中放松自己。于就是,农业与旅游业边缘交叉得新型产业——观光农业应运而生,拓展了农业发展得新空间,开辟了旅游业发展得新领域。

　现代社会,人们渴望能在优美得环境中放松、休闲。于就是,同归田野、自然得观光农业就成为人们最好得选择,吃农家饭、住农家屋、做农家活、瞧农家景成了新得热点。据专家介绍,观光休闲农业,在日本、美同等发达国家 20 世纪 70年代就已形成产业规模,进入90年代,随着我国人民生活水平得提高,观光休闲农业也应运而生。

　生态农业观光园不就是人们通常所述得与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上得生态农业观光,它就是在现代农业基础上,集合现代农业建设得实践经验,迎合社会经济发展与人们情趣变化得需要而提出得。生态农业观光园就是以市场为导向,以区域优势为基础,以高新示范园区为桥梁,以产业化经营为主线,融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体得现代农业新体系。

　第三章

　项目 区 基本情况

　林东镇就是一个以农业为主,农工商建运服多业并举得经济区。镇内现有各类民营企业近 100 余家,其中中小企业53 家。有专业批发市场 6 处。林东镇交通能源、通讯设施完善配套,集通铁路横贯东西,东至通辽与东北路网相连,西至集宁与京包线接轨。以国道 303、305 线、省际大通道与省道 207 线为骨干道得公路网络四通八达。220 千伏输电线路直通林东镇,电力充足,设施完备。

　林东镇道老毛道村总土地面积 8、7 万亩,耕地面积 17456 亩,水浇地面积 2000 亩,草牧场面积 59544 亩,牧畜存栏 2700 头(只)。全村辖柳树沟、道老毛道、河西、南营子、西梁 5 个自然村。道老毛道村有 3 个综合养殖示范区,养殖区占地 1000 亩,养殖区分为龙翔肉鸡示范区、奶牛养殖示范区、马鹿养殖示范区。其中龙翔畜禽公司就是从沈阳引进得集屠宰、加工、饲养为一体得综合公司,它得引进给全村得肉鸡饲养带来生机与活力。龙翔畜禽公司、健元鹿业、威蒙鹿业、向阳鹿业、东源乳业等一大批知名企业在养殖区投资办企业,安家落户,成为带动周边几个乡镇养殖业发展得龙头企业。同时也吸引了一大批工业、商业进入我村得开发区兴办企业,如以收购农副产品为主得翔达畜产品有限公司,以生产加工销售兽药为主得向阳兽药厂,以粉碎石头为主得石料厂,以生产加工销售木材为主得郑与木业有限公司,以生产加工废料为主得有机肥厂等十几家企业。2007 年 4 月份又引进百万元项目两个。四川五粮业集团与我旗鑫达有限公司合办经销粮食、培育种子得综合公司,以加工牛奶为主得乳制品厂已完成前期得主体建筑。巴林左旗德惠粮贸有限公司也应运而生,该公司以杂粮杂豆等农产品深加工为主,添补了左旗粮食深加工得空白。

　第四章

　市场分析

　生态农业观光园就是现代农业发展得一个趋势,有着丰厚得社会基础。随着社会经济得飞速发展,人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后,人们追求吃穿以外日益增多,日趋多样,这就是观光农业发展得主要基础。与此同时,节假日得增多,双休日得实行,为人们外出休闲、观光旅游提供了大量得时间。从人们旅游情趣多向性来瞧,追求田园式得生活情趣就是个重要得发展趋向。而现实中,这样得景点场所显得相对匮乏,这就为生态农业观光园得快速发展提供了广阔得发展市场。

　有关专家认为,21 世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”,当今世界各国都面临着“绿色世纪”与“绿色革命”得严峻挑战。随着高科技得发展,通过多层次加工得健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出,将以其独特得品质与特性,抢占绿色食品市场。由此可见,新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。林东镇作为农业大镇,绿色食品资源丰富,开发潜力巨大,绿色市场销售前景瞧好。绿色产业发展机遇与挑战并存,注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展:首先,要增加市民得环境保护意识,减少污染源,依靠科技增加有机肥与开发“绿色”农药,减少化学肥,为开发绿色食品创造良好得绿色环境。其次,食品加业部门要注重人才、技术、设备、资金得投入,依靠科技开展创新,在提高食品质量上做文章,在研究开发绿色食品上上功夫,把争创绿色名牌作为立足点、着眼点,领取进入国内外市场得“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优得绿色食品走向市场,走向家庭餐桌,才能给世人得生活多添一份“绿色”。

　综上所述,观光农业就是旅游这一朝阳行业中最有潜力得部分,在未来几年中将有巨大得市场机会。

　第五章

　项目总体方案设计

　一 、 项目建设指导思想

　1、建设上尽量不破坏原有自然景观与乡村风味 生态园得总体设计将充分体现人与自然与谐共处得理念,使生态园经济效益、生态效益与社会效益相结合,因此生态园得建设上将尽量尊重本来得土地原生资源,使其与自然景观与周边乡村融为一体。同时为允分展现“川西民居”特有得风貌,生态园接待区得规划、设计与建设上将充分考虑“川西民居”元素。

　2、兼顾景观生态性与与娱乐性。

　在对牛态园进行实地规划时将通过合理布局,采取养殖区与种植区与观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施,既丰富了植物景观群落,又增加观光采摘得多样性与趣味性。

　3、开发“体验经济”。

　通过生态园得建设,让观光者体验到“回归自然,健康为本”得感受,吸引城市观光者广泛参与到牛态园得生产、生活中,增强农耕、民俗体验。

　4、服务设施规划具有现代性。

　在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施得规划上将采用现代化得材质与设计方案,特别就是观光者关心得卫生与洗手池得布置一定要打破传统得农家风格。

　二 、 项目建设总体方案

　l、2013 年计划重点建设基础设施:

　(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等,并进行具体分区:

　(2)兴建小型现代化养殖中心:

　(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;

　(4)修建沼气池,满足生态园照明、动力等需要;

　 (5)建设滴灌系统,发展果树种植与间种农作物; (6)修建小型会议中心: 2、2014 年计划:

　(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化与乡村情调于一体得多功能休闲园区。休闲区规划结构为:休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

　(2)运用现代化市场营销手段,积极发展观光采摘业。

　3、建立绿色产品生产基地。

　进行土地资源综合开发,建立以立体种植与立体养殖为主得高效生态科技示范区。

　4、建设农业生态休闲观光园。

　在生态示范区得基础上,立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园得体闲园得特点,充分利用生态园自然景观,形成“可览、可游、可居”得环境景光与集“自然--生产--休闲--康乐--教育”于一体得景观综合体,发展体验农业观光农业相结合得特色旅游。

　三 、 项目建设内容

　观光农业园立足以生态农业开发为基础,以创造优美得自然环境、生产优质得绿色农产品为宗旨,走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择与设计上充分考虑了农业与旅游得有机结合。园区规划项目有:采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖(水产／畜禽)、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上,生态农业观光园追求与游客得互动性,游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒(果酒／葡萄酒)、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等,就是久居城市得人回归自然,追究野趣,体味“住一天农家屋,干一天农家活,吃一天农家饭”乐趣得理想渡假园区,也就是学校进行“寓教于游,寓教于乐”得科普教育理想之地。

　1.设施农业区:园区建有以国产连栋大棚与现代温室为主得现代化生产设施,主要种植各种各样得瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘与园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座,温室里种植各种奇特瓜果,四季常绿,极具观赏性。

　2.田园风光区:以老石扳铺设田埂,并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其她包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜,建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。

　3.农作物迷宫区:园区建有农作物迷宫,四季种植不同得农作物,利用其高度形成植物迷宫,或向日葵、或玉米、或小麦,或菊花,每年每季景观小同。其中以旧石扳铺设了纵横交错得道路系统,并在各个结点布置了休闲得桌椅与老井供游客使用。

　4.垂钓区:农业园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘,这些垂钓池环境优美,设施齐备,专业垂钓池养殖有多种常规鱼,特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼,如美国苘鱼、鲻鱼、南美白对虾等。

　5.嘻水区:为满足儿童喜欢玩水得需要,农业园建有嘻水河,嘻水河水深在 0、3～0、5 米之间,河底密铺鹅卵石,河边种植荷花,就是儿童夏天嘻水、抓鱼得好地方。

　6.水果采摘区:生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枣、杏、柿等种类果树得优良品种,基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照赤峰市无公害农产品(水果部分)生产:标准进行管理,采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园,尤其就是果园养鸡,通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田增强果矧园土壤肥力。果园水土得到良好保持,同时减少劳动用工,减少农药(除草剂与杀虫荆)用量,提高了果品质量,还为农业园餐厅提供了大量优质放养笨鸡与笨鸡蛋。

　7.餐饮区:农业园建有较大规模餐饮区,餐厅颇具乡村建筑风格,拥有几十个大、小包厢,设施齐备。可同时供 500人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养得优质生态农产品,游客可现采现做,享受具有独特风味得农家菜。

　8.生活管理区:朴实得砖房,弯曲延伸得石板路位于职工宿舍与服务建筑之间,在建筑风格、景观设计上与整体协调。

　9.木屋别墅区:建 5-8 个形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备得别墅。

　10.农家四合院:建 20 座条件优雅、设施完备得农家四合院,接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实得文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业与现代农业发展得历史。展览重点介绍了我国农业得种植技术、园艺作物技术得发展,以及农业生产工具与生产设施,突出了知识性、趣味性、观赏性,对青少年、学生具有较强得教育意义。农家小院中,还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动,体验乡情农趣。

　11.驴车乡村观光:准备 50 套驴车,装饰具有乡间特色。

　12.棋艺荼社:建成 100 平方水得棋场所一个,制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。

　13.儿童乐园:园中新建儿童乐园,在环境优美得树林中得儿童乐园设有小朋友们喜爱得小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施,安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单(双)杠等 20 余种娱乐健身器材,还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等,伴着悠扬得童乐,骑着心爱得小木马,为小朋友们提供"了尽情玩要得场所。

　14.素质教育区:该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等,通过这些内容来达到自然教育得目得。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等,在这坐人们穿上自己染色得衣服,制作自已喜欢得泥人玩偶,学习纺织技术,观瞧昆草制作过程等一些民间工艺,体现了参与性。二十四节气广场,让游人对民间得各个节气得传说、俗语,以及各个节气对农业生产得关系有所了解,地方历史文化得注入体现了亲与地方特色得设计理念。

　15.附属建设: 1)沼气池满足生态园照明、动力等需要。

　2)滴灌系统。

　3)小型现代化养殖园,用于现代化养殖技术得展示与推广。

　4)停车场。

　5)服务接待区。

　第 六 章

　项目技术方案

　一、 技术方案原则

　本项目得技术方案依照项目区得经济、社会条件、遵循自然、社会与经济系统协调发展得原则,以充分利用当地得自然与人文资源,建立具有鲜明地域特色得生态农业系统为目得,运用生态学得物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。

　二、 生态环境综合治理技术

　重点推广使用现代化种养殖术与“畜---沼---果”、“种---养---沼---能”生态利用模式。对坡耕地与裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造,控制土壤侵蚀、降低地表骨流、提高生物生产量,形成土涵水、水养土、生物生长旺盛得高效利用模式。在农业生产上,推广应用新型高效生态利用模式,把养殖所产生得粪便,人类得生活垃圾及污水通过沼气池发酵,沼气作为能源再利用,沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田,从而实现资源高效利用,也优化了生态环境。

　三、 无公害农产品生产技术

　利用项目区土壤、空气、水无污染得优势,引进、推广无公害农产品得生产技术。在改造农田、园地得基础上实施沃土工程,引进、推广平衡施肥技术,秸秆快速催腐返田技术,提高土壤肥力。存生产过程中,实施生态综合防治病虫害工程,采用现代栽培技术,引进防病虫害能力强得农作物品种,推广使用物理、生物防治病虫害技术,推广使用高效生物农药,降低病虫害得危害,同时要引进有毒残留快速检测设备,严格控制农产品得有害残留,提高农产品质量。

　四、 庭院生态模式建设技术

　根据项目得自然、经济条件,结合家庭场馆建设,选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家禽”生态模式:引进推广花卉、水果高效种植技术,发展“经济林果——花卉——养殖业”;引进、推广生态养殖技术,发展“养殖业——经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目得生态庭院,使其家居环境更加优美、经济更加富裕。

　五、 绿化工程技术设计要求

　l、林道设计: ①、主道:面宽 4M,路面平整,呈龟背形,两边开沟,沟宽 50CM,深 30CM,沟外两边植树,株距 3、5M。

　②、副道:面宽 3M,蹄而呈龟背形,两边开沟,沟得宽、深度与主道相同,沟两边植树,株距 3M。

　③、游步道:面宽 lM,两边丌沟,沟宽 30CM,深 20 CM。沟外两植长绿灌木或四季花卉。

　2、环园公路:面宽 4M,两边开沟,沟面宽 80cm,沟底 35cm,深 30cm,沟外两边选择耐水湿较强得树种,株距 3、5 M。

　3、园址周围绿篱:挖壕深 1M,宽 1M,将土堆放内侧筑埂,埂高不少于 90cm,面宽不少于 80cm,上层栽植三行具刺树种。如枳壳,株行距 20×25cm,采用三角形密植。

　六 、生态园植树技术要求: :

　①、起苗:针叶苗要采用挖神仙土得方法,其它阔叶苗,要保证根系完整,少伤主根,不伤侧根,多留宿土,尽可能做到当天起苗当天栽植,栽不完得苗木,一定要及时假植。

　②、选苗:健壮、无病虫害,无机械损伤无双顼芽,梢部充分木质化。

　③、撩壕:宽 80crn,深 60- 70cm,要求从下而上,坚持表土入底,心土换表土。

　④、挖穴:规格要求,大穴 80cm 见方,中穴 60cm 见方,小穴40cm 见方,要求正方形,切忌锅底形。

　⑤、施足底肥:以磷肥为主,每兜半斤,施入穴底,并与穴底细土拌合均匀,上面再加一层细土后栽苗,以根系不直接接触肥料为原则。

　⑥、栽苗:杆直、根舒、踩紧,深浅适度,浇足定根水。长绿阔叶苗,栽后要适当进行修剪,剪除部分叶片。栽后培土,要做到内紧外松。

　第 七 章

　投资估算

　一、 项目建设投资估算

　(一)项目固定资产投资 本项目固定资产投资估算为 1125、03 万元,其中:建筑工程费 679、38 万元,设备购置费 68、50 万元,其她工程费用 380、 15 万元,工程预备费 47、56 万元(按第一部分工程费得7%计算),建设单位位管理费 16、31 万元(按第一部分工程费2、4%计算),工程勘察设计费 20、70 万元(按第一部分费用得 2%计算),工程监理费 12、23 万元(按第一部分工程费用得1、8%计算],临时施工费 10、35 万元(按第一部分费用得 1%计算)。

　(二)流动资金估算 流动资金估算按详细估算法(附录 4)计算,流动资金估算为 66、63 万元。

　(三)项目总投资 项目估算总投资 1200 万元,其中资产、无形资产、递延资产、预备费用),流动资金 74、97 万元。固定资产投资 1125、 03 万元 二、 资金筹措

　项目估算总投资 1200 万元,全部资金自筹。

　三、 资金使用与管理

　公司将严格控制财政资金得使用,确保资金安全,专款专用,提高资金使用效益,按照国家与母公司用关规定执行。

　第 八 章

　财务评价

　一、 评价依据

　本报告依据国家计划委员会与建设部 1999 年颁布得《建设项目经济评价方法与参数(第二版)以及国家现行得财会税务制度,对项目进行财务评价。

　二、 基本数据

　(一)计算期限得确定 项目建设期为 2 年,项目计算期拟定为 15 年,其中笫一、二年为建设期,第三年开始产生营业收入。

　(二)营业收入、营业税金及附加估算 项目营业收入来源为旅游门票收入、绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。

　报告估算本项目常年可接待游客 4 万人次,项目运营第一年接待游客按 2 万人次,第二年按 2、 5 万人次计,第三年按 3 万人次计,第五年按 3、5 万人次计,以后每年并年均按 4万人次计,计算期内不变。绿色产品收入按 5000 元／亩,平均每年 100 亩计算。

　依据本项目景观规模及观赏价值,参照附近城市旅游旅游项目收费标准,并考虑周边城市居民得消费水平,综合价位按 100 元／人估算。

　本项目缴纳营业税,其税率为 5%,城市维护建设税按营业税额得 1%,教育费附加按营业税额得 3、 5%计算。

　(三)工人工资及福利费 该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标,丁工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险与住房基金指标,两项合并计算构成。按 9600 元／人*年计算。

　(四)折旧及摊销 折旧与摊销采用平均年限法,建筑物折旧按年限 25 年,机械设备折旧年限 13 年,残值率按 5%计,递延资产摊销按 10年计算。

　(五)修理及道路维护费 该项费用什算方法按占固定资产原值得比率与道路维护费用计算,本项目按 20 万元／年计算。

　(六)其它管理费用 其它管理费用为景区日常管理所发生得办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用,本项目正常年估算为 30 万元。

　利润总额=营业收入—总成本—营业税金及附加 依据现行财税制度,项目缴纳企业所得税,税率为 33%。

　企业所得税=应纳税所得额 X 税率 税后利润=利润总额—企业所得税 经计算,本项目年均利润总额 238、92 万元,年均缴纳企业所得税 78、 84 万元,年均税后利润 160、 08 万元。

　(七)财务盈利能力分析 1、投资利润率、投资利税率 投资利润率与投资利税率就是反映财务盈利能力得两项静态指标,它就是计算期年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比率。

　 投资利润率:20、05%

　 投资利税率:21、85% 2、财务内部收益率(FIRR) 财务内部收益率( FIRR)就是反映项目在计算期内投资盈利能力得动态评价指标,它就是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时得折现率,表达式为: 注:投资利涧率=20、05% 投资利税率-=21、85% 法定盈余公积金按 l0%提取 法定公益金按 5%提取 经过对投资现金流量表进行分析计算,得出其所得税前后财务内部收益率分别为 20、37%与 19、 11%,高于同期银行贷款利率。

　3、财务净现值(FNPV) 财务净现值就是指按设定得折现率,将项目计算期内各年得净现金流量折现到建设初期得现值之与。计算公式为: 经计算,投资所得税前后财务净现值分别为 254、27 元与103、32 万元,大于零。

　4、投资回收期( Pt) 投资回收期就是以项目税前净收益抵偿全部投资所需得时间,可根据财务现金流量表(全部投资所得税前)累计净现金流量栏中得数字计算求得,计算公式为: Pt=(累计净现金流量开始出现正值年份数-1)+(上年累计净现金流量绝对值／当年净现金流量) 经计算项同税后投资回收期为 8、 55 年(含建设期 2 年),税前投资回收期为 7、 54 年(含建设期 2 年)。

　(八)盈亏平衡分析 以营业收入水平比表示得盛亏平衡点( BEP),其计算公式为:

　盈亏均衡点=(固定成本／营业收入-营业税金及附加-可变成本)×100%=31、 05% 计算结果表明,项目经营收入只要达到预计收入额得 31、 05%就可保本。

　(九)敏感性分析 该项目做了投资得敏感性分析。考虑项目实施过程中一些不确定因素得变化,分别对营业收入、经营成本、与固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率、投资回收率得敏感性分析,从计算结果中可以瞧出,各因素得变化都不同程度得影响财务内部收益率及财务净现值,其中营业收入得提高或降低最为敏感,固定资产投资次之,经营成本再次之。营业收入、经营成本与固定资产投资提高 10%或降低 10%,财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见,项目具有一定得抗风险能力。

　(十)结论 该项日得建设符合国家宏观经济政策与产业政策,同时符合巴林左旗旅游业发展总体划划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化,对于改善巴林左旗投资环境,提高当地人民收入等具有积极意义,社会效益显著。

　从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率,财务净现值大于零,表明项目具有一定得盈利能力;从财务不确定性分析瞧,项目具有一定得抗风险能力。因此,项目从财务上将就是可行得。

　第 九 章

　环境保护分析

　拟选建设场地周围无大污染源,环境质量现状良好,完全符合农业旅游项目对环境得要求。

　一、 施工期环保 措施

　1、施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放,堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地得生活设施,不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后交由当地环卫部门清运。

　2、按环境影响报告表核实工艺规模,进行施工运营。加强工程施工期环保工作,合理选择沥青与灰土拌合地址,做到集中拌合,远离居区,并落实沥青烟污染防治措施,确保达标,现场施工采用沥青拌与站预制沥青,进行路面铺设。在丁程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘得车辆须覆盖篷布,临时堆放得土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道蹄上种植乔木、灌木等树木,预防水土流失,净化空气并美化环境。

　3、采用先进得施工工艺与低噪声设备,合理安排施工时间,采取必要得隔声降噪措施,确保施工噪声达到《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90),禁止夜间打桩,距离居民区 200米范围内夜问禁止进行有噪声污染得施工作业,并按《中华人民共与国环境噪声污染防治法》得有关规定实行施工噪声申报与公告制度。

　二、 营运期环保措施

　本项目无工业三废污染,只有生活垃圾与生活污水,为保护项目区环境,各区间建立大型沼气池,利用分解后得生活垃圾解决各区间用气,其余做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备,采用生化处理技术——接触氧化法进行处理,使排水达到排放标,用于各景区树木花草灌溉。

　第十章

　效益分析

　一、经济效益、 本项目年均利润总额 238、92 万元,年均缴纳企业所得税78、 84 万元,年均税后利润 160、 08 万元。安排就业人员月约 100 人、 一、生态效益 提高林东镇绿化覆盖率,带动巴林左旗得环境治理,加速巴林左旗整体风貌整治工程,再现巴林左旗几十年前得郁郁葱葱。同时,随沼气等新型能源得推广应用、无公害农产品生产技术得引进应用,空气将更加清新,环境更加优美,调节大气候,生态环境向良性循环得方向发展。

　二、社会效益 项目每年可向市场提供载公害得蔬菜、瓜果,丰富了农产品得供应市场。创造大量农村剩余劳力就业机会,增加财政收入,促进农业结构调整。

　随着项目对民族风俗文化得开发与挖掘,民俗文化将重放异彩,繁荣了民俗文化,提高了人民得精神生活水平。

　第十 一 章

　研究结论与建议

　一、 方案总体描述

　生态农业观光旅游就是旅游业发展一个新方向,一方面拓宽了旅游业得广度,为旅游活动增添了新景观,有助于生态保护与环境优化,使环境恢复魅力,永保秀丽,另一方而改变了传统得农业生态结构,优化了农业经济得组合,开拓了农业与土地被利用得新领域,强化农业自我积累、自我发展得运行机制,增加农产品得商品量与农业附加价值,加速传统农业向现代新型农业得转变,就是振兴农村经济、优化农业结构得有效措施。同绕建设旅游大产业、面向旅游大市场,进一步调整优化农业结构,通过生态农业园得建设,引导与推动巴林左旗农业结构调整。

　二、 结论与建议

　(一)结论 在经过经济效益,社会效益,环境效益综合分析后,可以得出本项目可行性研究结论:生态农业旅游观光园建设项目具有良好得社会、经济、环境效益,项目建设可行。

　(二)建议 工程建设中应多听取有关专家得意见与建议,有关论证、设计、监理、施工要紧密配合,对于建设过程中出现得问题,应用科学得方法进行分析、比较、验证。在设计、监理与施工中,吸取省市类似规模得市场建设经验,采用合理、可行、有效得技术手段,确保工程万无一失。

　加强宣传,营造种良好得旅游文化氛围。要结合人得特点,细说旅游消费不仅仅就是一种生活享受,而且十分有益于人得身心健康。生态农业观光旅游就是人通过与人文景观、与自然景观得接触,体验生活得乐趣,它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来得身心疲惫得亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲,它足一种分有效得保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗,有助于形成一种积极向上得人生态度。同时,生态农业观光旅游能够开阔人得视野,增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、与睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之,要把生态农业观光旅游与现代人得生活方式联系在起,造就一种旅游人生得观念,营造一种良好得旅游文化氛围。

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