建筑外墙渗水现象_浅析建筑外墙渗水原因及处理

　　摘要 ：目前，现在建筑工程的质量要求越来越高，质量可靠，经久耐用，外观美观 但建筑物外墙渗漏现象时有发生，究其普遍现象，本人认为主要有几个个方面原因，本文将对其成因进行分析，并提出防治措施和处理方法。就外墙渗水出现的类型 渗水机理 以及一些治理经验做法加以总结， 同时， 也提出自己的一些建议和改进措施。
　　关键词: 外墙渗水 对策 防治
　　Abstract: at present, the quality requirements of the construction project now more and more high, reliable quality, durability, pleasing appearance but leakage of exterior building frequently occurred, investigate its common phenomenon, I think there are several aspects main reason, this paper will analyze the causes, and put forward the control measures and treatment method. Is the type of exterior wall ooze water appear some governance mechanism and ooze water it summarized experience, and at the same time, also put forward some Suggestions and measures to improve.
　　Keywords: exterior wall seepage prevention and control countermeasures
　　中图分类号：S152.7+2 文献标识码：A文章编号：
　　
　　
　　1 前言
　　 有的工程竣工验收初期未发现渗漏， 而使用一段后才出现渗漏， 特别是每次台风 暴雨过后渗水投诉就来了 为此我们进行现场认真勘看， 分析原因， 找出病根， 综合治理， 取得了明显的效果 笔者就外墙渗水出现的类型 渗水机理 以及一些治理经验做法加以总结， 同时， 也提出自己的一些建议和改进措施
　　2 外墙渗水的类型
　　2． 1 填充墙面渗水
　　 框架填充砖墙砌体渗水较为普遍， 且一般在梁底和
　　柱与砖墙交界处， 尤其是在东西山墙和顶层较为严重
　　2． 2 外墙门窗框周边渗水
　　 铝合金 塑钢窗是目前茂名地区常用门窗材料， 它
　　渗水部位一般在窗台及下框两边角 边框和上框与外墙
　　交界处， 其中窗台顶处渗水最为严重
　　2． 3 外墙洞 孔渗水
　　 较为普遍的渗水部位是出现在外脚手架 塔吊 施工电梯 井架的连墙件 临时施工通道留下的洞口处;
　　其次， 是穿墙管孔的部位， 如: 混凝土外墙螺栓穿墙孔
　　空调孔 给排水和煤气管的固定件钻孔
　　3 渗水成因剖析
　　3． 1 设计方面
　　 据调查， 现行建筑工程外墙设计基层基本上简单地是采用 1∶ 2. 5 水泥砂浆分层打底成活， 基本上无考虑它的防水性能， 也无对外墙易出现渗水的要害部位， 门窗框边等细部构造做法作防水处理设计， 所以外墙无进行专门防水设计， 是造成外墙渗水的根源所在 笔者认为: 上述外墙基层设计做法不适用于我们茂名地区量大面广的外墙饰面材料为面砖的墙面， 不同的外墙饰面材料应设计不同的基层防水处理方法， 面砖饰面墙基层防水设计应比以涂料为饰面的基层防水设计要求高。
　　3． 2 材料方面
　　( 1) 框架填充墙是由混凝土和砖砌体组合而成的但这两种材料的温度膨胀系数不同， 砖砌体为 0. 5 ×10 － 5/ ℃， 而混凝土为 1. 0 × 10 － 5/ ℃， 二者相差近 1倍 在相同的温度下， 变形值不同而产生裂缝， 雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内( 2) 外窗绝大部份使用铝合金和塑料这些材料， 它与墙体材料的材性相差较大， 当温度发生变化和外力作用时使它们的界面之间产生缝隙， 引发渗水， 还有窗框型材和固定件构造不合理， 易造成填塞缝不饱满 拼接
　　缝不严密 螺丝穿透型材内部的空腔等而产生渗水。
　　3． 3 施工方面
　　( 1) 框架柱 梁与与墙交界处裂缝引起渗水主要成因是: ① 柱边 梁底斜砌处砂浆不饱满， 强度偏低; ②顶皮砖斜砌间隔时间不够， 且斜切倾角小 无顶紧; ③拉结筋预埋间距偏大 长度短 排根数遗漏， 以及砌体工人为图方便， 随意切断和弯折拉结筋使拉结筋无效; ④构造措施不当。
　　( 2) 填充墙砌体沿砖缝空隙引起渗水茂名地区外填充墙一般采用多孔砖， 水平和竖向灰缝砂浆不饱满， 尤其是竖缝由于高度为 90 mm， 通常采用挂 “两条浆 ”， 形成渗水通道; 还有干砖上墙， 导致砂浆松散 干缩裂， 不但降低强度， 也会形成渗水通道， 使雨水沿砖缝空隙渗入室内。
　　( 3) 门窗框周边缝隙引起渗水
　　 主要成因是: ①框边四周嵌填不严实， 尤其是窗台部分未嵌填密实， 检查发现下框空洞; 外窗台高于内窗台或齐平; ②框与外墙饰材料交界处未留出凹槽， 以及浮灰未清理干净而打胶， 造成粘结不牢而脱胶; 有的四周打胶不连续漏打， 有的胶材料不合格， 出现胶与框不相容、 胶结硬、 开裂、 老化， 这些都会使密封胶失去作用。造成渗水 ③窗洞口预留过大 致使水泥砂浆填塞过厚或砂浆稠度大， 引起收缩或震动而出现缝隙造成渗水;④铝合金下框角拼缝和固定片穿透螺丝处无打胶或不严密 另外在修缮中发现安装时用于调整的木楔在填塞时未取掉， 导致渗水 ⑤ 固定件不牢或间距大， 在风荷载作用下框变形和使用过程中开关碰撞， 使框边嵌缝出现缝隙渗水。
　　( 4) 饰面砖施工质量不良引起渗水
　　 主要成因: ①面砖粘贴背面砂浆不饱满或出现空鼓， 空隙部分易形成储水囊; ②勾缝不密实 漏勾 砂眼， 龟裂; ③阴阳角处合角和窗台面砖擦缝不密实或漏擦。
　　3． 4 使用方面
　　 用户自行安装防盗网 雨蓬 空调器 水电管改道安装窗套 做壁柜 减小墙体厚度等装修中， 凿打外墙或钻孔损坏了墙体结构和外墙饰面层 所以用户不规范二次装修也是造成外墙渗水的一个重要原因 由于其二次装修的隐蔽性， 此类渗水最为复杂， 往往难以分析出原因， 分不清责任， 也是引起纠纷的焦点所在。
　　4 外墙渗水的机理
　　4． 1 主要影响因素
　　 外墙渗漏与墙体中的裂缝和毛细孔半径; 作用于外墙由风引起的水压力和水自重 温差 毛细作用引起的压力; 墙体的厚度; 以及墙体材料的亲水性有关4． 2 渗水原理由于墙体中裂缝形成及分布很复杂， 裂缝的形状对不同墙体材料及构造形式而不同 由于墙体裂缝的走向并不都是水平的， 也有斜向的， 外墙上尚有一些并不垂直于立面构造的， 在这种情况下， 还应考虑雨水自重引起的压力， 同时还应考虑温差压力及毛细压力的协同作用。当裂缝的宽度较小时， 渗水量不大， 加上墙体材料都是无机多孔材料， 这部分水在渗透过程中被缝壁周围材料吸收， 因此在室内未见渗水 同时， 当在下雨时间较短时， 还存在墙体内水分的渗透与蒸发平衡的问题据经验得知: 在气候干燥状态下， 墙体裂缝宽度在 0. 15～ 0. 2 mm 以下不会出现渗水， 而在潮湿状态下， 墙壁体裂缝宽度在 0. 1 mm 以下时也会出现渗水， 所以持续下雨时间越长， 尤其是在暴雨 台风过后墙体出现渗水的几率越大 所以南方地区的外墙比北方更易出现渗水。
　　5 外墙渗水的治理
　　5． 1 渗水的治理方法
　　5． 1. 1 框架结构梁底和柱边出现裂缝的处理
　　其修缮施工顺序如下: ①该缝一般呈直线状， 用手提式切割机以裂缝为中心， 沿结合缝两侧各 150 mm 宽切开， 再将面砖和粉刷层凿除至露出砖和梁或柱， 并在砖和混凝土结合部切割凿开宽 30 mm 深 50 mm 的凹槽， 将缝内松散的水泥砂浆清理干净: ②用水湿润基层，用 PA － A 型高分子益胶泥分两层嵌填缝隙密实与结构层平， 沿缝加钉300 宽钢丝网; ③先用 1∶ 2. 5 水泥砂浆分层进行抹灰至原打底层平， 然后在打底面层上刮涂 2～ 3 mm 高分子益胶泥; 最后粘贴面砖; ④用 CD － B 勾缝剂勾缝。
　　5． 1. 2 饰面砖大面渗水的处理
　　 此类渗水绝大部分都是由于镶贴和勾缝质量不良引起的， 其修缮施工顺序如下: ①用手提切割机将出现不密实砂眼 收缩裂缝的砖缝进行切割， 使缝内水泥胶形成毛面， 有空鼓部分的要全部凿除; ②湿润墙面， 用水泥色的 堵漏王 进行勾缝， 密实压光; ③浇水养护1 ～ 2天并待其干燥后， 用绘图排笔对每道砖缝涂刷 凡柯特 有机硅乳液建筑憎水剂三遍， 该材料它可渗入缝内3 ～ 5 mm， 形成晶体堵塞细微孔隙， 从而形成防水保护层。
　　5． 1. 3 铝合金窗框周边渗水处理
　　 其修缮施工顺序为: ①沿铝合金窗框四周每隔 300mm 均匀分布钻孔后， 再往孔内注射单组分聚氨脂发泡剂， 它可快速填充 追踪缝隙 孔洞， 达到补渗的效果; ②剥除窗框外侧四周胶结不严或老化等缺陷的密封胶， 清理干净后， 重新施打 793 硅酮耐候胶， 对下框拼接缝和螺丝孔处打耐候硅酮胶 793， 补钻泄水孔; ③修复内墙面装修， 并在框内侧四周补打白色密封胶。
　　5． 2 治理效果
　　 采用上述治理方法， 在我公司施工的多项工程中的修缮处理， 它们都经历了雨季 暴雨 台风的考验或 3 ～ 5 年的使用， 无再出现渗水现象， 取得了良好的效果。
　　6 结束语
　　 总之，施工和使用等各个方面， 材料是基础 设计为前提施工是关键， 使用要规范， 要解决必须进行综合治理， 缺一不可。通过采取上述措施,使房屋功能和寿命不因外墙裂缝、 渗漏而受到影响。

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