玉器城“围城”背后的隐忧|一个人,一座城什么意思

　　近日，在乌鲁木齐光明路附近，曾经宾客满堂的一家酒店完成易主，以郑泰玉器城的身份开门揖客，幕后主人是位房地产老板。上个月，红山市场旁那座挂了多年溜冰场和网吧招牌的大楼变身红山玉器城，而其主人是一家工业集团。
　　也许不少市民还发现，在更早的五六月份，乌鲁木齐南昌路明珠花卉市场大门上新添了一块“玉器广场”招牌，其主人是花业巨头。
　　自2011年以来，乌鲁木齐各路资本竞相开张玉器城的消息不绝于耳，在不到一年的时间里，先后有5家玉器城陆续开张。“玉器城”已经成为乌鲁木齐商家眼中的关键词。值得一提的是，在乌鲁木齐，10年前，五六十万元能开一家不错的玉店。5年前，二三十万元开个玉店只能说明实力“过得去”。而在玉价高涨的今天，并一家不算寒碜的玉器店少则二三百万元，多则上千万元。
　　手握巨资的商家，纷纷青睐玉器城，究竟为哪般?
　　各行扎堆开玉器城
　　“各位老师、专家，对于玉石行业来说。我们还是个新手，以后还请多多指导、关照!”近日，在光明’路郑泰玉器城的开业宴席上，总经理郑兴生殷勤地给首次见面的新疆珠宝首饰行业协会的几位领导和专家递上名片。
　　其实，身为新疆主营房地产、旅游、娱乐、餐饮等行业的郑泰集团副董事长兼总经理，郑兴生同时还是一个玉器收藏爱好者。
　　“集团公司今年开始涉足玉器行业，虽然和我个人的兴趣爱好有点关系，但主要原因还是被玉器行业的红火所吸引。”郑兴生毫不掩饰自已开玉器城的初衷。
　　“这一切还要从我们一处闲置的商铺说起。郑兴生告诉记者，去2010年底，郑泰集团在光明路的一处愿租给餐饮企业的约5000平方米的商铺闲置下来，在二次对外招商过程中，虽然吸引了包括餐饮、银行、证券、保险领域的企业前来洽谈，但都因租金和租用面积太小等原因而未能如愿。
　　此时，另外4家企业打算租用商铺开玉器城的想法引起了他的注意。“其中还有一家来自上海的房地产企业。他们胃口很大，都是整体承租。”郑兴生说。
　　“大家都做同一个项目，说明这个行业发展前景很好。”郑兴生说，刚好集团公司主营的房地产项目因政策调控不太景气，正琢磨如何拓展空间。玉器行业这么红火，为什么不自己做呢?经过市场调研，集团高层终于通过了这个项目，并成立了玉器部门，投入巨资进行装修。
　　上个月才开业的红山玉器城，也有着和郑泰玉器城类似的经历。
　　据了解。位于红山市场南侧门的红山玉器城房东隶属新疆云洋电器工业公司。多年来。这座楼一直出租给网吧、溜冰场、火锅店等经营。
　　新疆云洋电器工业公司董事长刘新社在接受记者采访时表示，2011年看到另一处房产上的金都玉器收藏品市场天天有玉商上门咨询租店事宜，就决定把公司名下的房产都收回来，办成一家玉器城。
　　刘新社说，此次收回房产开玉器城和以往出租不一样，公司想把玉器城作为一个长期发展目标，所以投入数百万元进行装修，并为此抽调专门人员成立了相关部门。
　　对于玉器市场的红火现状，2011年7月开业的新美和田玉器城管理办公室副主任周振雷深有感触。他告诉记者，和金都玉器收藏品市场仅一墙之隔的新美玉器城本属于新疆美术摄影出版社。
　　“最早这地方是出租给餐饮企业的。去年企业因经营不善关门。今年年初，我们打算搞个书城，结果两个月来都没招上商。后来看隔壁玉器城经营红火，不断有玉商来打探租房事宜。出版社领导开会研究后，决定转型，做同样属于文化产业范畴的和田玉行业。”周振雷说。
　　记者统计发现，基于同样原因，除了上述企业进入玉石行业新开玉器城之外，2011年以来，乌鲁木齐新开张的玉器城还包括数月前开业的新疆明珠艺术品玉器广场和北园春玉器城等。
　　招商火爆一“位”难求
　　记者在采访中发现，不管玉石行业将来的发展前景如何，已经蜂拥而至的各路资本似乎对自己如今的选择都信心满满。“原因很简单，玉器城的招商火爆状况和当前较高的收益就是最好的证明。”几家玉器城的负责人均表达了同样的观点。
　　“知道吗?这个行业比我们想象得还要火爆。我们招商没花一分钱广告费。”郑泰玉器城总经理郑兴生告诉记者，在玉器城对外公布将从6月20日开始招商的消息后，前后共有近400家玉商上门求租，可计划招商只有72家，店面远远不能满足需求。
　　郑兴生说，这个结果大大出乎公司的意料。要知道，为了这近5000平方米的招商工作，公司之前还抽调人手专门成立了玉器招商办公室，并做好宣传投入计划，打算用一个月时间完成招商，结果得来全不费功夫。
　　而开玉器城比经营其他行业高出20％的收益也让郑兴生看到了从业者的实力。“来租房子的玉商都是问有没有铺位，几乎没人问租金是多少”。
　　他向记者透露，此次公司还把玉器城投入的近千万元装修费按10年折旧算进成本。据了解，该玉器城租金最低2元／天・平方米，最高达到12.5元，天・平方米。
　　边装修边在业界放话，同样没花一分钱进行前期宣传的红山玉器城也在很短的时间内招满了150家玉商。“基本上没什么优惠条件，只是考虑到长期做市场、稳定商户，二楼的玉商租3年送1年。”红山玉器城董事长刘新社说，虽然公司投入了500万元装修费，但按折旧成本计算，2元／天・平方米至4元／天・平方米的租金，仍然使得这座楼的租金收益比以往高出20％。
　　这和新疆云洋电器工业公司前期承租给其他行业经营形成鲜明对比。“以往都是我们巴结商户，为了稳住商户一再降低租金；现在是商户上门求租。”刘新社说。
　　新美和田玉器城管理办公室副主任周振雷介绍说，之前公司又是在媒体打广告又是挂横幅，两个月只招来四五家书商。而转型为玉器城后，没花一分钱宣传，不到一周时间，40家商户就择优到位。算下来，租金比以往高出10％以上。
　　从干了十几年的酒店管理者调任到玉器城，周振雷说自己现在是越来越看好、越来越喜欢玉石行业了。
　　“这个行业的从业者素质高、好管理。关键是都很有实力。”已经抬脚跨入玉石行业的周振雷道出了多数进军玉石行业者的心声。
　　前景看好风景并存
　　各路资本缘何如此青睐玉石行业?他们蜂拥而至进入这个行业的前景又将如何?
　　“主要是近几年流动性资金的大量涌入，为玉石市场的量价齐升提供了基础。而目前投资市场又处于低谷状态，楼市受政策调控，股市低迷，金价不稳。在这样的背景下，大部分行业都受到牵连。而增值性强的艺术藏品市场却不断升温，尤其是资源有限的和田玉市场更是一枝独秀，自然会吸引‘商机敏感’的各行投资者的关注。”针对当前各路资本抢滩玉器城现象，新疆珠宝玉石首饰行业协会秘书长李忠志如此分析。 　　涉足玉石行业的各行投资者似乎也有一定的底气。
　　“从宏观政策面上来说，现在国家大力提倡发展文化产业，并有规划在2020年将文化产业发展成为国民经济的支柱性产业。而有着数千年历史的新疆和田玉文化是中国文化的最好载体之一。这意味着，这个行业在今后还大有文章可做，选择这个行业前途光明。”有多年投资经验的郑兴生非常看重政策面的导向。
　　他表示，集团公司已初步规划，此次试水玉石行业成功，后期将投入更多精力进行玉器城二期、三期的发展。
　　“新疆是和田玉最大的原料生产基地，也是全国最大的销售集散地之一，但乌鲁木齐玉器经营现状是散、乱、小，上规模、有影响、有品牌的玉器城少，与上海、苏州、杭州、河南、云南等地的玉器城相比还有很大差距。差距即意味着发展空间。”刘新社举例说，苏州仅仅依托玉雕资源优势，就有八九家有数百玉商规模的玉器城，比如相王弄玉器城的经营商达到500户。
　　来自新疆珠宝玉石首饰行业协会的统计数据显示，目前，乌鲁木齐已逐步形成南门、友好、中山路、大巴扎、华凌、美居物流园、西虹路七大玉石商圈，有30家玉商规模以上的玉器城达十七八家，其中近三分之一都是2011年新开的。
　　这样密集地成立玉器城对市场有什么影响?对于投资商来说，是否存在风险?
　　“这种现状对新疆整个玉石行业来说，肯定是一种繁荣和促进。但对于行业内部来说，目前玉器城大多存在同质化现象，只有定位精准、经营理念到位的玉器城才可能生存下去。”新疆收藏家协会会长岳峰表示，当玉石行业发展到一定阶段后，玉器城也将经历优胜劣汰、大浪淘沙的过程。
　　玉雕天工奖创始人、长年关注中国玉石产业的中国珠宝玉石首饰行业协会秘书长奥岩则对此并不乐观。他认为，如今玉器市场形态已呈“鼓肚儿”的结构状态。到时崩盘受伤最重的将是玉商。
　　“如今玉石市场消费越来越理性，中高端市场比较通畅，低端市场并不理想。另外，从今年的玉石行情来看，上游原料价格保持了很高的涨幅，不少玉石原料价格已达到数万元，克。但是作为成品，和田玉销售价格的上涨幅度显然跟不上原料的涨幅。”奥岩表示，上游原料迅速、大量地进人流通环节，而下游的消费者成长速度远远跟不上货品的供应。玉器被囤积在了中间商家流通环节，正是两头小中间鼓的状态。
　　“一旦投资环境出现变动，市场出现投资泡沫破裂、无人接盘的情况，玉商非常容易被套牢。”他表示，从去年“蒜你狠”“豆你玩”“姜你军”“糖高宗”等现象中就可以看出，当炒作泡沫开始破裂时，受伤的还是盲目参与者。

推荐访问:隐忧 玉器 围城