打造智能制造重镇 [制造重镇HOLD不住]

　　2月17日，中山市住建局和国土局凌晨发文回应限价令松口，称仅为“部门试行措施”，并强调“今年将严格执行房地产调控不动摇”。 　　2月1日，广东中山楼市限价标准由5800元／平方米升至6590元／平方米，成为全国首个限价松口城市。无独有偶，2月9日，芜湖为楼市调控政策“松绑”，共有26项相关内容，其中对契税的优惠政策最引人关注。但4天之后，芜湖市政府又发布了暂缓实施的通知。
　　此前“最短命”的房市松绑政策始于去年底的佛山，2011年10月，该市规定房产证满五年可不受限购政策影响等松绑政策，但在仅仅提出了12小时后就戛然而止。2012年初放响第一枪的安徽芜湖坚持了3天。如今，很多人又在猜测中山提高限价的新政能持续多久。然而，这些城市有一些共同特点值得注意。
　　它们都属于传统制造重镇，商业发展速度缓慢，房地产商一直不看好投资价值。然而随着2011年房地产调控政策出台，一线房地产市场受到严重影响，大量资本开始涌入这些以制造业为主的工业重镇。
　　2011年，中山市的GDP为2180亿元，增速为13.5％，在整个广东省排名第五，表现平平。中山市的房价一直都维持在6千元以下的水平。而2011年6月，中山城区房价迅速创下了7847元，平方米均价的新高，上半年全市一手住宅均价为6020元/平方米，同期上涨了17.4％。2011年上半年，雅居乐在广州就举行了五个中山项目的联展。仅2011年3月，中山楼市成交量就达到1415套，几乎比肩同时期广州十区的成交量。
　　芜湖是安徽省仅次于省会合肥的城市，2011年芜湖GDP为1658，24亿元，经济总量位居全省第二，增速连续8个季度保持安徽省第一。汽车及零部件、材料、电子电器是芜湖传统的三大支柱产业。
　　然而，芜湖市统计局数据显示，2011年芜湖房地产开发投资同比增长24.2％。2010年芜湖房地产开发投资增幅高达40.7％。芜湖地方财政收入139.97亿元，而土地出让金就达到61.3亿元，接近地方财政收入的一半，房地产投资已然成为拉动芜湖经济增长的最重要动力之一。
　　2012年刚开年，当地可售住宅就达到了17817套，库存量创历年新高，并且预计仍有172.69万平方米的新增量。而芜湖市区人口尚不足130万，根本消化不了如此大量的住宅面积，更多依靠的也是外来投资客。
　　随着调控政策开始下沉到二三线城市，狂热发展的楼市一下从峰值降到了冰点。在无法持续吸引外来投资的情况下，这些城市的经济发展面临着比一线城市更为严峻的挑战。
　　楼市行情低迷，房地产投资对芜湖的GDP贡献率已经从2010年的近1／3降至2011年的1／5，甚至可能导致芜湖经济负增长。而佛山市2011年前三季度土地出让收入也降至183亿元，仅为2010年全年的48％。城市商业发展仍然有限，靠消费拉动当地GDP增长也遥遥无期。二三线城市的地方政府不得不率先冒险。
　　世联地产首席研究员吴志辉表示，中央不放松调控政策情况下，未来很多二三城市都有可能选择微调。地方政府对土地财政依赖程度越高，收入越单一，政策微调可能性就越大。

推荐访问:重镇 不住 制造 Hold