建筑外墙渗水_建筑外墙渗水解析与防治

　　摘要 外墙渗水是建筑施工中常见的一种质量通病，严重影响了室内居住环境，给住户带来不便和烦恼。外墙渗水应以预防为主，施工中应严格监督，严格对工程质量和工序质量进行检查，防患于未然，将质量事故消灭在萌芽状态中。
　　关键词 建筑外墙 渗水 分析 防治
　　一、外墙渗水的类型
　　（一）填充墙面及外保温墙面渗水
　　框架填充砖墙砌体渗水较为普遍，一般在梁底和柱与砖墙交界处；外保温墙面渗水主要是节点部位不到位及后期破坏所致，而且漏水点不容易发现。
　　（二）外墙门窗框周边渗水
　　塑钢窗是目前常用窗材料，它渗水部位一般在窗台及下框两边角、边框和上框与外墙交界处，其中窗台顶处渗水最为严重。
　　（三）外墙洞、孔渗水
　　渗水部位容易出现在外脚手架、塔吊、施工升降机的连墙件处，临时施工通道留下的洞口处；其次，是穿墙管孔的部位，如混凝土外墙螺栓穿墙孔、空调孔、给排水和煤气管的固定件钻孔处。
　　二、外墙施工质量的控制
　　（一）填充墙砌体
　　砌体砂浆用砂宜用洁净的中砂，含泥量<5%；砌筑砂浆必须按施工要求认真配制，保证密实和强度。要合理使用和控制添加剂的用量，由于掺外加剂的砂浆比普通砂浆所需的水份多，因此，砌筑前，砖要正确湿水，在砂浆硬化过程中，砌体要视施工气温情况湿水养护，否则砂浆不能正常硬化很容易缺水而烧坏。
　　（二）混凝土墙体
　　固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当等，都可能造成外墙渗水。应将墙上孔洞、脚手眼、支模孔填塞密实；剪力墙螺栓孔、步步紧孔等小孔，可采用砂浆外侧扩孔封堵，内注发泡剂的办法封堵；槽钢、脚手眼等较大孔洞采用细石砼内侧扩孔内外同时封堵，并用碎砖挤密，封堵前冲水清灰、湿润。上返梁浇筑不密实、木块未凿除、砼有细裂缝，上返梁、边梁拆模时拉松了铁丝等原因，在后续粉饰施工前必须先处理好。
　　（三）外墙基层处理施工
　　外墙基层处理在底层抹灰前，应对基层进行清理，清除浮灰、松动砂浆和水泥浆等，并用清水冲洗一遍。对于混凝土表面，应除去油脂污垢，必要时可用10%浓度的火碱溶液清洗，对于光滑表面，可凿毛后再抹灰。凡突出外墙面处，一般都有一层砌筑落灰，应彻底清理干净。实际操作中，只注意凸出控制面而不彻底清理是常有的事。这将造成底层空鼓，留下渗水隐患，必须引起重视。
　　（1）底层砂浆底层一般用1：3的水泥砂浆打底，在施工中应控制施工配合比，采用洁净的中粗砂。打底砂浆一般不掺外加剂。
　　（2）底层接槎处理。外墙底层抹灰一般按照从上往下的施工顺序，在脚手架分步接槎时，往往忽视接槎处理，上步自然收灰抹压，形成外高内低的接缝，留下渗水隐患。正确的接槎方法是：在上架甩槎时，待底层抹平收浆后，用铁抹子沿木压条切成内高约45度角的反口，当下层抹灰接槎时，宜刷一道泥浆，以利于上下层粘结。
　　（3）面层施工。面层施工前，应逐层检查底层的质量，凡有空鼓、裂缝、等渗漏隐患的，必须修补合格为止。对于一般抹灰和装饰抹灰，面层施工时应反复搓压，确保密实。对外墙镶贴面砖的，因较容易出现渗漏现象，施工时应特别注意粘贴层砂浆应饱满，不出现空鼓，否则会形成储水囊。
　　（4）框架结构与填充墙接缝的处理框架结构与填充墙的连接，受温度变化影响，易收缩开裂。在底层抹灰前，宜沿缝铺一层宽度不小于300mm的点焊钢丝网。
　　（5）堵好外墙脚手洞眼外墙脚手眼是渗水的严重隐患，在施工中应高度重视。堵眼和补抹底灰应在面层施工前12h内进行。当外墙刮底糙时，应立即组织补脚手眼。先将孔洞清理干净，敲掉松动不密实的砂浆，用水清洗，待孔稍干后将孔底和两侧满铺砂浆，再将用水湿好的砖砌入孔内，上缝补满砂浆，稍干后刷一道水泥浆，进行底层补灰，反复搓压，使新老底层粘结成整体。
　　三、严格控制外墙门窗施工质量
　　（一）门窗框周边缝隙引起渗水主要成因
　　（1）框边四周嵌填不严实，尤其是窗台部分未嵌填密实。检查发现下框空洞，外窗台高于内窗台或齐平；外窗楣未做鹰咀流水线，甚至倒泛水，雨水从缝隙中渗到墙体，流入室内；
　　（2）框与外墙饰材料交界处未留出凹槽，以及浮灰未清理干净而打胶，造成粘结不牢而脱胶；有的四周打胶不连续漏打，有的胶材料不合格，出现胶与框不相容、胶结硬、开裂、老化，这些都会使密封胶失去作用造成渗水。
　　（3）窗洞口预留过大、致使水泥砂浆（指铝合金窗）填塞过厚或砂浆稠度大，引起收缩或震动而出现缝隙造成渗水；
　　（4）窗下框角拼缝和固定片穿透螺丝处无打胶或不严密。另外在修缮中发现安装时用于调整的木楔在填塞时未取掉，导致无滴水线窗楣缝隙雨水倾入渗水。
　　（5）固定件不牢（如固定在灰缝中）或间距大，在风荷载作用下框变形和使用过程中开关碰撞，使框边嵌缝出现缝隙渗水。
　　（二）窗框周边渗水处理
　　其修缮施工顺序为：①沿窗框四周每隔300mm均匀分布钻孔后，再往孔内注射单组分聚氨脂发泡剂，它可快速填充、追踪缝隙、孔洞，达到补渗的效果；②剥除窗框外侧四周胶结不严或老化等缺陷的密封胶，清理干净后，重新施打793硅酮耐候胶，对下框拼接缝和螺丝孔处打耐候硅酮胶793，补钻泄水孔；③修复内墙面装修，并在框内侧四周补打白色密封胶。
　　（三）施工中应注意其他问题
　　（1）采用洞口留设，窗台梁向外做6%泛水，且外窗台必须低于内窗台。
　　（2）塞缝前彻底清理基层，除去窗框靠墙体一侧保护膜。
　　（3）塞缝应有专人负责，使用专用工具，现场专项交底示范。
　　（4）灌注聚氨酯发泡剂后，窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆。
　　（5）严禁先安装门窗框，后浇捣窗台梁的做法。
　　（6）按照门窗框安装要求，在砌体施工过程中预埋混凝土砖。
　　（7）在洞口外侧面及墙面200mm范围内，采用聚合物防水砂浆粉刷。
　　（四）门窗施工单位需做好以下几项工作
　　（1）按照门窗标准安装工艺的要求，安装牢固。
　　（2）门窗框角部必须采用组角工艺及专用组角胶。
　　（3）密封条材质必须采用三元乙丙。
　　（4）底框必须贯通，不能被拼管截断。
　　（5）压条尽量设置到室内，窗扇压窗框的尺寸≥7mm。
　　（6）玻璃安装之前，窗框内角部必须用硅酮耐候胶密封。
　　（7）推拉门窗框型材断面应内高外低，以利于挡水。
　　（8）门窗的拼管及加劲肋必须伸出框底及框顶不小于30mm，且上冒头应封闭。
　　（9）压条与立挺、压条与拼管之间的缝隙用硅酮耐候胶密封；承重摩擦铰链及限位风撑的螺丝孔洞必须灌注硅酮耐候胶封闭，减少渗水通道。
　　（作者单位：丹东宇和房屋建设有限公司）

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