[华宅范本,至尊私享] 私享会

　　随着人们对居住品质需求的不断提升，在满足基本的居住需求之上，更注重住宅的高附加价值，从而在房地产市场中对于华宅产品的需求不断加剧。华宅作为占有稀缺资源的居住形式，在价值的表现上则各具特色，或雄踞城市中心、或拥有至美风景、或创新产品功能，呈现出一场居住与资源的价值盛宴。
　　公园地产：开启绿色生活飨宴
　　在我国城市化进程不断推进的时代背景下，人们的置业观也在不断改变，在钢筋水泥的现代都市中，人们对居住的需求不再局限于一个简单的居所，而更延展为绿色健康的人居环境。“公园地产”正是迎合了人们追求生态健康的居住需求，更以其稀缺的土地资源与自然景观资源在房地产市场中成为炙手可热的华宅产品类型。
　　“公园地产”指开发商依托市政公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的房地产项目，有“借园”和“造园”之分。而无论是毗邻市政公园还是建园造宅，“公园地产”的最大亮点即是给居者营造稀缺的景观和生态环境，将建筑、人文与自然环境完美地融合成一体。
　　“回归自然，返璞归真”是都市人的居住梦想，而“公园地产”正是承载着这样的居住梦想应运而生。以公园生态为居住环境，纳公园景观为私人珍藏，湖水、树木、花草等公园元素，从心理上利于居住者的疲劳和紧张得到缓解，从精神空间的角度体现更为人性化的关怀。与此同时，拥有筑于公园之畔的居所，也是主人财富与身份的象征。
　　城市中公园周边土地的稀缺决定了“公园地产”具有很高的产品稀缺价值。在北京的房地产市场中，“公园地产”更是财富人群所青睐的华宅产品，如与太阳宫公园等三个城市公园相依而建的“太阳公元”、毗邻红领巾公园的“公园1872”、临近奥林匹克公园的“远洋万和城”等公园地产项目均在竞争激烈的京城楼市中取得了不俗成绩。
　　与此同时，由于“公园地产”特有的资源稀缺性，使得市场中高品质的公园地产项目呈现很强的保值增值属性，长期保持价格上扬走势。“公园地产”独到的宜居属性与保值增值效应使得市场需求保持旺盛，价格亦水涨船高，成为华宅中屹立不摇的塔尖产品。
　　城市华宅：显赫地段蕴育非凡价值
　　“地段、地段、还是地段。”这一房地产价值的黄金法则在城市华宅产品中得到了最大的彰显。随着经济的腾飞、城市中心功能的升级，地处城市核心区、享有城市最优质资源的城市华宅焕发着别样的光彩，而城市中心的显赫地段正是城市华宅的耀眼标签。
　　城市资源影响着都市人生活的方方面面，从基础设施到商业配套，写字楼、商场、医院、学校、道路及交通资源都涵盖其中。在都市中生活的人们，工作和生活都与城市资源息息相关。如今，人们对城市资源的需求与居住价值观，也在不断进步深化的城市脉络中逐步明确。能够居于城市核心、占有城市资源，便成为拥有更高生活品质的重要条件。因此，城市华宅多作为财富人群的第一居所。
　　每个城市都有自己的核心区，拥有最为优质的城市资源。世界范围内，城市核心周边区域往往也是顶级华宅的聚集区。在北京由中心向外围延伸的城市布局中，CBD周边便成为城市商务氛围与城市资源最为顶级的城市核心区域。而在CBD区域内的华宅产品，更拥有了城市华宅对巅峰城市资源的占有属性，如金茂府、柏悦府、圣世一品、禧瑞都等城市华宅产品，均以CBD显赫地段及卓越的产品品质成为城市华宅的代表。
　　当城市资源与居住品质得到整合利用，城市华宅的价值亦将倍增。对于高端地产项目的开发者而言，就是要在珍稀的城市资源中整合规划，将繁华的商务氛围、成熟的配套、尊贵的生活品质完美融合，使其成为不被时代所淘汰的城市地标，诠释出时代坐标下城市华宅的价值内涵。
　　度假地产：让身心放松的宜居所在
　　随着大众可支配财富的增加，到拥有山海资源、风景优美的地方度假，成为大众所喜爱的休闲活动。为满足日益增长的旅游度假需求，“度假地产”概念应运而生。度假地产正是居住与海景、山地、森林、高尔夫、温泉、商业街及配套服务等多种元素完美融合的华宅类型。
　　如今，都市人的工作与生活节奏加快，交通拥堵与空气污染等问题日益严重，人们亟需到环境质量优越的地方放松身心，暂时远离工作与生活的压力。而度假地产则属于由不同的生态地缘条件，依托周边丰富的旅游资源而建，有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的产品。根据度假地产的不同地理属性可分为海滨度假、湖滨度假、山地度假和温泉度假等不同资源类型的度假地产。
　　较之一般的住宅，度假地产的特点和优势在于它是度假资源与房地产无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑品质、软件服务，同时拥有完善的休闲功能配套。碧海蓝天、椰林树影、层峰峻岭……一幅幅美景中，奢华舒适的华宅与美景相得益彰，这种度假休闲享受对于每一个人都有着不同寻常的吸引力，它不仅成就了不同凡响的生活体验，也是对自身价值以及身份地位的一种实力标榜。
　　在我国，杭州、苏州、海南、丽江等拥有稀缺景观资源的城市和地区，成为度假地产集中的区域。其中，风景旖旎的海南以得天独厚的海岛景观资源成为享誉世界的国际旅游岛，在这里诞生了为数众多的度假华宅产品，如阿罗哈、那香山等项目，均充分利用海南海景与山地资源，通过巧妙的设计使建筑与环境融为一体，将度假休闲的气氛彰显得淋漓尽致。
　　占尽天时地利是高品质的度假地产的必备条件，而软件服务更是完善度假地产价值体系的重要环节。面对珍稀的生态自然资源，度假地产的开发理念不能等同于普通住宅开发，唯有在开发模式、资源利用、营销服务、运营管理等方面不断探索创新，方能实现度假资源与地产功能相结合的价值优势。
　　稀缺别墅：铸就顶级人群圈层生活
　　如果说华宅是占有稀缺资源的居住形式，那么别墅就是占有土地资源的华宅类型。具有时代标杆价值的别墅往往远远超越了其所表现的居住功能，负载了深厚的人文价值，甚至铭记着一个时代、一座城市的辉煌。
　　别墅在西方起源于古罗马时期，著名的哈德良离宫就是别墅的典范，也是罗马的繁荣和优雅在建筑上的体现。法国文艺复兴时期的枫丹白露、路易十四的凡尔赛宫等都将盛极一时的皇家尊贵与奢华以建筑的形式展现，是城市辉煌与时代的建筑烙印，对现代的别墅建筑发展产生了深远的影响。
　　无论在东西方哪个时代，别墅最根本的特性数千年来从未改变。从古至今，别墅所满足的都不仅仅是一种物质生活的需求，而更多的是一种心理与意识层面的需要。因为购买别墅的人寻求的并不是房子的居住功能，而是远离浮华喧嚣的生活氛围，一个私人的领地，一个心灵的归属。
　　在北京这座古老的文化名城与年轻的世界城市中，高端项目鳞次栉比，富于人文底蕴的别墅华宅亦不在少数。如依西山龙脉而建的御园、颐和原著，承袭颐和园皇家底蕴，集合多重优势资源，成为北京高端别墅市场中的旗帜。
　　一直以来，别墅与奢华始终联系在一起，随着居住文化的不断推演，一味追求奢华并不能满足精英圈层对别墅价值的全部期许。纵观如今备受市场认可的别墅华宅，其所诠释出的价值内涵更加重视人的思维、理念，表达着一个圈层对生活的理解与共鸣。
　　科技华宅：引领未来的生态居住方式
　　每一个时代的华宅，都有其不同的定义。在古代，西方贵族们以城堡占有土地的多寡来衡量一栋建筑是否符合“华宅”的定义；东方皇家以严格的建筑规制来彰显帝王身份的高贵。在当代，华宅的构成要素随着时代的变迁发生了变化，环保与科技已成为新时代华宅的重要内涵。建造更绿色、更健康、更舒适、更节能、更环保的居住产品，也是未来中国房地产发展的方向。
　　如今，对于很多人来说，住宅已经超越了有形的实体，而是包括空气、湿度、声音、颜色、光影在内的复杂系统。通过科技手段可以实现对这一复杂系统的控制与调节，使寒冷与燥热、噪音与污染等危害都市人身心健康的不利因素摒除于生活之外，营造一种舒适宜居的居住环境。
　　与此同时，在低碳环保成为世界语言的当代，通过科技手段实现节能环保成为了全新的建筑发展趋势。在北京，现已强制执行新建建筑必须达到节能65％的标准，政策的导向与时代的呼唤使科技地产项目在市场中不断涌现。在北京，“MOMA”系产品、北京ONE等项目均以科技与健康为最大卖点，成为科技华宅的典型。
　　“恒温”、“恒湿”、“降噪”、“智能”等方式实现着人们对健康生活的追求，建筑节能技术和绿色环保技术呼应着全球同此凉热的时代主题，虽然目前出现的科技地产项目各自采用的科学技术组合大不相同，然而以高科技提升建筑性能已成共识。科技开启了房地产业的新时代，掌握了建筑与资源的可持续发展的科技华宅，必将赢得市场、赢得未来。

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