2018美国移民最新政策_美国EB-5投资移民项目之一：美国就业发展借贷中心

　　项目简介 　　美国就业发展借贷中心是美国移民局（USCIS）指定的官方EB-5投资移民地区中心，接受全世界符合资格的EB-5投资。地区中心以美国中小企业管理局504贷款及其它商业贷款方式将投资组成贷款中50%部分借贷给加利佛尼亚州的中小企业并创造符合EB-5要求的就业，为投资人提供申请美国长期居留权的机会。
　　美国就业发展借贷中心可以为每一位投资人注册和建立一家加利佛尼亚州的有限合伙公司，也可以为几位投资人共同成立一家有限合伙公司，把全部投资款通过5年期的504贷款（50%私营借贷部分）或者其他类型的商业贷款形式借贷给加利佛尼亚州符合条件的中小企业。
　　如果按504贷款要求放贷，该项投资只能用来购置企业扩张过程中需要拥有的与企业经营相关的固定资产，比如办公室、店铺、厂房及设备等。此外，按照美国《经济复苏法案》的授权，地区中心的投资可以接受联邦政府通过美国中小企业管理局对贷款提供的二级市场担保，总担保比例为85%。在贷款操作开始后，地区中心将按照EB-5项目的要求帮助所有投资人提出美国长期居留权的申请。相比其它类似项目，本中心的操作过程简单，各环节透明度高，资金创造就业的关系清晰，风险相对较小。
　　特点及优势
　　一、投资本金安全：
　　2009年2月由奥巴马总统签署的“美国经济复苏法案” 授权美国中小企业管理局从30亿联邦预算拨款中提供给504贷款50%出资方（EB-5投资人）贷款价值85%的官方担保。美国就业发展借贷中心的投资人在放出50万美元投资之日起便拥有了企业所购买的价值100万美元固定资产的抵押权，在拍卖后拍卖所得资金按法律规定优先偿还给地区中心的投资人。由于所有投资款均作为贷款投放给企业，因此投资人的每一分钱投资都得到担保和抵押的双重保护！
　　二、信贷审核公证严格：
　　美国就业发展借贷中心的贷款操作严格按照美国中小企业管理局对504贷款的审批要求，按照协议由中小企业管理局授予执照的非营利认证发展公司完成信贷审核，并由地区中心根据美国移民局批准的经济计量模式作出企业未来两年就业预期的评估。凡不符合中小企业管理局对504贷款企业关于信用和还贷能力要求或创造就业过于勉强的企业无法得到该贷款。只有拥有良好的信用记录，强大的还贷能力并能够明显超过EB-5就业指标的中小企业才可能得到本项贷款。
　　三、资金全程不失控：
　　作为五年还款期的商业贷款，投资人的投资款在脱离投资人的账户后经过有限合伙账户全部进入企业购买的固定资产，在投资人手握贷款协议和抵押文书的情况下投资款在固定资产中度过五年的贷款期。在整个投资过程中，因为“购物贷款”的特性，加上审批贷款阶段资金管理的透明性，不论作为普通合伙人的地区中心还是借贷企业，都不可能有条件因为其他目的挪用该投资款。
　　四、创造就业机会保障：
　　因为符合贷款要求的企业在企业发展的生命周期中正处于大量创造就业的阶段，所以中小企业的间接和衍生就业系数相当高。美国过去10年中70%就业来自中小企业。在加州绝大部分行业只需要3-7个直接就业就可以轻松达到10个总共就业，通过已经被移民局认可的经济分析，50万美金投资注入504贷款在大部分行业上都可以创造出至少20个总共就业机会。
　　五、投资互不影响，就业逻辑清晰：
　　美国就业发展借贷中心原则上为每一个投资人成立一家有限合伙公司，资金的进出记录都相当明确，创造就业的关系也清晰可见，十分有利于申请人的I-829申请，进一步弥补了资金被挪用的可能性。由于每个投资人拥有一个独特的投资安排，任何投资人都不用等待其他投资人的资金到位就可以启动自己的投资程序。因此，投资人不会受其他贷款项目上出现问题的影响，整体投资的风险因为没有交叉影响而变得更小了。

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