论外墙渗水的原因及防治措施|外墙防水门窗口防治措施

　　摘要：建筑物外墙渗水问题不仅影响着建筑物的美观,同时也影响着它的使用功能,因此,做好外墙的防渗水是提高工程施工质量的重要一环,本文着重对建筑物外墙渗水的成因及防治作一专项探讨,以期有更多的同仁去研讨这一问题。
　　Abstract: the walls oozing problems not only affects the building and beautiful, but also affects the use function of it, therefore, completes the external walls of water seepage control is to improve the quality of project construction is important one annulus, this paper focuses on the causes of the seepage water walls, prevention and treatment special discussion, in order to have more colleagues to discuss the problem.
　　
　　中图分类号：S152.7+2文献标识码：A文章编号：
　　
　　前言:高层住宅的建筑高度高 ,风压大 ,外墙渗水率较高。当
　　外墙发生渗水后 ,检查和修缮施工较困难 ,现结合本人近几年在施工及工程质量管理方面的经验 ,从几个方面浅谈外墙渗水的原因及治理对策。
　　关键词 建筑工程；渗水
　　1 渗水原因
　　1.1 温度影响
　　 在相同的温度条件下，混凝土的线膨胀系数比砖墙要大1倍 同样在太阳照射下，混凝土屋盖吸收的热量要远大于砖墙，由于存在温差，屋盖的膨胀变形相对于墙体就显得更大，两者的接触部位由此产生剪应力 温差愈大，变形差异就愈大，剪力也愈大，当它超过砌体的抗拉强度时，建筑物顶层檐口下的纵墙部位特别是两端就会产生裂缝，引起渗水。
　　1.2 设计方面
　　（1） 为了追求采光通风，窗户设计越来越大 由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大 砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗台墙极易开裂 习惯上窗台上用素混凝土找坡的做法不足以抵抗反向变形，是造成窗台墙开裂渗水的主要因素。
　　（2） 屋面挑檐沟由于无保温层，易受温度影响而发生变形;目前挑檐设计又多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩;与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处往往最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生显著变形 因而与檐下墙连接处容易产生较大剪力导致裂缝产生，引起渗水
　　1.3 墙体砌筑质量不良
　　 砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80 ，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道； 框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁 板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁 板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层
　　内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
　　2 防治措施和处理方法
　　2.1 改善檐下墙的抗应变能力
　　 现浇挑檐沟、 平屋面每隔1单元设置伸缩缝;檐口圈梁上增设女儿墙 檐沟加贴铝箔反射面SBS，降低太阳直接辐射吸收的热量;采用预制檐沟;平屋面采用结构找坡，使保温层厚度一致并适当加厚;采用平瓦坡屋面架空阁楼体系;通过提高砌筑材料强度 (砖不低于 MU10 砂浆不低于M10) 纵墙T字形交接处增设构造柱 顶层窗洞以上檐下墙通长配筋等措施增强顶层砌体刚度施工过程中，为了防止檐下墙因砂浆龄期未到强度不够，受温度效应影响而开裂，现浇屋盖最好避开盛夏施工。
　　2.2 设置配筋窗台板，增强窗下墙抗裂能力，设置配筋现浇窗台板，钢筋根据洞口宽度而定，位置宜中偏上，窗台板两端应伸人墙内不少于240mm 施工中由于窗台板一般在结构封顶后浇捣，为避免事后凿墙角破坏墙体，建议在砌墙时对搁置窗台板两端的各1块砖采取不坐浆虚搁垫平的方法处理。1:2水泥砂浆分层嵌补密实; 还可在打糙时在框架梁柱与墙体的结合部加钉网片，增加拉结作用， 脚手眼支模孔洞修凿 冲净后，用C20细石混凝土嵌实，或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约10-15mm，再用水泥砂浆补平 养护 门窗四周缝隙门窗就位校正 清除浮浆 冲水湿润，刷水泥素浆1道，用掺3%左右麻丝或纸筋的1:2.5水泥砂浆间隔24h分两次嵌填，表面压实嵌平并凹进5mm，待外装修完成后打密封膏; 也可以直接采用新材料柔性水泥嵌缝料嵌填 外挑窗台左右两侧要做出比窗台面高10-15mm的挡水凸肩，朝外泛水的坡度>6%，下口要抹出滴水线(老鹰嘴)或滴水槽控制打糙质量，提高底糙抗渗能力重点是预防空鼓和干缩裂缝 对于局部墙面凹凸过大处，要进行修凿或分层赶平，严禁大厚度一遍成活对墙内混凝土构件要湿润后用掺107胶1:1水泥砂浆进行抛浆毛化， 再根据设计要求结合灰饼实际厚度，用1:3水泥砂浆分层打糙，头道糙要求薄而实、 嵌人砖缝、 避免两道糙之间跟得过紧， 每两道糙之间的接搓要交错搭接、 纹理纵横分布，使不同抹灰层之间的水路无法连通采取有效措施，加强面层抗渗性能外墙抹灰面层受环境影响较大，在温度效应下容易变形开裂和产生龟裂现象，可通过设置分格条 掺抗裂防水粉加以改善 上面灰时，最好在墙面提前充分湿润后满涂掺107胶素水泥浆1道 操作要点是要随刷随罩面，刷浆工与抹灰工要一前一后流水搭接 紧密配合，务必在涂刷层干化前完成该部位的面层抹灰
　　3、结束语
　　 综上所述， 建筑物外墙渗水对建筑物的耐久年限是非常有
　　害的， 必须对其进行维修处理 本文中所分析的建筑物外墙渗水的诸种原因是当前建筑施工中普遍存在的， 所提出的维修方法是可行和有效的， 对于处理建筑物外墙渗水有一定的实用参考价值 但要真正彻底解决建筑物外墙渗水问题， 还需要我们进一步实践 研究和探讨。
　　
　　参考文献
　　1]杨善敏.楼房外墙渗水的施工维修[J].青岛建筑工程学院学报1992-04-01

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