楼价 楼价重回2008,地产商在穿越吗
投资者面对投资市场的熊市,可以通过穿越梦想,来发泄自己的郁闷情结。但是,地产商面对大片大片卖不出去的房子,可是没有心情去玩穿越啊,因为那些卖不出去的不是房子,而是大把大把的人民币。
日前有媒体报道称,珠三角地区的地产开发商在售楼处打出了“楼价重回2008”的横幅,意图吸引购房人的眼球。不过,在有人询问这些楼盘的具体售价时,发现其价格比起2008年还是要高出不少。当询问者质疑横幅的真实性时,地产商只是笑言比起去年降低了不少,“楼价重回2008”只是一个诱人的幌子。
“楼价重回2008”,看到这个横幅,总会让人联想到如今充斥于影视剧以及文学作品中的穿越情节。面对如今股市暴跌、房市下跌、黄金下趺等等等等的跌跌不休,国内投资理财市场弥漫着重重熊气,焦头烂额、丢盔弃甲的投资者只能把头缩回到自己的蜗居中,梦想着穿越时光,重振昔日辉煌。
投资者面对投资市场的熊市,可以通过穿越梦想,来发泄自己的郁闷情结。但是,地产商面对大片大片卖不出去的房子,可是没有心情去玩穿越啊,因为那些卖不出去的不是房子,而是大把大把的人民币。统计数据显示,2011年12月国内35个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,10个城市的楼市成交量降幅在5096以上。而一向被视为“刚性需求”最为坚钢的北京,年末最后一个月内供应的17个项目,合计提供住宅套数为4616套,总市值153.2亿元。不过,实际总签约金额仅为7.67亿元,相当于新入市项目总价值(153.2亿元)的5%。在这种情况下,通过各种各样五花八门的方式促销楼房,就成了摆在地产商门前迎接龙年的头等大事,“重回2008”只不过是这些地产商为了促销而使出的招数之一。
笔者一向认为,在市场经济的大背景下,只要是具备市场化属性的产品,其价格的涨涨跌跌都是极为自然不过的事情。股市如此,被国人公认为属于垄断背景的油价也是如此,只有国内的房价是一个怪胎。自打国内房地产行业发展起步以来,十来年时间里,我们只看到过房子涨价,像北京的房价,从起初的每平方米不到千元涨到如今的每平方米3万元,从来没有看到过房价下跌。房价的只涨不跌,让国人模糊了房子的市场化属性,它的投资属性自然而然就体现出来。这使得品尝到实体制造业产品价格涨涨跌跌之苦的人们,都把投资挣钱的希望寄托在地产身上,大量资本的云集,又让房子的价格冲上新的高峰。当这种价格上涨累计到质变的节点时,房价下跌已经是在劫难逃。
2011年保障房开工建设1000万套,2012年保障房建设依然是国家力保的重点,而目前国内城镇居民总数已经超过农村居民总数,这既标志着国内城镇化建设取得重大成效,也表明地产业开发前景黯淡。因此,楼价重回2008不仅可能,而且下跌的幅度可能还不尽于此,套用股市的话说:跌势一旦形成,不会马上改变。
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