房产税会让房价下跌吗_房产税真能让房价下跌吗
其实,自打2010年本轮宏观调控开始,限贷加限购的严厉手段,使得房价疯涨的势头得到抑制。但各地楼市并不平静,随着部分地方政府出台“松动”政策,房价也向着购房人的底线发起一次一次的冲击。而对于开征房产税带来的影响,有这么几种说法,一是能缩小贫富差距,持有房产越多的人缴税越多;二是作为税制改革,用房产税替代限购政策,能更加有效的压低房价。
目前,已经开始征收房产税的试点城市上海和重庆,采取了不一样的模式。上海是根据户籍制度,对外地人在上海买房的一律征收,对本地人购二套房的征收。重庆则是根据不同档次的房子,实行不同的税率。两地的房产税政策都在一定程度上遏制了投资型购房。而根据最新的消息,湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均已为房产税试点的扩容做好了准备。
但大家最为关心的是,房产税在全国统一实施后,能让房价下跌吗?
近日财政部透露,在研究全面推行房产税的同时,将对房地产交易环节征收的税费进行简并,这意味着购房所交纳的税负可能下降,对百姓来讲是好事。也有专家表示,房产税的推行是一个长期的过程,因此短时间内市民不必有太大的担心。
房企“囤房”将被征税
记者了解到,不管是上海,还是重庆,房产税的开征范围,都把空置房屋包含在内。而中国的房地产市场现状是,投资者手握数套房,刚需者无法找到合适的产品,造成目前炒房者和房地产商空置房很多。尤其是房产商,一个项目出来后,很少能在短时间内销售出去,往往需要半年乃至更长的时间。
“北京空置房三四十万套,可以住百万人”,“三亚房屋库存百万平方米,20个月才能消化”等频频爆出的新闻显示,一旦全面开征房产税,囤有大量房子的开发商们将多出一笔数目不菲的开支。
统计数据显示,由于受到调控影响,不少开发商转战二三线城市,这也直接导致最近两年,二三线城市的房屋库存一直在上涨,个别房企按今年的销售速度,所需时间甚至要达到10年。国泰君安的一份报告表明,近几年房地产市场的库存几乎每年都在递增,而且一线城市的去库存化情况明显好于二线城市。
另外,根据最近的成交数据,北京等一线城市楼市有率先回暖反弹的迹象,一些二三线城市的销售则继续低迷。这与北京等一线城市的特殊身份有关,不管是调控政策还是房产税,都无法消除全国人民到首都等一线城市安家的热情,北京的地产商们也就可以“有恃无恐”。二三线城市的房价却不容乐观。
炒房者也许要睡不着了
记者调查得知,许多投资客往往一口气买进多套房,由于缺乏足够的现金,所以选择了银行贷款或从其他借贷渠道获得资金。
因此,房产税实施后,将大大增加投资客的投资成本,再加上房产市场的不明朗,增大了资金链崩盘的不稳定风险。房产商们不堪重压,就会急于出让或出售一部分房屋,如此一来,就会导致短期内房价出现下跌。值得一提的是,深圳就曾因此出现过大规模的房价下跌和炒房客们的“断供潮”。
这让人想起,最近被当地称为“光头佬”的深圳著名炒房客方姓兄弟二人,因无法继续承担高额月供,而选择违约,把房子还给银行。11月2 3日,深圳市房产交易中心对“光头佬”名下4套均价在1000万元左右的豪宅进行拍卖,但首轮拍卖以流拍告终。
试想一下,“光头佬”的这4 套房子都属于高档住宅,一旦开征房产税,每年缴纳的税费将不是一个小数目。再加上房贷本身就很高,因此“光头佬”不得不提前“跑路”了。
业内人士分析认为,房产税是把双刃剑,在全国推行带来的一个直接影响是,拥有大量库存和空置房屋的炒房客与房产商,将不得不大量售房,由此带来短时期内的房价下跌。至于房产税对房价长期的影响,还要看全国推行实施房产税后,税率标准以及征收范围怎么定。
栏目最新:
- 心情二则2023-07-07
- 心情好坏心脏知2023-03-26
- 花的日记2023-03-26
- 马春晖老师辅导的日记画2023-03-24
- 西南联大师生的文学生活——以西南联大...2023-03-23
- 2022年实习日记100篇汇总通用版实习日记...2022-10-01
- 笑猫日记转动时光伞读后感2022-09-19
- 陶奇暑期日记读后感(精选文档)2022-09-19
- 2022小屁孩日记读后感集合2022-09-19
- 2022年度小屁孩日记读后感(全文)2022-09-19
相关文章:
- 【人教版小学二年级下册数学第六单元有余数的除法练习题课件】二年级有余数的除法练习题
- 六年级下册语文《明天,我们毕业》说课稿 人教版语文六年级下册优秀说课稿
- [京翰,重庆北部新区校区(龙湖)小学三年级语文一对一补习贵吗,暑期补习班|,小学家教辅导机构电话]京翰教育(龙湖校区)怎么样
- [2018年6月广东高中会考成绩查询时间及入口汇总]2018山东高中会考成绩查询时间
- 【2018江苏无锡中考录取分数线(天一中学)】 无锡天一中学2018高考
- 会计个人小结范文 [学校会计工作个人小结范文]
- 冬瓜鲜荷叶煲鸭【小暑养生:老冬瓜鲜荷叶煲老鸭】
- [临盆待产:产前如何预防“早破水”?]妻子三胎待产将临盆
- [2018年兵团注册测绘师考试缴费时间:7月4日-7月26日]2017注册测绘师通过率
- 四年级作文400字:日出|日出景象作文100字四年级
- 杨浦区政通路初一数学暑假培训班怎么收费/课外辅导机构推荐哪家好_杨浦区政通路邮编